250 Sunny Isles Blvd · Sunny Isles Beach, FL 33160

St Tropez on the Bay III

Torre de 20 pisos, de 2010, 98 residencias en Sunny Isles Beach. 10 en venta y 8 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de St Tropez on the Bay III y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo St Tropez on the Bay III (250 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach) es un edificio de 20 pisos y 98 unidades, terminado en 2010. Al 26 oct 2026, hay 10 unidades en venta y 8 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $513 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
10
En alquiler
8
Mediana $/SF
$5133 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2010
Pisos
20
Residencias
98condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
42%
Unidad prom.
1,529pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en St Tropez on the Bay III.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 10 listados · 26 oct 2026

Unidad 3-PH5$990,000$665/SF3 hab. · 2 baños · 1,489 sflistado hoy · $1,682/mes de HOA · listado por Broker OneVer el listado →Unidad TH-407$979,000$594/SF3 hab. · 2 baños · 1,648 sf34 días en el mercado · $1,800/mes de HOA · listado por Pacific Luxury Homes, LLC.Ver el listado →Unidad 3-1606$910,000$610/SF3 hab. · 2 baños · 1,492 sf49 días en el mercado · $1,750/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 3-1506$910,000$610/SF3 hab. · 2 baños · 1,492 sf351 días en el mercado · $1,819/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 3-1004$899,000$617/SF3 hab. · 2 baños · 1,458 sf1 día en el mercado · $1,816/mes de HOA · listado por Atlantic Pearl Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 3-1403$850,000$587/SF3 hab. · 2 baños · 1,447 sflistado hoy · $1,800/mes de HOA · listado por Atlantic VIP Realty Group, LLCVer el listado →Unidad 3-705$800,000$537/SF3 hab. · 2 baños · 1,489 sf1 día en el mercado · $1,816/mes de HOA · listado por Dalton Wade IncVer el listado →Unidad 3-902$800,000$548/SF3 hab. · 2 baños · 1,461 sf86 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 3-904$789,000$541/SF3 hab. · 2 baños · 1,458 sf458 días en el mercado · $1,900/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 3-803$750,000$518/SF3 hab. · 2 baños · 1,447 sf55 días en el mercado · listado por Urban Development & Investments LLCVer el listado →

Bajo contrato 2

  • Unidad 3-1804$849,000 · 3 hab.
  • Unidad 3-PH5$5,700/mes · 3 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de St Tropez on the Bay III.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +60%. La mediana del precio de cierre pasó de $365/SF en 2020 (12 ventas) a $584/SF en 2025 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.0%. Un año de renta a la mediana de $3.42/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $513/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +15% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $591/SF (10 listados) frente a $513/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 137 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (9 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $5,000 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2010, St Tropez on the Bay III tiene 20 pisos en 250 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 98 unidades residenciales más dos unidades comerciales, con un promedio de 1,529 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (intracostero).

Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $750K a $990K (mediana pedida de $591/SF en 10 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $740K a $872K, con una mediana de $513/SF, tras una mediana de 137 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $546/SF, así que la mediana bajó un 6%. El MLS registra 67 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $584/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 38.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron ocho de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $856,000.

Ocho unidades estaban en alquiler entre $4,500 y $6,500 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,000 al mes (rango de $4,350 a $5,800). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 42% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
250 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Recepción / administración
(786) 629-6600
Año de construcción
2010
Pisos
20
Residencias (verificadas por el condado)
98
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
42% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,529 pies²
Área habitable total
149,862 pies²
Folios de condominio del condado
100
Frente al agua
Sí / Intracostero
Listados registrados en el MLS
172
También registrado como
250 Sunny Isles Bl
250 Sunny Isles Blvd (avai06

Las cifras de St Tropez on the Bay III.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$292$584$3652020$4322021$5212022$5832023$5442024$5842025$5122026$292$584$3652020$4322021$5212022$5832023$5442024$5842025$5122026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$512*9$5,000/mes
20255$5846$5,175/mes
20246$54411$4,950/mes
202311$58310$5,500/mes
202211$52116$5,500/mes
202120$43222$4,450/mes
202012$36514$3,450/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $365 (12 ventas). En los últimos 12 meses: $513 (3 ventas). Cambio: +41%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 67 ventas · 88 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
3-802321,461$785,000$750,000$5136 jul 2026137
3-1203321,447$817,000$740,000$5111 may 202657
3-1806321,492$935,000$872,000$58415 dic 2025256
3-Ph1321,458$889,500$840,000$5763 sep 2025116
3-1605321,489$915,000$906,500$6099 may 20257
502431,748$915,000$900,000$5153 mar 2025310
3-50122.51,229$849,000$825,000$67110 feb 202581
TH-307321,648$895,000$815,000$49527 nov 20248
3-504431,746$895,000$880,000$50414 nov 2024316

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
3-702321,461$5,000/mes$5,000/mes$3.4223 oct 202638
3-904321,458$5,000/mes$5,000/mes$3.439 oct 202638
3-1001321,458$5,000/mes$5,000/mes$3.4310 sep 202692
3-1703321,447$4,700/mes$4,350/mes$3.011 abr 202684
3-1404321,458$5,250/mes$5,000/mes$3.4331 mar 202693
3-702321,461$5,000/mes$5,000/mes$3.4223 mar 20264
3-1003321,447$4,950/mes$4,900/mes$3.3916 mar 202690
3-1506321,492$5,900/mes$5,800/mes$3.899 mar 2026160
3-1202321,461$4,950/mes$4,750/mes$3.257 ene 2026142

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de St Tropez on the Bay III.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2040

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2040, 30 años después de 2010, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2035.
  • Según el año de construcción 2010 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de St Tropez on the Bay III

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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