16485 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

Parte de Oceania · 5 edificios

Oceania III

Torre de 29 pisos, de 1991, 177 residencias en Sunny Isles Beach. 6 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Oceania III y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Oceania III (16485 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 29 pisos y 177 unidades, terminado en 1991. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $520 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
6
En alquiler
7
Mediana $/SF
$5206 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Parte de
Oceania
Construido
1991
Pisos
29
Residencias
177condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
41%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Oceania III.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 2538$7,000/mes · 2 hab.
  • Unidad 2635$6,000/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Oceania III, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

76 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 9
  • Vista en el MLS antes de eso 56
  • Sin registro en el MLS 80
3132343536382722520151053132343536382722015105Pisos 28 a 29: ninguna unidad vista en el MLSPisos 28 a 29: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas76de 177 residencias registradas
Pisos con unidades25pisos 2 a 27
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 36 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $743/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 31, una mediana de 2,430 sf en 9 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 3192,430 sf311 venta, muy pocas
Línea 32161,260 sf12$524 4 ventas
Línea 3471,760 sf2––
Línea 35131,460 sf231 venta, muy pocas
Línea 36152,020 sf21$743 3 ventas
Línea 38161,760 sf241 venta, muy pocas

14 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (2, 3, 6, Cabana 9, OS32C, OS34C, OS35C, PC 4, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Oceania III.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 5 edificios de Oceania. Un condominio propio, con 177 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +25%. La mediana del precio de cierre pasó de $415/SF en 2020 (10 ventas) a $520/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.1%. Un año de renta a la mediana de $3.97/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $520/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +38% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $717/SF (6 listados) frente a $520/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 41 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #13 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 41 días en el mercado · n 14 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Oceania III es una torre de 29 pisos en 16485 Collins Ave, Sunny Isles Beach, terminada en 1991. Los folios del condado cuentan 177 residencias, con un promedio de 1,707 SF de área habitable.

Seis unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $950K a $1.4M (mediana pedida de $717/SF en 6 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $70K a $1.5M, con una mediana de $520/SF, tras una mediana de 41 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo siete ventas con una mediana de $679/SF, así que la mediana bajó un 23%. En 81 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $668 en 9 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 36.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Siete unidades estaban en alquiler entre $4,700 y $11,500 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,500 al mes (rango de $3,700 a $8,500).

Los registros del condado muestran que el 41% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
16485 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
1991
Pisos
29
Residencias (verificadas por el condado)
177
Ocupación por propietarios
41% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,707 pies²
Área habitable total
302,150 pies²
Folios de condominio del condado
177
Listados registrados en el MLS
161
También registrado como
16485 Collins Ave-

Las cifras de Oceania III.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$334$668$5372019$4152020$4142021$6262022$6102023$6442024$6682025$5202026$334$668$537'19'20$414'21'22$610'23'24$668'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$5207$8,400/mes
20259$66814$5,125/mes
202413$6448$5,575/mes
20239$61011$5,100/mes
202212$6267$5,200/mes
202122$4146$5,250/mes
202010$41510$3,300/mes
20192$537*6$4,000/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $415 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $520 (6 ventas). Cambio: +25%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 81 ventas · 69 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 13

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1832121,260$775,000$660,000$52415 sep 202677
53622.52,020$1,650,000$1,500,000$74310 ago 202642
832121,260$649,000$649,000$51511 jun 202613
2235221,460$875,000$755,000$5177 abr 202638
Cabana 900150$75,000$70,000$4675 dic 202539
1632121,260$860,000$830,000$6595 dic 202578
WS6C332,220$1,500,000$1,600,000$72117 oct 20254
63632.52,020$1,999,999$2,045,000$1,0127 may 202590
223622.52,020$1,500,000$1,350,000$66816 abr 202561
532121,260$690,000$660,000$5241 abr 202519
838221,760$1,050,000$900,000$51125 mar 202539
OS34C332,490$2,495,000$2,100,000$84318 feb 202592
431332,430$1,600,000$1,650,000$67917 ene 202521

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
183622.52,020$7,500/mes$7,500/mes$3.711 sep 202694
632121,260$3,950/mes$3,700/mes$2.941 jun 2026119
2438221,760$8,400/mes$8,400/mes$4.7719 may 202630
PH36C332,020$10,000/mes$8,500/mes$4.2125 mar 202613
232221,260$4,200/mes$4,000/mes$3.1719 mar 20266
PH36C332,020$11,000/mes$8,500/mes$4.2128 feb 2026187
1236332,020$8,990/mes$8,400/mes$4.1612 feb 202689
2538221,760$6,000/mes$6,000/mes$3.4122 dic 202595
432121,260$5,500/mes$5,000/mes$3.9715 dic 202547

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Oceania III.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2021

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1991 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Oceania III

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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