Aventura, FL 33160

Parte de Williams Island · 12 edificios

Williams Island · 7000 Island Blvd

Torre de 32 pisos, de 1998, 313 residencias en Aventura. 4 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Williams Island (7000 Island Blvd, Aventura) es un edificio de 32 pisos y 313 unidades, terminado en 1998. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $595 por pie cuadrado en 11 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
4
En alquiler
4
Mediana $/SF
$59511 ventas · 12 meses
Ventas
11últimos 12 meses
Parte de
Williams Island
Construido
1998
Pisos
32
Residencias
313condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
61%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 7000 Island Blvd.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 9

  • Unidad PH-02$5,500,000 · 7 hab.
  • Unidad 1207$1,700,000 · 4 hab.
  • Unidad 2406$1,525,000 · 3 hab.
  • Unidad 907$1,495,000 · 3 hab.
  • Unidad 2407$12,000/mes · 4 hab.
  • Unidad 1402$11,000/mes · 3 hab.
  • Unidad 2605$8,500/mes · 2 hab.
  • Unidad 1808$8,500/mes · 3 hab.
  • Unidad 2403$7,500/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Williams Island, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

95 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 7
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 12
  • Vista en el MLS antes de eso 70
  • Sin registro en el MLS 205
0102030405060708091030125201510501020304050607080910301252015105Pisos 31 a 32: ninguna unidad vista en el MLSPisos 31 a 32: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas95de 313 residencias registradas
Pisos con unidades29pisos 1 a 30
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 22 a 30$577/SF · 8 ventas
Pisos mediospisos 11 a 21$506/SF · 7 ventas
Pisos bajospisos 1 a 102 ventas, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 17 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $583/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 2,870 sf en 9 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0172,390 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0292,770 sf312 ventas, muy pocas
Línea 0391,580 sf21–
Línea 0482,690 sf3–$583 4 ventas
Línea 05141,750 sf232 ventas, muy pocas
Línea 06112,390 sf312 ventas, muy pocas
Línea 0792,870 sf43–
Línea 08121,580 sf22$506 3 ventas
Línea 0982,730 sf22$485 3 ventas
Línea 1081,750 sf2––

13 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (312, 2409-2410, 2409/2410, BV-01, BV-05, BV06, L105, LS-304, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 7000 Island Blvd.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 12 edificios de Williams Island. Un condominio propio, con 313 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +104%. La mediana del precio de cierre pasó de $292/SF en 2019 (3 ventas) a $595/SF en 2026 (8 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.9%. Un año de renta a la mediana de $4.43/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $595/SF (11 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +16% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $691/SF (4 listados) frente a $595/SF de cierre (11 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 62 días. Días en el mercado de las 11 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 en los últimos 12 meses (11 ventas, 5 alquileres).

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #18 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+73.4% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $343 a $595) · n 40 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Williams Island es una torre de 32 pisos en 7000 Island Blvd, Aventura, terminada en 1998. Los folios del condado cuentan 313 residencias, con un promedio de 2,200 SF de área habitable. Es uno de los ocho edificios registrados bajo el nombre Williams Island.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.1M a $3.4M (mediana pedida de $691/SF en 4 listados). Cuatro más estaban bajo contrato. Hubo 11 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $685K a $2.8M, con una mediana de $595/SF, tras una mediana de 62 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $531/SF, así que la mediana subió un 12%. En 88 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $595 en 8 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 10.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 13 de las 21 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,720,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $7,450 y $12,900 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,000 al mes (rango de $5,700 a $12,000). Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 ese año.

Los registros del condado muestran que el 61% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
7000 Island Blvd, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Año de construcción
1998
Pisos
32
Residencias (verificadas por el condado)
313
Ocupación por propietarios
61% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,200 pies²
Área habitable total
688,630 pies²
Folios de condominio del condado
313
Listados registrados en el MLS
145
También registrado como
7000 Island Bl

Las cifras de 7000 Island Blvd.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$298$595$2922019$3012020$3432021$5002022$4612023$4972024$5062025$5952026$298$595$292'19'20$343'21'22$461'23'24'25$595'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)8$5952$8,850/mes*
202510$5066$6,500/mes
202412$4974$8,650/mes
202310$4616$6,750/mes
202213$5009$8,000/mes
202129$3438$4,000/mes
20203$30111$5,000/mes
20193$2923$5,300/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$514/SF · 4 ventas
3+ habitaciones$660/SF · 7 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $292 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $595 (11 ventas). Cambio: +104%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 88 ventas · 49 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 21

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
Ph-06444,260$2,850,000$2,810,000$6608 sep 20262
110932.52,730$1,445,000$1,325,000$48515 jul 2026119
170122.52,070$1,299,000$1,232,000$59515 jun 2026167
260233.52,770$1,925,000$1,850,000$66824 abr 20261
2504332,690$1,600,000$1,600,000$5957 abr 202672
1604332,690$1,595,000$1,537,500$57231 mar 20261
230633.52,390$1,995,000$1,910,000$79926 mar 202633
290922.52,730$1,500,000$1,425,000$52211 ene 202652
LS-30444.52,960$2,200,000$2,125,000$71823 dic 20250
1408221,580$849,000$800,000$50611 dic 2025112
1208221,580$750,000$685,000$43421 nov 2025159
PH-08342,660$1,899,975$1,750,000$65831 jul 2025324
2409-241033.54,484$3,300,000$3,000,000$66915 jul 20250
60633.52,390$1,250,000$1,165,000$4878 jul 2025140
905221,750$945,000$800,000$45712 jun 2025110
3004332,690$1,800,000$1,720,000$63930 may 20253
270922.52,730$1,350,000$1,325,000$48512 mar 2025174
1808221,580$899,000$799,000$50621 ene 202570
2305221,750$1,050,000$975,000$55724 dic 20245
2204332,690$1,675,000$1,502,500$55911 dic 2024101
140233.52,770$1,295,000$1,200,000$4336 dic 20249

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
L105332,160$10,000/mes$12,000/mes$5.5615 oct 20266
808221,580$5,900/mes$5,700/mes$3.611 jul 2026174
2403221,580$7,000/mes$7,000/mes$4.439 dic 2025194
1608221,580$7,500/mes$6,000/mes$3.801 dic 20252
3008221,580$7,800/mes$7,400/mes$4.681 nov 20258

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 7000 Island Blvd.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2028

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2028, 30 años después de 1998, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2023.
  • Según el año de construcción 1998 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 7000 Island Blvd

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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