Residencial · Comprar
Encuentre la propiedad correcta con un agente que lee los datos primero.
Desde un primer condominio hasta una casa frente al agua, ayudo a los compradores a decidir con convicción: acceso fuera del mercado, comparables reales en cada oferta y una lectura clara de hacia dónde va cada barrio. Sin presión, solo mejor información.
Enrique Ponte OjedaAgente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group
- $6.7M+volumen cerrado
- 9operaciones cerradas
- $1.4Mcompra en Pinecrest, feb 2026
- Registro del MLS, agente ID 3571606
Herramientas para el comprador
Conozca sus números antes de buscar.
Su capacidad de compra
Convierta un presupuesto mensual en un rango de precio.
Promedio actual a 30 años: 7.40% (Freddie Mac, 8 de octubre de 2026)
$751,538 de préstamo + $200,000 de pago inicial · $5,000/mes de capital e intereses al 7%.
Impuestos, seguro y HOA van aparte. Modele el costo mensual completo en la calculadora.
La tasa es un ejemplo. Use la cotización real de su prestamista. La preaprobación convierte esta estimación en un presupuesto real; le presento prestamistas, incluidas opciones transfronterizas.
Efectivo para cerrar
Lo que de verdad necesitará llevar, en términos aproximados.
Quien paga en efectivo se salta el préstamo, pero no los costos de cierre, y una prueba de fondos clara fortalece cualquier oferta.
$160,000 de pago inicial + $16,000 a $40,000 de costos de cierre (2 a 5%).
Los costos de cierre en Florida suelen estar entre el 2 y el 5% del precio: título, impuestos, inspecciones y cargos del prestamista. Le doy una estimación precisa para cualquier operación antes de ofertar.
¿Qué tipo de comprador es usted?
Elija su situación y vea el plan.
- Primero la preaprobación. Define su presupuesto real y le da credibilidad a su oferta. Le presento un prestamista que encaje.
- Elegimos los barrios con datos: tendencia de precios, días en el mercado y lo que su dinero compra de verdad en cada zona.
- Acompañamiento paso a paso en la oferta, la inspección y el cierre. Sin jerga ni presión, con claridad.
- Búsqueda seleccionada más acceso fuera del mercado y antes de la publicación. Las mejores propiedades de este segmento muchas veces nunca se publican.
- Estrategia de precio afinada en ambos lados si vende y compra a la vez. El orden importa tanto como el precio.
- Discreción como norma: visitas privadas, negociaciones reservadas, sus asuntos siguen siendo suyos.
- Compre completamente a distancia: visitas en video en vivo, notarización remota y transferencias. La mayoría de mis compradores internacionales nunca viaja para cerrar.
- Contactos con prestamistas transfronterizos y un plan de divisas para que el cambio no se coma su presupuesto.
- Los temas de impuestos y de estadía que conviene conocer (FIRPTA, alquileres, días en EE. UU.), con contactos de contadores y abogados transfronterizos.
- Cada operación analizada con comparables reales y datos de alquiler: rendimiento bruto, renta realista y la salida, antes de ofertar.
- Estrategia anual, de temporada o de corto plazo, estructurada según lo que de verdad permite la propiedad.
- Búsqueda fuera del mercado e inteligencia a nivel de edificio para que compre la línea y el piso que mejor se revenden.
Cómo funciona
De la búsqueda a las llaves, con método.
Llamada de estrategia
Concretamos presupuesto, imprescindibles y plazos, para que la búsqueda sea enfocada y no una avalancha de listados.
Preaprobación
Le conecto con un prestamista de confianza, incluidas opciones transfronterizas, para que conozca su presupuesto real y su oferta tenga peso.
Búsqueda y visitas
Inventario del MLS más las oportunidades previas a la publicación y fuera del mercado que mi red detecta antes que Zillow. Visitas en video en vivo si está lejos.
Oferta y negociación
Cada oferta se respalda con comparables y la demanda actual, así negociamos con evidencia y le protegemos con los términos correctos.
Cierre y llaves
Gestiono inspecciones, financiamiento y el calendario de cierre de principio a fin, manteniéndole informado hasta recibir las llaves.
Lo que recibe
- Oportunidades fuera del mercado y previas a la publicación, antes que el resto.
- Comparables reales y una lectura del precio en cada oferta.
- Inteligencia de barrio, cuadra por cuadra.
- Contactos de prestamistas, incluidos transfronterizos para compradores internacionales.
- Consejo honesto sobre si una operación de verdad vale la pena.
- Coordinación completa en inspección, financiamiento y cierre.
Explore los barrios
Empiece por la zona correcta de Miami.
A cuánto cerraron de verdad las propiedades en cada zona, para comparar antes de visitar. Toque una para abrirla en el mapa en vivo.
BrickellCapital del condominio de lujo$640K venta mediana$635/pie²
Coral GablesPrestigio consolidado$1.5M venta mediana$801/pie²
South BeachÍcono frente al mar$510K venta mediana$625/pie²
Coconut GroveCaminable y verde$1.8M venta mediana$952/pie²
EdgewaterObra nueva frente a la bahía$800K venta mediana$683/pie²
Key BiscayneVida en la isla$1.55M venta mediana$1,017/pie²
Bal HarbourLujo frente al mar$2.09M venta mediana$1,057/pie²
PinecrestLotes grandes, buenas escuelas$2.31M venta mediana$734/pie²
Las fichas muestran el precio mediano de cierre y el precio por pie cuadrado de las ventas residenciales de cada zona, del 9 abr al 8 oct 2026. MLS de Miami vía Bridge IDX. Fotos: créditos de Wikimedia Commons.
La trayectoria cerrada
Pruebas, no promesas.
Todas las operaciones provienen del registro de cierres del MLS de la Miami Association of REALTORS® (agente ID 3571606). Verifique cualquiera. Hay más cerradas fuera del MLS y otras en curso.
Antes de ofertar
Conozca sus números y su ventaja.
Estime su pago mensual
Capital, intereses, impuestos, seguro y HOA, para buscar en el rango correcto.
Cargada con el promedio real de hoy a 30 años: 7.40% Abrir la calculadora → Compradores internacionales¿Compra desde fuera de EE. UU.?
Financiamiento transfronterizo, impuestos y cómo cerrar a distancia, además de un conversor de divisas, el estimador FIRPTA y guías para Canadá, Colombia, Argentina, México y Brasil.
Recursos para compradores → Acceso fuera del mercadoLas mejores propiedades nunca se publican
Contacto directamente a los propietarios en los edificios y calles que usted quiere, y detecto oportunidades antes de que salgan al público.
Búsqueda fuera del mercado →Preguntas de compradores
Lo que de verdad preguntan los compradores.
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Empiece su búsqueda
Cuénteme qué está buscando.
Comparta unos detalles y le preparo una lista corta a su medida, incluidas opciones fuera del mercado, y le contacto para hablar de su búsqueda. Sin presión, sin spam.
Encontremos la propiedad que el algoritmo no puede.Agende una llamada gratuita y sin presión. Le preparo las opciones correctas, dentro y fuera del mercado, y le doy una lectura honesta de cada una.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group
Lo que recibirá
- Una lista corta seleccionada según sus criterios.
- Oportunidades fuera del mercado y previas a su publicación.
- Contactos de prestamistas si los necesita, incluidos transfronterizos.