Recursos · El pago mensual
Lo que de verdad cuesta una casa en Miami cada mes.
Capital e intereses, impuesto predial, seguro, HOA y PMI, en una sola cifra con la tasa de esta semana. Y lo que la mayoría de las calculadoras omite: cuánto del préstamo son intereses y cómo baja el saldo año tras año.
Freddie Mac PMMS vía FRED · al 8 de octubre de 2026
Calculadora de pago
Su pago, completo.
Sus números
Cambie lo que quiera. El pago se actualiza mientras escribe.
Promedios de hoy: 7.40% a 30 años 6.73% a 15 años (Freddie Mac, 8 de octubre de 2026)
en el promedio actual a 30 años (7.40%)
- Monto del préstamo
- $600,000
- Pago inicial
- $150,000 · 20%
- Interés total en el plazo
- $895,540
- Total de pagos
- $1,495,540
Del primer pago de $4,154, $3,700 son intereses y $454 reduce el saldo.
Vea cómo baja el saldo →Solo una estimación, no una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Las cifras reales dependen de su prestamista, su crédito, los impuestos y el seguro. El PMI se estima automáticamente en 0.6% anual del préstamo cuando el pago inicial es menor al 20%.
Saldo e intereses, año por año
El mismo préstamo, hasta el último pago. Mueva el año para ver dónde está usted.
Ver la tabla anual
| Año | Saldo restante | Capital pagado | Intereses pagados |
|---|
- Capital pagado
- $80,381
- Intereses pagados
- $418,135
- Su patrimonio (equity)
- $230,381incl. el pago inicial
- Parte de intereses en lo pagado hasta ahora
- Interés total en el plazo
- $895,540
- Total de pagos
- $1,495,540
- Último pago
- oct 2056
La curva usa la fórmula de amortización estándar para la tasa y el plazo ingresados, con el primer pago el mes que viene y sin pagos extra. Impuestos, seguro y HOA no forman parte del saldo del préstamo.
Cómo se calcula. El capital y los intereses usan la fórmula de amortización estándar para el plazo y la tasa que usted ingresa. El impuesto predial se estima como un porcentaje del precio de compra (la tasa efectiva en Miami-Dade ronda el 1%), y el seguro de vivienda y la cuota HOA se suman tal como los ingresa. En Florida el costo del seguro varía mucho, así que confirme cotizaciones reales con su prestamista y su aseguradora antes de confiar en estas cifras.
Antes de comprar
Tres cosas que esta herramienta no puede decirle.
Su tasa real
La tasa que le darán depende de su crédito, su pago inicial y el tipo de préstamo. Una preaprobación rápida le da una cifra real para usar aquí.
Ayuda con la preaprobación → Efectivo para cerrarCostos de cierre
Calcule entre 2 y 5% del precio para el cierre: título, impuestos, inspecciones y cargos del prestamista. Le explico exactamente qué esperar.
Estime su efectivo para cerrar → PrecioSi es un buen negocio
Que la cuota sea pagable no significa que la propiedad valga la pena. Reviso los comparables y los números para que pague el precio correcto, no solo una cuota que puede cubrir.
Cómo compro con usted →La historia de las tasas, desde el Market Desk
Las notas del mercado se publican en inglés por ahora.
Convirtamos esta estimación en un plan.
Le presento a prestamistas locales de confianza para una preaprobación real y luego buscamos propiedades que encajen con su presupuesto y con sus objetivos. Sin presión.