6000 Island Blvd · Aventura, FL 33160

Parte de Williams Island · 12 edificios

Bellamare at Williams Island

Torre de 32 pisos, de 2005, 218 residencias en Aventura. 6 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Bellamare at Williams Island y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Bellamare at Williams Island (6000 Island Blvd, Aventura) es un edificio de 32 pisos y 218 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $924 por pie cuadrado en 11 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
6
En alquiler
2
Mediana $/SF
$92411 ventas · 12 meses
Ventas
11últimos 12 meses
Parte de
Williams Island
Construido
2005
Pisos
32
Residencias
218condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
59%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Bellamare at Williams Island.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Bellamare at Williams Island, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

68 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 12
  • Vista en el MLS antes de eso 48
  • Sin registro en el MLS 164
0102030405060708291251510501020304050607082912515105Pisos 30 a 32: ninguna unidad vista en el MLSPisos 30 a 32: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas68de 218 residencias registradas
Pisos con unidades27pisos 1 a 29
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 21 a 29$955/SF · 8 ventas
Pisos mediospisos 10 a 19$924/SF · 8 ventas
Pisos bajospisos 1 a 9$1,087/SF · 5 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 21 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 03 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,078/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 4,109 sf en 8 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0184,109 sf4–2 ventas, muy pocas
Línea 0292,840 sf33$938 4 ventas
Línea 0393,224 sf41$1,078 4 ventas
Línea 04112,030 sf33$887 5 ventas
Línea 0562,180 sf3––
Línea 0693,528 sf41–
Línea 0772,840 sf3–$942 6 ventas
Línea 0894,005 sf4––

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH7): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Bellamare at Williams Island.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 12 edificios de Williams Island. Un condominio propio, con 218 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +104%. La mediana del precio de cierre pasó de $454/SF en 2020 (7 ventas) a $924/SF en 2026 (9 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.4%. Un año de renta a la mediana de $4.93/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $924/SF (11 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +21% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,120/SF (6 listados) frente a $924/SF de cierre (11 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 117 días. Días en el mercado de las 11 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 4 a 1 en los últimos 12 meses (11 ventas, 3 alquileres).

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #23 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+64.5% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $562 a $924) · n 28 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Bellamare at Williams Island es una torre de 32 pisos en 6000 Island Blvd, Aventura, terminada en 2005. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 218 unidades residenciales, con un promedio de 3,059 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, seis unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.3M a $4.5M (mediana pedida de $1,120/SF en 6 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 11 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.3M a $5.8M, con una mediana de $924/SF, tras una mediana de 117 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $961/SF, así que la mediana bajó un 4%. El MLS registra 69 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $976/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 3.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 20 de las 22 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $2,712,500.

Dos unidades estaban en alquiler entre $16,500 y $18,000 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $11,500 al mes (rango de $10,000 a $15,000). Las ventas superaron a los alquileres 4 a 1 ese año.

Alrededor del 59% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
6000 Island Blvd, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Año de construcción
2005
Pisos
32
Residencias (verificadas por el condado)
218
Ocupación por propietarios
59% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,059 pies²
Área habitable total
666,922 pies²
Folios de condominio del condado
218
Listados registrados en el MLS
89
También registrado como
6000 Island Bl

Las cifras de Bellamare at Williams Island.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$488$976$4542020$5622021$6882022$8292023$9762024$9562025$9242026$488$976$4542020$5622021$6882022$8292023$9762024$9562025$9242026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)9$9241$10,000/mes*
202510$9563$11,500/mes
20247$9761$15,000/mes*
20236$8292$13,500/mes*
202212$6882$11,500/mes*
202118$5623$7,500/mes
20207$4542$5,650/mes*
2019––1$9,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $454 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $924 (11 ventas). Cambio: +104%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 69 ventas · 15 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 22

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
70733.52,840$3,400,000$3,100,000$1,09218 sep 20262
170733.52,840$2,795,000$2,625,000$9242 sep 2026203
100233.52,840$2,695,000$2,625,000$92431 jul 20269
60422.52,030$1,850,000$1,535,000$75617 jul 202649
100733.52,840$2,595,000$2,475,000$8712 jun 2026160
180343.53,528$3,975,000$3,750,000$1,06315 may 202692
203221,582$1,495,000$1,300,000$82230 abr 2026162
250733.52,840$2,825,000$2,725,000$96030 abr 2026133
PH744.54,331$5,950,000$5,800,000$1,33926 mar 2026166
180233.52,840$2,595,000$2,430,000$85612 dic 2025101
80145.54,109$4,700,000$4,700,000$1,14427 oct 20250
230432.52,180$2,500,000$2,325,000$1,0673 sep 2025182
170343.53,224$3,700,000$3,525,000$1,09329 jul 202577
210432.52,030$1,700,000$1,660,000$81817 jul 2025106
120155.54,435$4,600,000$4,260,000$96127 jun 2025361
210233.52,840$2,800,000$2,700,000$9516 jun 20258
210233.52,840$2,999,000$2,700,000$95116 abr 2025269
260454.54,221$5,200,000$4,775,000$1,13110 mar 202572
230733.52,840$2,790,000$2,580,000$90824 ene 202566
70733.52,840$3,350,000$3,088,000$1,08720 dic 202493
180432.52,030$1,980,000$1,800,000$88718 nov 202419
210343.53,224$3,695,000$3,695,000$1,14630 oct 20243

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
140432.52,030$10,000/mes$10,000/mes$4.9326 jun 2026105
1102442,840$13,500/mes$11,500/mes$4.0517 dic 2025313
260233.52,840$15,000/mes$15,000/mes$5.2820 nov 2025155

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Bellamare at Williams Island.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Bellamare at Williams Island

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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