18151 NE 31st Ct · Aventura, FL 33160

The Clipper at Biscayne Cove

Torre de 21 pisos, de 1981, 326 residencias en Aventura. 8 en venta y 11 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Clipper at Biscayne Cove y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Clipper at Biscayne Cove (18151 NE 31st Ct, Aventura) es un edificio de 21 pisos y 326 unidades, terminado en 1981. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 11 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $234 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
8
En alquiler
11
Mediana $/SF
$2344 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1981
Pisos
21
Residencias
326condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
53%
Unidad prom.
1,183pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Clipper at Biscayne Cove.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En alquiler 11 listados · 26 oct 2026

Unidad 1201$3,600/mes$2.24/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,610 sf35 días en el mercado · listado por Century 21 King RealtyVer el listado →Unidad PH205$3,000/mes$2.83/SF2 hab. · 2 baños · 1,060 sf130 días en el mercado · listado por Keller Williams Realty International LifestylesVer el listado →Unidad 1417$3,000/mes$1.86/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,610 sf150 días en el mercado · listado por Stephenson Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 1704$2,690/mes$2.22/SF2 hab. · 2 baños · 1,210 sf110 días en el mercado · listado por Brickss Real Estate CompanyVer el listado →Unidad 1514$2,650/mes$2.40/SF2 hab. · 2 baños · 1,104 sf1 día en el mercado · listado por Influencers Realty GroupVer el listado →Unidad 707$2,590/mes$2.35/SF2 hab. · 2 baños · 1,104 sf136 días en el mercado · listado por Aventura Management RealtyVer el listado →Unidad 2008$2,500/mes$2.72/SF1 hab. · 1.5 baños · 918 sf1 día en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 504$2,350/mes$1.94/SF2 hab. · 2 baños · 1,210 sf1 día en el mercado · listado por Miami Premier RealtyVer el listado →Unidad 1005$2,200/mes$2.40/SF1 hab. · 1.5 baños · 918 sf49 días en el mercado · listado por Echo International Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 1405$1,850/mes$2.02/SF1 hab. · 1.5 baños · 918 sf1 día en el mercado · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 805$1,800/mes$1.96/SF1 hab. · 1.5 baños · 918 sf7 días en el mercado · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →

Bajo contrato 2

  • Unidad 217$551,000 · 2 hab.
  • Unidad 1707$2,375/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

The Clipper at Biscayne Cove, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

139 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 9
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 18
  • Vista en el MLS antes de eso 102
  • Sin registro en el MLS 181
01020304050607080910111214151617201151050102030507091114161720115105Piso 21: ninguna unidad vista en el MLSPiso 21: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas139de 326 residencias registradas
Pisos con unidades19pisos 1 a 20
Líneas16columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 16 a 20$286/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 8 a 152 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 1 a 7$265/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $281/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,610 sf en 6 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,610 sf33–
Línea 02101,610 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0311918 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 04101,210 sf22–
Línea 0513918 sf161 venta, muy pocas
Línea 0651,210 sf21–
Línea 0791,104 sf22$281 3 ventas
Línea 0810918 sf11–
Línea 0971,104 sf2––
Línea 108918 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 119918 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 12101,104 sf21–
Línea 1491,104 sf21–
Línea 156918 sf1––
Línea 1691,610 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 1771,610 sf32–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Clipper at Biscayne Cove.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +24%. La mediana del precio de cierre pasó de $188/SF en 2020 (10 ventas) a $234/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 10.9%. Un año de renta a la mediana de $2.12/SF/mes (15 alquileres) frente a la venta mediana de $234/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +21% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $282/SF (8 listados) frente a $234/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 65 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (15 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $2,000 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #60 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.55% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 30 · oct 2024 a sep 2026
  • #72 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 65 días en el mercado · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Clipper at Biscayne Cove es una torre de 21 pisos en 18151 NE 31st Ct, Aventura, terminada en 1981. Los folios del condado cuentan 326 residencias, con un promedio de 1,183 SF de área habitable.

Ocho unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $190K a $550K (mediana pedida de $282/SF en 8 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $225K a $400K, con una mediana de $234/SF, tras una mediana de 65 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $286/SF, así que la mediana bajó un 18%. En 87 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $292 en 9 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 65.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron cinco de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $245,000.

11 unidades estaban en alquiler entre $1,800 y $3,600 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,000 al mes (rango de $1,700 a $2,625). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 53% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
18151 NE 31st Ct, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Año de construcción
1981
Pisos
21
Residencias (verificadas por el condado)
326
Ocupación por propietarios
53% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,183 pies²
Área habitable total
385,562 pies²
Folios de condominio del condado
326
Listados registrados en el MLS
223

Las cifras de The Clipper at Biscayne Cove.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$146$292$1862019$1882020$2132021$2672022$2482023$2922024$2742025$2342026$146$292$186'19'20$213'21'22'23$292'24'25$234'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$23412$1,975/mes
20254$27417$2,100/mes
20249$29226$2,175/mes
202311$24815$2,250/mes
202217$2678$2,350/mes
202131$21311$1,750/mes
202010$18814$1,800/mes
20191$186*2$1,750/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $188 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $234 (4 ventas). Cambio: +24%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 87 ventas · 105 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
60232.51,610$400,000$400,000$24816 jul 202692
121632.51,610$266,000$271,500$16922 jun 202622
307221,104$279,000$245,000$22215 abr 202661
110311.5918$249,900$225,000$24517 feb 202668
61011.5918$300,000$268,000$2926 ago 2025194
191111.5918$230,000$230,000$25130 may 202513
190311.5918$270,000$245,000$26725 mar 202592
407221,104$355,000$310,000$2817 ene 2025156
2007221,104$415,000$410,000$37113 dic 202419
170511.5918$284,000$280,000$3057 nov 202424

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1714221,104$2,650/mes$2,600/mes$2.3621 oct 2026251
140811.5918$2,500/mes$2,000/mes$2.1821 ago 2026115
90811.5918$2,100/mes$2,100/mes$2.2930 jul 202620
10311.5918$1,700/mes$1,700/mes$1.8512 jun 202660
20511.5918$1,800/mes$1,800/mes$1.962 jun 202648
151111.5918$2,000/mes$2,000/mes$2.1824 abr 202653
1907221,104$2,625/mes$2,625/mes$2.3824 abr 2026308
2009221,104$2,380/mes$2,300/mes$2.081 abr 202675
PH-208121,060$1,975/mes$1,950/mes$1.8427 mar 202638
10811.5918$2,000/mes$1,950/mes$2.125 mar 202651
31111.5918$1,950/mes$1,950/mes$2.125 ene 202641
181011.5918$1,900/mes$1,900/mes$2.075 ene 202651
1012221,104$2,300/mes$2,350/mes$2.1329 dic 202558
1709221,104$2,200/mes$2,200/mes$1.993 dic 202525
160311.5918$1,800/mes$1,800/mes$1.9629 oct 202562

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Clipper at Biscayne Cove.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2011

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1981 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Clipper at Biscayne Cove

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Commodore Plaza Townhomes (590 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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