16909 N Bay Rd · Sunny Isles Beach, FL 33160

Plaza of Americas

Edificio de altura media de 10 pisos, de 1979, 190 residencias en Sunny Isles Beach. 5 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Plaza of Americas y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Plaza of Americas (16909 N Bay Rd, Sunny Isles Beach) es un edificio de 10 pisos y 190 unidades, terminado en 1979. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $286 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
5
En alquiler
6
Mediana $/SF
$2864 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1979
Pisos
10
Residencias
190condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
26%
Unidad prom.
802pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Plaza of Americas.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 815$249,900 · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Plaza of Americas, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

90 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 6
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 22
  • Vista en el MLS antes de eso 56
  • Sin registro en el MLS 110
01020304050607080910111214151617181920211015010305070911141618201015

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas90de 190 residencias registradas
Pisos con unidades10pisos 1 a 10
Líneas20columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 9 a 102 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 5 a 8$333/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 1 a 4$308/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 988 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 012894 sf21–
Línea 025767 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 034767 sf11–
Línea 045767 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 054640 sf111 venta, muy pocas
Línea 065988 sf2––
Línea 075767 sf11–
Línea 086767 sf1––
Línea 095767 sf11–
Línea 108894 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 114894 sf211 venta, muy pocas
Línea 124767 sf11–
Línea 142767 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 157767 sf11–
Línea 164988 sf22–
Línea 174640 sf111 venta, muy pocas
Línea 184767 sf111 venta, muy pocas
Línea 193767 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 205767 sf1––
Línea 214894 sf2–1 venta, muy pocas

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (119-1): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Plaza of Americas.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +29%. La mediana del precio de cierre pasó de $218/SF en 2019 (3 ventas) a $281/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 10.3%. Un año de renta a la mediana de $2.46/SF/mes (22 alquileres) frente a la venta mediana de $286/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +19% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $339/SF (5 listados) frente a $286/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 94 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 en los últimos 12 meses (22 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $1,888 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #51 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.87% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 31 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Plaza of Americas es un edificio de altura media de 10 pisos en 16909 N Bay Rd, Sunny Isles Beach, construido en 1979. Los folios del condado cuentan 190 residencias, con un promedio de 802 SF de área habitable. Es uno de los cuatro edificios registrados bajo el nombre Plaza of Americas.

Cinco unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $255K a $335K (mediana pedida de $339/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $180K a $260K, con una mediana de $286/SF, tras una mediana de 94 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $330/SF, así que la mediana bajó un 13%. En 40 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $367 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 60.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron siete de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $230,000.

Seis unidades estaban en alquiler entre $1,700 y $2,200 al mes. 22 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $1,888 al mes (rango de $1,650 a $2,700). Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 26% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
16909 N Bay Rd, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
1979
Pisos
10
Residencias (verificadas por el condado)
190
Ocupación por propietarios
26% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
802 pies²
Área habitable total
152,342 pies²
Folios de condominio del condado
190
Listados registrados en el MLS
175

Las cifras de Plaza of Americas.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$184$367$2182019$2022020$2392021$3522022$3672023$3552024$3212025$2812026$184$367$218'19'20$239'21'22$367'23'24'25$281'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$28118$1,850/mes
20255$32114$2,100/mes
20246$35518$1,913/mes
20234$36713$2,100/mes
20228$35218$2,175/mes
202110$23918$1,563/mes
20201$202*22$1,325/mes
20193$2182$1,335/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $218 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $286 (4 ventas). Cambio: +31%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 40 ventas · 123 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
91411.5767$249,900$230,000$3001 oct 2026142
21711640$200,000$180,000$28117 abr 202646
91811.5767$228,500$215,000$28020 mar 202622
11122894$274,999$260,000$29110 dic 2025147
40511640$225,000$207,500$32418 jul 202530
50211.5767$250,000$235,000$3063 jun 202519
51911.5767$260,000$246,000$32119 may 202543
31022894$329,900$299,900$33517 abr 202548
62122894$328,000$325,000$36412 dic 202453
50411.5767$275,000$265,000$34620 nov 2024118

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 22

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
32122894$2,200/mes$2,100/mes$2.3530 sep 202697
102011.5767$1,900/mes$1,850/mes$2.413 sep 202645
50811.5767$2,025/mes$2,000/mes$2.611 sep 202628
21711640$1,700/mes$1,650/mes$2.583 ago 202644
72011.5767$1,875/mes$1,800/mes$2.3516 jul 202629
80711.5767$1,800/mes$1,875/mes$2.446 jul 2026154
101811.5767$1,850/mes$1,850/mes$2.411 jul 202661
60211.5767$1,825/mes$1,750/mes$2.2816 jun 2026145
50711.5767$2,000/mes$2,000/mes$2.6115 jun 202646
52011.5767$1,700/mes$1,650/mes$2.1515 jun 202626
80622988$2,750/mes$2,700/mes$2.7330 may 2026129
91511.5767$1,850/mes$1,700/mes$2.2215 may 202660
40911.5767$1,800/mes$1,800/mes$2.352 mar 202653
41511.5767$1,700/mes$1,700/mes$2.221 mar 2026166
51911.5767$2,300/mes$2,300/mes$3.001 mar 202650

Los 15 más recientes de 22.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Plaza of Americas.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2009

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1979 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Plaza of Americas

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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