Vigilancia del mercado · Datos del MLS
Estadísticas del mercado de Miami.
Cada mercado de Miami, de Aventura a Palmetto Bay, en una sola consola, a partir de 8,240 ventas cerradas del MLS. Coloree el mapa por cualquier métrica, lea los extremos y enfrente dos mercados cara a cara. Medianas, no publicidad.
Datos a octubre de 2026 · del 9 de abril de 2026 al 8 de octubre de 2026
La consola
Cada mercado, una pantalla.
Mediana $ / pie² · los mercados de Miami
Haga clic en un mercado para verlo. Pase el cursor para resaltarlo en la clasificación.
Clasificación
Cada mercado con ventas cerradas en este segmento, de mayor a menor.
Quién tiene la ventaja
- A favor del vendedor
- menos de 5 meses de inventario
- Equilibrado
- de 5 a 8 meses
- A favor del comprador
- más de 8 meses
Meses de inventario = listados activos ÷ el ritmo mensual de ventas. Una regla práctica, no un pronóstico.
Lado a lado
Cada mercado, una tabla.
La tabla sigue el tipo de propiedad elegido arriba. Días = mediana de días en el mercado de las ventas cerradas. Inventario (meses) = listados activos ÷ ritmo mensual de ventas; como regla práctica, menos de unos 5 meses favorece a los vendedores y más de unos 8 favorece a los compradores. Los barrios de la ciudad de Miami se miden por código postal (el ZIP debajo de cada nombre); los demás mercados, por municipio. Un guion indica que no hay ventas cerradas en ese segmento (por ejemplo, Brickell no tiene casas unifamiliares).
Metodología
De dónde salen estas cifras.
La mayoría de las "estadísticas del mercado" en los sitios de agentes se copian de un portal o se inventan. Estas se calculan directamente del registro del MLS. Así, exactamente.
- Periodo de ventas cerradas
- del 9 de abril de 2026 al 8 de octubre de 2026
- Generado
- 8 de octubre de 2026
- Mercados
- 56
- Ventas cerradas
- 8,240
- Fuente
- MLS de Miami vía Bridge IDX
- Límites
- US Census TIGER
- Métodos
- Cómo se construye cada cifra de este sitio (en inglés)
Todavía sin flechas de tendencia, a propósito. Cada cifra de esta página describe un solo periodo de ventas cerradas. El 9 de octubre de 2026 empezó un archivo semanal de estas cifras; los indicadores de cambio aparecerán aquí solo cuando reúna ocho instantáneas semanales. Para el historial mensual de condominios desde 2020, vea el Miami Condo Index (en inglés).
Fuente
MLS de la Miami Association of REALTORS® a través del feed Bridge IDX: los mismos registros con los que operan los agentes, no la estimación de un portal.
Universo
Solo residencial en venta: casas unifamiliares, condominios y casas adosadas. Los alquileres quedan fuera. El selector de tipo de propiedad aísla los segmentos de casas unifamiliares y de condominios.
Periodo
Ventas cerradas de los últimos seis meses. Los conteos de listados activos son una instantánea en vivo tomada el mismo día.
Medianas, no promedios
Un solo penthouse de $60M puede llevar un promedio a cualquier parte. La mediana es el punto medio honesto del mercado.
Geografía
Los municipios se miden completos; los barrios de la ciudad de Miami y las zonas de Miami Beach, por su código postal principal; las zonas no incorporadas (Kendall, Glenvar Heights, Westchester…), por su límite oficial de CDP del Censo; los enclaves con nombre pero sin geografía oficial (High Pines, Ponce-Davis), por el límite estándar de la industria, indicado en cada mercado. Los mercados pequeños sin volumen suficiente para una lectura de 6 meses usan un periodo de 12 meses, señalado en la ficha del mercado. Los límites del mapa son las formas oficiales US Census TIGER.
Meses de inventario
Listados activos divididos por el ritmo mensual de ventas: la lectura individual más clara de quién tiene la ventaja.
Lo que esta página no es: una valoración de su propiedad. Las medianas del barrio dan el contexto, pero lo que vale su casa depende de su línea, piso, vista, estado y momento. Para una cifra sobre la que pueda actuar, pida una evaluación gratuita de la propiedad (CMA), hecha con comparables reales para su dirección. Los datos del MLS se consideran confiables, no garantizados.
Más a fondo
Del mercado completo a su dirección.
Índice de condominios de Miami
Mediana de $/pie² de cierre, días en el mercado, venta/lista y alquileres de edificios de condominios en 17 barrios, cada mes, con el tamaño de la muestra.
Ver el índice (en inglés) → 5 medidasClasificación de edificios de condominios
Edificios ordenados por el cambio de $/pie² desde 2021, la rapidez de venta, la relación venta/lista, el rendimiento bruto del alquiler y la rotación, con n en cada fila.
Ver la clasificación (en inglés) → Informe trimestralInforme de condominios de Miami, T3 2026
Ventas, precio por pie cuadrado, inventario, alquileres, los proyectos y las tasas, trimestre contra trimestre, con la fuente de cada cifra.
Leer el informe (en inglés) →Evaluación de la propiedad (CMA)
Las cifras de arriba para su propiedad exacta: comparables reales, un rango de precio defendible y una recomendación directa. Gratis, sin presión.
Pida su valoración → AnálisisNoticias del mercado
Lo que significan las cifras: lecturas claras de hacia dónde va Miami, para compradores, vendedores e inversionistas.
Leer las notas → BarriosMiami por nivel de mercado
Las mismas medianas en un mapa por niveles, más los diecisiete barrios de condominios con sus edificios en páginas propias.
Abrir el mapa por niveles →Preguntas
Cómo leer las estadísticas.
¿Quiere un mercado que no está aquí? Envíeme la dirección o llame al 786-578-6900.
¿Por qué medianas y no promedios?
¿Qué me dice realmente la relación venta/lista?
¿Qué son los meses de inventario?
Mi barrio o mi edificio no aparece. ¿Puede analizarlo?
¿Qué tan recientes son estos datos?
¿Son cifras oficiales?
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