18181 NE 31st Ct · Aventura, FL 33160

Tower at Biscayne Cove

Torre de 28 pisos, de 1981, 261 residencias en Aventura. 5 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Tower at Biscayne Cove y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Tower at Biscayne Cove (18181 NE 31st Ct, Aventura) es un edificio de 28 pisos y 261 unidades, terminado en 1981. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $210 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
5
En alquiler
2
Mediana $/SF
$2106 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
1981
Pisos
28
Residencias
261condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
53%
Unidad prom.
1,270pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Tower at Biscayne Cove.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Tower at Biscayne Cove, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

104 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 19
  • Vista en el MLS antes de eso 78
  • Sin registro en el MLS 166
01020304050607080910271252015105010203040506070809102712015105Piso 28: ninguna unidad vista en el MLSPiso 28: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas104de 261 residencias registradas
Pisos con unidades26pisos 1 a 27
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 20 a 27$224/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 10 a 19$203/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 1 a 92 ventas, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $222/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 08, una mediana de 1,629 sf en 14 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01101,322 sf2–$222 3 ventas
Línea 026749 sf1––
Línea 03111,043 sf2––
Línea 0491,043 sf21–
Línea 05121,257 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 06131,360 sf212 ventas, muy pocas
Línea 07101,339 sf221 venta, muy pocas
Línea 08141,629 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 0991,571 sf31–
Línea 10101,339 sf22–

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-1, PH03, PH05, PH07, PH10): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Tower at Biscayne Cove.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +18%. La mediana del precio de cierre pasó de $178/SF en 2019 (3 ventas) a $210/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 11.7%. Un año de renta a la mediana de $2.04/SF/mes (16 alquileres) frente a la venta mediana de $210/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +27% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $267/SF (5 listados) frente a $210/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 20 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (16 alquileres, 6 ventas), con una mediana de $2,400 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #13 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 41 días en el mercado · n 10 · oct 2024 a sep 2026
  • #82 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.2% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 30 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Tower at Biscayne Cove se eleva 28 pisos en 18181 NE 31st Ct, Aventura y se terminó en 1981. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 261 unidades residenciales, con un promedio de 1,270 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $279K a $449K (mediana pedida de $267/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $240K a $340K, con una mediana de $210/SF, tras una mediana de 20 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $222/SF, así que la mediana bajó un 5%. El MLS registra 80 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $265/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 72.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron nueve de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $300,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $2,850 y $2,950 al mes. 16 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,400 al mes (rango de $1,600 a $3,400). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 53% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
18181 NE 31st Ct, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Año de construcción
1981
Pisos
28
Residencias (verificadas por el condado)
261
Ocupación por propietarios
53% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,270 pies²
Área habitable total
331,572 pies²
Folios de condominio del condado
261
Listados registrados en el MLS
176
También registrado como
18181 NE 31st St Ct

Las cifras de Tower at Biscayne Cove.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$133$265$1782019$1762020$2122021$2542022$2652023$2522024$2082025$2102026$133$265$178'19'20$212'21'22$265'23'24'25$210'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$2108$2,400/mes
20254$20818$2,500/mes
20244$2527$2,400/mes
202315$2659$2,500/mes
202216$2547$2,800/mes
202120$21212$1,950/mes
202012$17616$1,650/mes
20193$178––

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $178 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $210 (6 ventas). Cambio: +18%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 80 ventas · 77 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
140832.51,629$279,000$240,000$1476 oct 2026106
PH10221,339$350,000$315,000$23517 sep 20265
1801221,322$285,000$245,000$18527 jul 202632
PH07221,339$359,000$325,000$24323 jun 202647
806221,360$250,000$250,000$1842 mar 20268
1401221,322$375,000$340,000$2572 feb 20268
1601221,322$314,989$293,000$2227 oct 2025196
200832.51,629$349,000$300,000$18416 may 202585
2205221,257$345,000$310,000$24711 abr 202534
406221,360$295,000$265,000$1957 feb 2025149
2007221,339$350,000$300,000$22421 nov 2024200

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 16

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
2205221,257$2,999/mes$2,950/mes$2.3515 oct 20265
1910221,339$2,350/mes$2,300/mes$1.723 sep 202653
107221,293$2,450/mes$2,450/mes$1.8915 jun 2026179
2505221,257$2,350/mes$2,350/mes$1.8714 jun 202693
110221,293$2,450/mes$2,450/mes$1.891 jun 202641
505221,257$2,800/mes$2,750/mes$2.1915 abr 2026222
2604221,043$2,200/mes$2,300/mes$2.2115 abr 202693
1405221,257$2,000/mes$1,875/mes$1.491 abr 202647
2705221,257$1,900/mes$1,800/mes$1.4327 dic 202556
2206221,360$3,100/mes$3,100/mes$2.289 dic 202522
304221,043$2,400/mes$2,300/mes$2.212 dic 202583
50932.51,571$3,300/mes$3,300/mes$2.1019 nov 2025152
260211.5749$1,575/mes$1,600/mes$2.1410 nov 202584
100932.51,571$3,800/mes$3,400/mes$2.165 nov 2025143
2506221,360$2,700/mes$2,700/mes$1.991 nov 2025231

Los 15 más recientes de 16.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Tower at Biscayne Cove.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2011

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1981 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Tower at Biscayne Cove

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Commodore Plaza Townhomes (640 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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