14 edificios · 3105 a 3255 NE 184th St · Aventura, FL 33160

Village by the Bay

Un solo condominio de 374 residencias en 14 edificios en Aventura, terminado en 1997. 18 en venta y 19 en alquiler entre los edificios al 26 oct 2026.

Dígame su edificio y su unidad, y yo mismo preparo su valor a partir de las ventas cerradas de ese edificio y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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Cuando una unidad en Village by the Bay se publique o se venda, le aviso. Un edificio o todos. Los avisos los envío yo, no un robot.

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De un vistazo Village by the Bay (Aventura) es una comunidad de 14 edificios de condominios, construidos en 1997. Al 26 oct 2026, había 18 unidades listadas en venta y 19 en alquiler en el conjunto; la mediana del precio de cierre fue de $401 por pie cuadrado en 12 ventas de los últimos 12 meses. Los 14 edificios están en un Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Fotos de 10 de los edificios, de listados del MLS y de mi archivo de condominios

En venta
18
En alquiler
19
Mediana $/SF
$40112 ventas · 12 meses
Ventas
12últimos 12 meses
Edificios
14
Residencias
374condado
Construido
1997
Pisos
3a 5
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
44%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

Los 14 edificios de Village by the Bay.

Cada edificio tiene su propia página con sus propias residencias, ventas y listados. Residencias: folios del Property Appraiser de Miami-Dade en cada dirección. Listados y ventas: MLS al 26 oct 2026.

Marcadores en la ubicación de cada edificio, numerados como en la tabla; 5 de los 14 comparten un mismo punto en sus registros del MLS y quedan fuera. Imágenes © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.
#EdificioResidenciasPisosEn ventaEn alquilerVendidas, 12 mesesVentas registradas
13105 NE 184th St1831009
23115 NE 184th St1831005
33125 NE 184th St1531102
43135 NE 184th St1531003
53145 NE 184th St1731206
63155 NE 184th St1831006
73165 NE 184th St1732007
83175 NE 184th St1530105
93205 NE 184th St1830109
103215 NE 184th St5044229
113225 NE 184th St1842102
123235 NE 184th St1730104
133245 NE 184th St50412519
143255 NE 184th St88538525
Los 14 edificios374181912111

En el mercado en Village by the Bay.

La instantánea semanal del MLS en los 14 edificios, los precios más altos primero. Cada tarjeta nombra su edificio y abre el listado completo.

Instantánea al 26 oct 2026

En venta 18 listados · 26 oct 2026

Unidad 1102 · 3125 NE 184th St$649,000$492/SF3 hab. · 2 baños · 1,320 sf8 días en el mercado · $1,107/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 14301 · 3215 NE 184th St$635,000$481/SF3 hab. · 2 baños · 1,320 sf274 días en el mercado · $1,174/mes de HOA · listado por Exclusively Real EstateVer el listado →Unidad 14109 · 3215 NE 184th St$609,000$461/SF3 hab. · 2 baños · 1,320 sf15 días en el mercado · $1,108/mes de HOA · listado por Macken Realty IncVer el listado →Unidad 14403 · 3215 NE 184th St$550,000$417/SF3 hab. · 2 baños · 1,320 sf344 días en el mercado · $1,046/mes de HOA · listado por United Realty Group Inc.Ver el listado →Unidad 4206 · 3115 NE 184th St$479,000$468/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf3 días en el mercado · $771/mes de HOA · listado por South Point International Group, LLCVer el listado →Unidad 5205 · 3145 NE 184th St$450,000$378/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf145 días en el mercado · $1,100/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 12311 · 3255 NE 184th St$450,000$378/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf906 días en el mercado · $1,045/mes de HOA · listado por Miami Realty Brokers, CorpVer el listado →Unidad 14302 · 3215 NE 184th St$435,000$425/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf63 días en el mercado · $837/mes de HOA · listado por One Stop RealtyVer el listado →Unidad 6304 · 3165 NE 184th St$433,000$402/SF2 hab. · 2 baños · 1,077 sf67 días en el mercado · $972/mes de HOA · listado por The Lab Realty Group, LLCVer el listado →Unidad 10103 · 3225 NE 184th St$425,000$395/SF2 hab. · 2 baños · 1,077 sf63 días en el mercado · $919/mes de HOA · listado por One Stop RealtyVer el listado →Unidad 10303 · 3225 NE 184th St$419,900$390/SF2 hab. · 2 baños · 1,077 sf227 días en el mercado · $848/mes de HOA · listado por RE/MAX PreferredVer el listado →Unidad 8105 · 3155 NE 184th St$418,000$408/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf87 días en el mercado · $837/mes de HOA · listado por Charles Rutenberg Realty FTLVer el listado →Unidad 12114 · 3255 NE 184th St$349,000$391/SF1 hab. · 1 baños · 893 sf3 días en el mercado · $722/mes de HOA · listado por South Point International Group, LLCVer el listado →Unidad 6102 · 3165 NE 184th St$320,000$379/SF1 hab. · 1 baños · 845 sf187 días en el mercado · $845/mes de HOA · listado por Urdapilleta Real Estate, LLCVer el listado →Unidad 13111 · 3245 NE 184th St$297,000$333/SF1 hab. · 1 baños · 893 sflistado hoy · $780/mes de HOA · listado por Yaffe International RealtyVer el listado →Unidad 2205 · 3135 NE 184th St$279,900$310/SF1 hab. · 1 baños · 903 sflistado hoy · $799/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →Unidad 7202 · 3105 NE 184th St$270,000$299/SF1 hab. · 1 baños · 903 sf310 días en el mercado · $716/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →Unidad 12116 · 3255 NE 184th St$268,000$300/SF1 hab. · 1 baños · 893 sf128 días en el mercado · $772/mes de HOA · listado por Bestway Realty Sales, LLCVer el listado →

En alquiler 19 listados · 26 oct 2026

Unidad 12310 · 3255 NE 184th St$5,100/mes$3.86/SF3 hab. · 2 baños · 1,320 sf1,225 días en el mercado · listado por Concierge Star RealtyVer el listado →Unidad 12101 · 3255 NE 184th St$4,950/mes$3.75/SF3 hab. · 2 baños · 1,320 sf191 días en el mercado · listado por The Lab Realty Group, LLCVer el listado →Unidad 13404 · 3245 NE 184th St$4,800/mes$4.03/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf1,212 días en el mercado · listado por Concierge Star RealtyVer el listado →Unidad 12406 · 3255 NE 184th St$4,800/mes$4.69/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf202 días en el mercado · listado por Exclusively Real EstateVer el listado →Unidad 5305 · 3145 NE 184th St$4,700/mes$3.95/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf151 días en el mercado · listado por Concierge Star RealtyVer el listado →Unidad 12206 · 3255 NE 184th St$4,600/mes$4.49/SF2 hab. · 1.5 baños · 1,024 sf1 día en el mercado · listado por Concierge Star RealtyVer el listado →Unidad 14203 · 3215 NE 184th St$4,400/mes$3.33/SF3 hab. · 2 baños · 1,320 sf27 días en el mercado · listado por Miami New RealtyVer el listado →Unidad 3104 · 3175 NE 184th St$4,200/mes$3.18/SF2 hab. · 2 baños · 1,320 sf79 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 9304 · 3205 NE 184th St$4,200/mes$3.90/SF2 hab. · 2 baños · 1,077 sf339 días en el mercado · listado por Charles Rutenberg Realty FTLVer el listado →Unidad 11105 · 3235 NE 184th St$4,200/mes$3.53/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf1,204 días en el mercado · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 12409 · 3255 NE 184th St$3,750/mes$3.15/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf213 días en el mercado · listado por Miami Realty Brokers, CorpVer el listado →Unidad 13213 · 3245 NE 184th St$3,600/mes$4.03/SF1 hab. · 1 baños · 893 sf413 días en el mercado · listado por Concierge Star RealtyVer el listado →Unidad 14406 · 3215 NE 184th St$3,500/mes$2.94/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf75 días en el mercado · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 12511 · 3255 NE 184th St$3,500/mes$2.94/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf18 días en el mercado · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 5102 · 3145 NE 184th St$3,000/mes$3.55/SF1 hab. · 1 baños · 845 sf93 días en el mercado · listado por Related General Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 12311 · 3255 NE 184th St$3,000/mes$2.52/SF2 hab. · 2 baños · 1,191 sf835 días en el mercado · listado por Miami Realty Brokers, CorpVer el listado →Unidad 10103 · 3225 NE 184th St$2,900/mes$2.69/SF2 hab. · 2 baños · 1,077 sf7 días en el mercado · listado por One Stop RealtyVer el listado →Unidad 1201 · 3125 NE 184th St$2,495/mes$2.76/SF1 hab. · 1 baños · 903 sf37 días en el mercado · listado por South Florida InvestmentsVer el listado →Unidad 12320 · 3255 NE 184th St$2,450/mes$2.74/SF1 hab. · 1 baños · 893 sf1 día en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →

Bajo contrato 4

  • Unidad 10106 · 3225 NE 184th St$389,000 · 2 hab.
  • Unidad 12219 · 3255 NE 184th St$270,000 · 1 hab.
  • Unidad 13406 · 3245 NE 184th St$3,000/mes · 2 hab.
  • Unidad 11103 · 3235 NE 184th St$2,800/mes · 2 hab.

Listados vinculados a las direcciones registradas de cada edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad o negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de Village by the Bay.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un condominio, 14 edificios. Una sola declaración los cubre a todos: una asociación y un solo juego de documentos del condominio. Los edificios van de 15 a 88 residencias y de 3 a 5 pisos.
  • El más listado: 3255 NE 184th St. 11 de los 37 listados entre los edificios al 26 oct 2026.
  • Reventa +58%. La mediana del precio de cierre pasó de $254/SF en 2020 (11 ventas) a $401/SF en 2026 (8 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.9%. Un año de renta a la mediana de $2.66/SF/mes (35 alquileres) frente a la venta mediana de $401/SF (12 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -2% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $393/SF (18 listados) frente a $401/SF de cierre (12 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 58 días. Días en el mercado de las 12 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
La ficha 11 datos

La ficha

Direcciones
3105 a 3255 NE 184th St, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Edificios
14
Residencias (verificadas por el condado)
374
Declaración de condominio
Village by the Bay Condo, folio 28-2203-063-0001
Año de construcción
1997
Pisos
3 a 5
Ocupación por propietarios
44% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,075 pies²
Área habitable total
402,005 pies²
Listados registrados en el MLS
437

Las cifras de Village by the Bay.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en los 14 edificios, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Cada venta registrada en los 14 edificios, 2019 a 2026. El conteo, en la etiqueta.

$218$435$2522019$2542020$2872021$4022022$4112023$4352024$3712025$4012026$218$435$252'19'20$287'21'22'23$435'24'25$401'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)8$40128$2,800/mes
202511$37138$2,925/mes
202415$43553$3,000/mes
202318$41133$3,050/mes
202219$40230$3,000/mes
202127$28744$2,388/mes
202011$25442$2,025/mes
20192$252*7$1,900/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 111 ventas · 275 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 21

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
13305 · 3245 NE 184th St221,077$525,000$485,000$45031 ago 2026152
13405 · 3245 NE 184th St221,077$455,000$435,000$40417 jul 202673
13109 · 3245 NE 184th St321,320$590,000$560,000$42412 jun 202613
12509 · 3255 NE 184th St221,191$480,000$475,000$39915 may 202642
12306 · 3255 NE 184th St21.51,024$499,000$479,000$46813 may 202645
12215 · 3255 NE 184th St11893$349,000$335,555$37631 mar 20267
13304 · 3245 NE 184th St221,191$445,000$430,000$36127 mar 202613
14404 · 3215 NE 184th St221,191$430,000$415,000$34820 feb 2026253
14310 · 3215 NE 184th St11893$299,900$290,000$32519 nov 2025231
13408 · 3245 NE 184th St21.51,024$359,000$355,000$34717 nov 202554
12406 · 3255 NE 184th St221,024$499,900$480,000$46912 nov 202563
12405 · 3255 NE 184th St221,077$499,000$450,000$41830 oct 202561
9106 · 3205 NE 184th St221,024$399,000$380,000$3717 oct 202564
12401 · 3255 NE 184th St321,320$629,000$590,000$44717 sep 2025244
12217 · 3255 NE 184th St11893$279,900$270,000$30225 jul 202553
5102 · 3145 NE 184th St11845$325,000$330,500$39118 abr 202534
302 · 3225 NE 184th St111,036$350,000$340,000$32818 feb 202591
7201 · 3105 NE 184th St11903$330,369$320,000$35414 feb 202529
12407 · 3255 NE 184th St21.51,024$495,000$465,000$45428 ene 202549
14408 · 3215 NE 184th St21.51,024$465,000$445,000$43514 nov 202468
13409 · 3245 NE 184th St321,320$505,000$510,000$38613 nov 2024152

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 35

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
14208 · 3215 NE 184th St21.51,024$2,900/mes$2,900/mes$2.8315 oct 202640
7102 · 3105 NE 184th St11845$2,800/mes$2,700/mes$3.2012 oct 202653
13112 · 3245 NE 184th St11893$2,400/mes$2,350/mes$2.636 oct 2026112
12112 · 3255 NE 184th St321,320$4,500/mes$4,100/mes$3.1118 sep 202676
13104 · 3245 NE 184th St221,191$3,250/mes$3,200/mes$2.697 sep 202642
6205 · 3165 NE 184th St221,191$2,600/mes$2,600/mes$2.181 sep 202634
12410 · 3255 NE 184th St321,320$3,900/mes$3,900/mes$2.951 sep 202675
13111 · 3245 NE 184th St11893$1,990/mes$1,990/mes$2.2324 ago 202649
8302 · 3155 NE 184th St111,036$3,200/mes$3,200/mes$3.0912 ago 2026108
3302 · 3175 NE 184th St321,320$3,500/mes$3,500/mes$2.654 ago 202617
3103 · 3175 NE 184th St221,024$3,200/mes$3,000/mes$2.931 ago 2026605
12511 · 3255 NE 184th St221,191$3,200/mes$3,100/mes$2.6031 jul 202684
12215 · 3255 NE 184th St11893$2,650/mes$2,650/mes$2.9729 jun 202617
13101 · 3245 NE 184th St321,320$3,400/mes$3,400/mes$2.5815 jun 202632
12408 · 3255 NE 184th St221,269$2,999/mes$2,800/mes$2.2115 jun 202649

Los 15 más recientes de 35.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados vinculados a las direcciones registradas de cada edificio y sumados, cada fila una vez; la columna de unidad nombra el edificio. Pendientes incluye bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Village by the Bay.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2027

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2027, 30 años después de 1997, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1997 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Village by the Bay

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Preguntas sobre Village by the Bay.

¿Cuántas residencias tiene Village by the Bay?

374, en una sola declaración de condominio repartida en 14 edificios (Property Appraiser de Miami-Dade, folio 28-2203-063-0001). El edificio más grande, 3255 NE 184th St, tiene 88.

¿Cuántas unidades hay en venta en Village by the Bay?

18 en venta y 19 en alquiler al 26 oct 2026, en los 14 edificios. El que más tiene en venta: 3215 NE 184th St (4).

¿A cuánto se venden los condominios en Village by the Bay?

La mediana del precio de cierre en los últimos 12 meses fue $401 por pie cuadrado (12 ventas entre los edificios). La página de cada edificio tiene sus propios cierres.

¿En qué zona de inundación está Village by the Bay?

Los 14 edificios están en la zona AE de FEMA, un Área Especial de Riesgo de Inundación: una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones.

¿Cada edificio de Village by the Bay es un condominio propio?

No. Los 14 edificios pertenecen a una sola declaración de condominio, así que comparten una asociación y un solo juego de documentos. Aun así, cada edificio tiene su propia dirección, residencias y ventas, y así los presenta este sitio.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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