Prensa e investigación
Datos de condominios de Miami, con los comprobantes.
Ventas y alquileres de condominios cerrados en 2,124 edificios de Miami desde octubre de 2019, calculados a partir del registro del MLS y publicados con el tamaño de muestra detrás de cada cifra. Úselos, cuestiónelos, cítelos.
Registros del MLS al · se actualizan cada lunes
Qué existe
Los datos, página por página.
Todo lo de abajo es público en este sitio y rastreable. Cada página indica su propia fuente, su ventana y su fecha de referencia. Las páginas de datos están en inglés por ahora.
| Conjunto de datos | Qué contiene | Cobertura | Actualización |
|---|---|---|---|
| Páginas de edificios de condominios | Cada venta y alquiler cerrado registrado por edificio, mediana de $/pie² por año con su tamaño de muestra, lo que está en venta y en alquiler ahora | 2,288 páginas de edificios | Semanal |
| Miami Condo Index | Mediana mensual de $/pie², días en el mercado, venta a precio de lista y renta por pie cuadrado desde enero de 2020, con medianas móviles de 3 meses | Los 17 barrios juntos y cada uno por separado | Semanal |
| Rankings de edificios | Edificios ordenados por medidas de precio, liquidez y renta, con el tamaño de muestra en cada fila | Edificios de 8 o más unidades con suficientes ventas | Semanal |
| Miami Condo Report, T3 2026 | El trimestre frente al mismo trimestre de 2025, por barrio, con el mercado de alquiler y los proyectos en preconstrucción | Edificios de condominios en 16 barrios (el atlas antes de que Coral Gables tuviera su propia página) | Trimestral |
| Estadísticas del mercado | Mediana del precio de venta, $/pie², venta a precio de lista, días en el mercado y meses de inventario, por tipo de propiedad | 58 mercados, ventana de cierres de 6 meses al | Semanal |
| Comunidades de alquiler | Edificios de alquiler con cantidad de unidades, administración y actividad de rentas del MLS | 397 comunidades rentas al | Periódica |
| Market Desk | Noticias con un enlace a la fuente en cada publicación, notas de datos semanales y perfiles de edificios | 100 publicaciones | Semanal |
Todavía no se publican tablas descargables. Pida un corte concreto (un edificio, un barrio, una ventana) y le digo si los registros lo sostienen.
Método
Cómo se calculan las cifras.
Las mismas reglas corren en cada página, cada semana. Si una cifra no las cumple, la página muestra un guion en lugar de una suposición.
- Fuente. Las ventas y los alquileres cerrados vienen del MLS de la Miami Association of REALTORS® a través del feed IDX de Bridge. Los datos de los edificios (año de construcción, unidades, pisos) vienen de los registros de propiedad del condado de Miami-Dade.
- Medianas, nunca promedios. Un penthouse no puede mover una mediana como mueve un promedio.
- Un tamaño de muestra en cada mediana. La mediana de un barrio necesita al menos 15 ventas en su ventana; la de un edificio, 3. Por debajo de eso, no se publica ninguna mediana.
- Limpieza. Los registros duplicados cuentan una sola vez. El precio por pie cuadrado se usa solo cuando el tamaño registrado y el resultado son verosímiles, y la relación de venta a precio de lista solo entre la mitad y una vez y media el precio pedido. Las filas fuera de esos límites son errores de captura, no movimientos del mercado.
- Ventanas. El Condo Index usa medianas móviles de 3 meses; las estadísticas del mercado usan una ventana de cierres de 6 meses. Cada página dice cuál es su ventana.
- Retraso. Los cierres pueden reportarse tarde, así que el último mes todavía puede subir. Lo trato como un piso hasta la siguiente actualización.
Lo que no cubre
- Ventas que nunca pasaron por el MLS (traspasos privados registrados solo en el condado).
- Casas unifamiliares en el Condo Index y los rankings.
- Edificios fuera de los 17 barrios de abajo. Llámelo «edificios de condominios en 17 barrios de Miami», no «Miami».
- Valores de unidades. La mediana de un edificio no es una tasación.
Barrios: Brickell, Downtown, Edgewater, Midtown, Coconut Grove, Coral Gables (los edificios registrados hasta ahora, no toda la ciudad), Key Biscayne, Fisher Island, South Beach, Mid-Beach, North Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Sunny Isles Beach, Aventura.
Cítelo
Una línea de fuente. Enlace la página que usó.
Fuente: MLS de Miami vía Bridge IDX; análisis de Enrique Ponte Ojeda (enriqueponte.com).
Ejemplo: «Los precios por pie cuadrado de los condominios se mantuvieron estables en el tercer trimestre, según un análisis de datos del MLS de Miami del agente Enrique Ponte Ojeda». Luego enlace la página exacta, como el edificio o el índice.
Cite la fecha de referencia que muestra la página que usó. Las cifras se actualizan cada lunes, así que la misma página puede decir otra cosa la semana siguiente.
Mantenga el tamaño de muestra cuando es pequeño. «3 ventas» es parte del hallazgo, no una nota al pie.
Mantenga la etiqueta de cobertura. Son edificios de condominios en 17 barrios, no todo Miami-Dade.
Pregunte antes de redondear. Si una cifra va a ir en un titular, llámeme y la reviso con usted contra los registros.
Notas recientes con datos
Lo que dijeron los registros últimamente.
Las notas del mercado se publican en inglés por ahora.
Hable con la fuente
Las preguntas sobre una cifra me las hace a mí.
Yo construí estas páginas y contesto mi propio teléfono. Dígame su fecha de cierre y lo que necesita verificar.
- El registro de cierres de un edificio o un corte por barrio para una nota.
- Contexto sobre una venta, una torre o una tendencia que está reportando.
- Una verificación de una cifra antes de publicarla.
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