Aventura, FL 33160

Parte de Williams Island · 12 edificios

Williams Island · 2600 Island Blvd

Torre de 32 pisos, de 1997, 183 residencias en Aventura. 5 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Williams Island (2600 Island Blvd, Aventura) es un edificio de 32 pisos y 183 unidades, terminado en 1997. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $736 por pie cuadrado en 9 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
5
En alquiler
1
Mediana $/SF
$7369 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Parte de
Williams Island
Construido
1997
Pisos
32
Residencias
183condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
60%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 2600 Island Blvd.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Williams Island, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

46 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 3
  • Vista en el MLS antes de eso 38
  • Sin registro en el MLS 134
010203040506301252015105010203040506301252015105Pisos 31 a 32: ninguna unidad vista en el MLSPisos 31 a 32: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas46de 183 residencias registradas
Pisos con unidades23pisos 1 a 30
Líneas6columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 23 a 302 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 12 a 21$736/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 1 a 10$756/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $740/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 4,740 sf en 3 unidades vistas, registradas con 5 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01112,580 sf31$610 3 ventas
Línea 0283,200 sf31–
Línea 0382,800 sf321 venta, muy pocas
Línea 0462,580 sf3–$740 3 ventas
Línea 05103,340 sf41–
Línea 0634,740 sf5–1 venta, muy pocas

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-1, PH-3, PH-5, PH4): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 2600 Island Blvd.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 12 edificios de Williams Island. Un condominio propio, con 182 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +66%. La mediana del precio de cierre pasó de $381/SF en 2020 (4 ventas) a $632/SF en 2025 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1997, Williams Island tiene 32 pisos en 2600 Island Blvd, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 183 unidades residenciales, con un promedio de 3,105 SF de área habitable. Es uno de los ocho edificios registrados bajo el nombre Williams Island.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $2M a $5.8M (mediana pedida de $839/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.9M a $4.5M, $495 y $756/SF. El año anterior hubo siete ventas cerradas. El MLS registra 42 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $756/SF.

Una unidad estaba en alquiler por $12,500 al mes. Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $8,500 y $12,000 al mes.

Alrededor del 60% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2600 Island Blvd, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Año de construcción
1997
Pisos
32
Residencias (verificadas por el condado)
183
Ocupación por propietarios
60% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,105 pies²
Área habitable total
568,305 pies²
Folios de condominio del condado
183
Listados registrados en el MLS
67
También registrado como
2600 Island Bl

Las cifras de 2600 Island Blvd.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$378$756$3812020$3752021$5312022$7222023$7562024$6322025$7562026$378$756$3812020$3752021$5312022$7222023$7562024$6322025$7562026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$756*2$10,250/mes*
20254$6323$11,000/mes
202410$756––
20232$722*1$11,000/mes*
20225$5311$10,000/mes*
202116$3753$9,000/mes
20204$3812$5,400/mes*
2019––2$5,750/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $381 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $736 (9 ventas). Cambio: +93%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 42 ventas · 14 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
904332,580$2,000,000$1,950,000$75630 abr 2026280
PH-368.59,100$5,500,000$4,500,000$49524 dic 2025289
90333.52,800$2,499,000$2,499,000$89314 oct 202576
230655.54,740$3,500,000$3,100,000$6546 jun 2025186
1201332,580$1,700,000$1,575,000$61024 mar 202553
701332,580$1,690,000$1,500,000$58113 dic 2024178
2004332,580$1,950,000$1,900,000$73627 nov 20243
3001332,580$2,295,000$2,075,000$80431 oct 202444
1804332,580$2,425,000$1,910,000$74028 oct 202449

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1503332,800$9,000/mes$8,500/mes$3.041 mar 2026156
50544.53,340$13,500/mes$12,000/mes$3.5915 ene 2026153

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 2600 Island Blvd.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2027

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2027, 30 años después de 1997, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1997 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 2600 Island Blvd

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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