16500 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

Parte de Oceania · 5 edificios

Oceania V

Torre de 29 pisos, de 2002, 167 residencias en Sunny Isles Beach. 7 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Oceania V y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Oceania V (16500 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 29 pisos y 167 unidades, terminado en 2002. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $606 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
7
En alquiler
6
Mediana $/SF
$6068 ventas · 24 meses
Ventas registradas
39desde 2019
Parte de
Oceania
Construido
2002
Pisos
29
Residencias
167condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
59%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Oceania V.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad TH-8$2,250,000 · 3 hab.
  • Unidad 2654$1,150,000 · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Oceania V, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

55 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 5
  • Vista en el MLS antes de eso 39
  • Sin registro en el MLS 119
515253545556302252015105515253545556302252015105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas55de 167 residencias registradas
Pisos con unidades23pisos 2 a 30
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 54 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $658/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 56, una mediana de 2,340 sf en 10 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 51112,144 sf312 ventas, muy pocas
Línea 5281,604 sf222 ventas, muy pocas
Línea 5351,786 sf21–
Línea 54141,786 sf23$658 3 ventas
Línea 5571,566 sf21–
Línea 56102,340 sf33–

6 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (C35, PH54, TH-6, TH-8, TH-9, TS-3): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Oceania V.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 5 edificios de Oceania. Un condominio propio, con 167 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +89%. La mediana del precio de cierre pasó de $340/SF en 2019 (3 ventas) a $644/SF en 2025 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Cada operación registrada aquí en el MLS en los últimos 12 meses fue un alquiler (9).
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Oceania V es una torre de 29 pisos en 16500 Collins Ave, Sunny Isles Beach, terminada en 2002. Los folios del condado cuentan 167 residencias, con un promedio de 1,937 SF de área habitable.

Siete unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $895K a $2.5M (mediana pedida de $670/SF en 7 listados). Dos más estaban bajo contrato. No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo ocho. En 39 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $644 en 6 ventas. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cinco de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,550,000.

Seis unidades estaban en alquiler entre $5,500 y $13,700 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,500 al mes (rango de $4,500 a $16,000). Todas las transacciones del MLS registradas aquí en ese período fueron alquileres.

Los registros del condado muestran que el 59% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
16500 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
2002
Pisos
29
Residencias (verificadas por el condado)
167
Ocupación por propietarios
59% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,937 pies²
Área habitable total
323,548 pies²
Folios de condominio del condado
167
Listados registrados en el MLS
107

Las cifras de Oceania V.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$323$646$3402019$3852020$5122021$5592022$6462023$4772024$6442025$323$646$3402019$3852020$5122021$5592022$6462023$4772024$6442025

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––5$5,500/mes
20256$6446$6,750/mes
20243$4775$5,700/mes
20232$646*13$5,800/mes
20228$5596$5,750/mes
20217$51211$4,500/mes
202010$3856$3,575/mes
20193$3401$3,500/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $340 (3 ventas). En los últimos 24 meses: $606 (8 ventas). Cambio: +78%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 39 ventas · 53 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
2551432,384$1,599,000$1,520,000$6382 jun 2025145
2651332,384$1,725,000$1,550,000$65027 may 2025309
1752221,604$950,000$920,000$5748 may 2025135
2454321,786$1,385,000$1,250,000$70030 abr 202563
2354221,786$1,219,000$1,175,000$65810 mar 202542
75433.53,572$1,650,000$1,550,000$43424 feb 202514
552221,604$980,000$885$120 nov 202419
TH-644.53,479$1,845,000$1,660,000$47730 oct 202458

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1752221,604$5,650/mes$5,400/mes$3.3714 oct 202656
254221,786$5,100/mes$4,500/mes$2.524 jul 2026164
1954221,786$6,500/mes$5,500/mes$3.081 abr 202669
PH5433.53,216$17,500/mes$16,000/mes$4.981 abr 202670
1453221,786$5,900/mes$6,000/mes$3.3615 ene 2026161
454221,786$5,400/mes$5,300/mes$2.9715 dic 2025115
2551432,384$7,000/mes$7,000/mes$2.9415 dic 2025127
1752221,604$5,500/mes$5,500/mes$3.4315 dic 2025117
656332,340$7,500/mes$6,500/mes$2.7812 dic 202544

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Oceania V.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2032

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2032, 30 años después de 2002, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2027.
  • Según el año de construcción 2002 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Oceania V

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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