16275 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

Sayan

Torre de 30 pisos, de 2007, 90 residencias en Sunny Isles Beach. 8 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Sayan y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Sayan (16275 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 30 pisos y 90 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $519 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
6
Mediana $/SF
$5194 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2007
Pisos
30
Residencias
90condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
43%
Unidad prom.
1,708pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Sayan.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 1501$2,050,000 · 3 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Sayan, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

45 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 5
  • Vista en el MLS antes de eso 26
  • Sin registro en el MLS 43
010203042652520151001020304265201510Pisos 27 a 30: ninguna unidad vista en el MLSPisos 27 a 30: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas45de 90 residencias registradas
Pisos con unidades21pisos 5 a 26
Líneas4columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 20 a 26$526/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 12 a 192 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 5 a 11$528/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $527/SF en 6 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,383 sf en 8 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0182,383 sf322 ventas, muy pocas
Línea 02131,798 sf22$527 6 ventas
Línea 0312883 sf14–
Línea 04121,342 sf26–

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (A2304): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Sayan.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +14%. La mediana del precio de cierre pasó de $492/SF en 2021 (9 ventas) a $563/SF en 2025 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.7%. Un año de renta a la mediana de $4.17/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $519/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +68% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $872/SF (8 listados) frente a $519/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 134 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Sayan se eleva 30 pisos en 16275 Collins Ave, Sunny Isles Beach y se terminó en 2007. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 90 unidades residenciales más una unidad comercial, con un promedio de 1,708 SF de área habitable. Fue diseñado por Sieger Suarez Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, ocho unidades estaban en venta, con precios pedidos de $795K a $1.9M (mediana pedida de $872/SF en 8 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $900K a $1.9M, con una mediana de $519/SF, tras una mediana de 134 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $640/SF, así que la mediana bajó un 19%. El MLS registra 30 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $782/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 37.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron seis de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $947,500.

Seis unidades estaban en alquiler entre $4,000 y $7,500 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,400 al mes (rango de $4,200 a $7,500).

Alrededor del 43% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
16275 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Arquitecto
Sieger Suarez Architects
Recepción / administración
(305) 503-0520
Año de construcción
2007
Pisos
30
Residencias (verificadas por el condado)
90
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
43% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,708 pies²
Área habitable total
153,752 pies²
Folios de condominio del condado
91
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
87

Las cifras de Sayan.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$449$897$3942020$4922021$5242022$7822023$8972024$5632025$5122026$449$897$3942020$4922021$5242022$7822023$8972024$5632025$5122026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$512*3$4,400/mes
20256$5634$4,800/mes
20242$897*6$5,350/mes
20237$7827$5,200/mes
20224$5249$5,300/mes
20219$4925$2,950/mes
20201$394*5$3,400/mes
2019––3$2,400/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $492 (9 ventas). En los últimos 12 meses: $519 (4 ventas). Cambio: +5%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 30 ventas · 42 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
90222.51,798$995,000$920,000$51230 abr 202676
220222.51,798$999,000$945,000$52617 dic 2025214
200222.51,798$995,000$900,000$50124 nov 2025182
80143.52,598$1,950,000$1,950,000$75121 nov 202586
60222.51,798$950,000$950,000$52813 may 202565
180222.51,798$1,175,000$1,075,000$5984 abr 20255
260222.51,798$1,390,000$1,225,000$68118 mar 2025276
190133.52,383$2,250,000$1,925,000$80815 nov 2024108

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
90311.5883$4,500/mes$4,200/mes$4.7623 jul 2026160
160422.51,342$4,700/mes$4,400/mes$3.2828 mar 202622
50222.51,798$6,900/mes$7,500/mes$4.1730 ene 202639

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Sayan.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2037

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2032.
  • Según el año de construcción 2007 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Sayan

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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