16711 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

Sands Pointe Ocean Beach

Torre de 29 pisos, de 1996, 227 residencias en Sunny Isles Beach. 3 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Sands Pointe Ocean Beach (16711 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 29 pisos y 227 unidades, terminado en 1996. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $630 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
6
Mediana $/SF
$6304 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1996
Pisos
29
Residencias
227condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
44%
Unidad prom.
1,766pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Sands Pointe Ocean Beach.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Sands Pointe Ocean Beach, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

51 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 37
  • Sin registro en el MLS 141
01020304050607082632515105010203040506070826315105Pisos 27 a 29: ninguna unidad vista en el MLSPisos 27 a 29: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas51de 227 residencias registradas
Pisos con unidades21pisos 3 a 26
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 19 a 26$604/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 10 a 18$617/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 3 a 92 ventas, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $632/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 2,120 sf en 8 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,730 sf22–
Línea 0261,730 sf211 venta, muy pocas
Línea 0331,820 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0481,820 sf31$632 3 ventas
Línea 0581,530 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0671,670 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0782,120 sf321 venta, muy pocas
Línea 0852,120 sf3––

9 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1BC-5, 310, 411, 509, BC-10, TS-03, TS-04, UPH-02, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Sands Pointe Ocean Beach.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +55%. La mediana del precio de cierre pasó de $409/SF en 2019 (4 ventas) a $632/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.3%. Un año de renta a la mediana de $3.30/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $630/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +49% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $941/SF (3 listados) frente a $630/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 46 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1996, Sands Pointe Ocean Beach tiene 29 pisos en 16711 Collins Ave, Sunny Isles Beach. Los folios del condado cuentan 227 residencias, con un promedio de 1,766 SF de área habitable.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.6M a $2.1M (mediana pedida de $941/SF en 3 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.1M a $1.5M, con una mediana de $630/SF, tras una mediana de 46 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $481/SF, así que la mediana subió un 31%. En 37 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $632 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 30.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $900,000.

Seis unidades estaban en alquiler entre $2,450 y $9,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,500 al mes (rango de $4,000 a $9,333).

Los registros del condado muestran que el 44% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
16711 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
1996
Pisos
29
Residencias (verificadas por el condado)
227
Ocupación por propietarios
44% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,766 pies²
Área habitable total
400,960 pies²
Folios de condominio del condado
227
Listados registrados en el MLS
93

Las cifras de Sands Pointe Ocean Beach.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$316$632$4092019$3972020$5352021$5522022$5492023$5982024$5352025$6322026$316$632$409'19'20$535'21'22$549'23'24'25$632'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$6324$6,750/mes
20254$5353$4,100/mes
20244$5985$4,900/mes
20236$5495$5,100/mes
20224$55211$5,000/mes
20218$53511$4,300/mes
20204$3979$3,600/mes
20194$4091$4,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $409 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $630 (4 ventas). Cambio: +54%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 37 ventas · 49 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1004321,820$1,595,000$1,500,000$82417 jul 202644
1207332,120$1,599,000$1,275,000$60127 feb 202648
1604221,820$1,085,000$1,150,000$63217 feb 202620
1906221,670$1,149,000$1,050,000$62922 dic 2025154
1706221,670$999,000$800,000$4792 sep 202532
704321,820$999,000$875,000$4817 jul 202582
2305221,530$999,000$900,000$58818 jun 202550
2603321,820$1,250,000$1,100,000$60420 nov 2024235
602221,730$850,000$800,000$4621 nov 202457

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1804001,820$7,500/mes$6,500/mes$3.571 jun 202649
1208332,120$7,500/mes$7,000/mes$3.3016 may 2026214
808332,120$10,200/mes$9,333/mes$4.4022 abr 2026126
1502221,730$5,250/mes$5,150/mes$2.9815 mar 202665
706221,670$5,000/mes$4,000/mes$2.4027 oct 202566

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Sands Pointe Ocean Beach.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2026

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2026, 30 años después de 1996, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1996 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Sands Pointe Ocean Beach

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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