16445 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

Parte de Oceania · 5 edificios

Oceania II

Torre de 29 pisos, de 1993, 188 residencias en Sunny Isles Beach. 3 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Oceania II y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Oceania II (16445 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 29 pisos y 188 unidades, terminado en 1993. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $606 por pie cuadrado en 11 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
3
Mediana $/SF
$60611 ventas · 12 meses
Ventas
11últimos 12 meses
Parte de
Oceania
Construido
1993
Pisos
29
Residencias
188condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
36%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Oceania II.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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Oceania II, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

51 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 13
  • Vista en el MLS antes de eso 33
  • Sin registro en el MLS 117
212224252628292252015105212224252628292252015105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas51de 188 residencias registradas
Pisos con unidades25pisos 2 a 29
Líneas6columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 22 a 29$554/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 11 a 21$696/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 2 a 10$615/SF · 10 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 19 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 21 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $669/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 21, una mediana de 2,430 sf en 6 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 2162,430 sf3–$669 5 ventas
Línea 2291,260 sf11$540 5 ventas
Línea 2431,760 sf2––
Línea 25111,460 sf212 ventas, muy pocas
Línea 2682,020 sf21$660 4 ventas
Línea 28141,760 sf22$497 3 ventas

8 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (BC-5, OS18B, OS21, OS21/26(11B), OS25, PC-2, PH12B, WS-7B): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Oceania II.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 5 edificios de Oceania. Un condominio propio, con 188 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +79%. La mediana del precio de cierre pasó de $338/SF en 2020 (4 ventas) a $606/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.0%. Un año de renta a la mediana de $3.56/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $606/SF (11 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +1% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $613/SF (3 listados) frente a $606/SF de cierre (11 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 26 días. Días en el mercado de las 11 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 en los últimos 12 meses (11 ventas, 5 alquileres).

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #38 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+51.9% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $429 a $651) · n 25 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
  • #50 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 57 días en el mercado · n 19 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Oceania II se eleva 29 pisos en 16445 Collins Ave, Sunny Isles Beach y se terminó en 1993. Los folios del condado cuentan 188 residencias, con un promedio de 1,629 SF de área habitable.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $585K a $2.1M (mediana pedida de $613/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 11 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $630K a $1.7M, con una mediana de $606/SF, tras una mediana de 26 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo nueve ventas con una mediana de $669/SF, así que la mediana bajó un 9%. En 52 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $669 en 11 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 31.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 10 de las 20 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,130,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $5,600 y $22,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,500 al mes (rango de $4,500 a $7,000). Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 ese año.

Los registros del condado muestran que el 36% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
16445 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
1993
Pisos
29
Residencias (verificadas por el condado)
188
Ocupación por propietarios
36% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,629 pies²
Área habitable total
306,230 pies²
Folios de condominio del condado
188
Listados registrados en el MLS
103

Las cifras de Oceania II.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$335$669$4212019$3382020$4292021$6492022$5952023$6262024$6692025$6062026$335$669$421'19'20$429'21'22$595'23'24$669'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$6064$5,350/mes
202511$6693$7,000/mes
20246$6265$6,800/mes
20234$5959$5,500/mes
20226$6495$6,500/mes
202113$4299$5,000/mes
20204$3387$3,100/mes
20191$421*1$3,200/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$621/SF · 4 ventas
2 habitaciones$606/SF · 5 ventas
3+ habitaciones$580/SF · 2 ventas*

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $338 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $606 (11 ventas). Cambio: +79%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 52 ventas · 43 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 20

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
OS25221,460$1,025,000$915,000$62713 oct 20266
272211.51,260$699,900$680,000$5407 ago 2026129
922121,260$997,500$990,000$78615 jul 202657
102622.52,020$1,395,000$1,225,000$60629 jun 202626
2628221,760$950,000$875,000$49712 mar 2026141
52622.52,020$1,795,000$1,650,000$81727 feb 2026142
32133.52,970$1,625,000$1,370,000$46127 feb 202623
232211.51,260$950,000$885,000$70221 nov 202543
2228221,760$1,250,000$1,000,000$56830 oct 20256
142211.51,260$680,000$630,000$50028 oct 202522
1921332,430$1,795,000$1,700,000$70027 oct 202516
925221,460$1,125,000$1,125,000$77121 oct 202530
142622.52,020$1,400,000$1,405,000$69621 oct 202591
1121332,430$1,699,000$1,625,000$66925 sep 202576
72622.52,020$1,390,000$1,260,000$62429 jul 202511
328221,760$750,000$700,000$39821 jul 202575
1421332,430$1,970,000$1,800,000$74110 mar 2025156
922121,260$690,000$610$010 mar 2025141
22133.52,970$1,595,000$1,535,000$51720 dic 202426
925221,460$1,195,000$1,135,000$7776 nov 202462

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
425221,460$5,550/mes$5,200/mes$3.5612 ago 2026145
922121,260$4,500/mes$4,500/mes$3.5715 jul 20268
2228321,760$5,995/mes$5,500/mes$3.1321 may 2026155
262622.52,020$7,300/mes$7,000/mes$3.4720 feb 202681
1624321,760$6,500/mes$7,000/mes$3.9815 nov 202555

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Oceania II.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2023

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2025, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1993 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Oceania II

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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