3131 NE 188th St · Aventura, FL 33180

The Atrium at Aventura

Edificio de altura media de 12 pisos, de 2007, 192 residencias en Aventura. 12 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Atrium at Aventura y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Atrium at Aventura (3131 NE 188th St, Aventura) es un edificio de 12 pisos y 192 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 12 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $428 por pie cuadrado en 9 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
12
En alquiler
5
Mediana $/SF
$4289 ventas · 12 meses
Ventas
9últimos 12 meses
Construido
2007
Pisos
12
Residencias
192condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
41%
Unidad prom.
1,689pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Atrium at Aventura.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 12 listados · 26 oct 2026

Unidad 1-301$1,599,000$509/SF5 hab. · 3.5 baños · 3,142 sflistado hoy · $3,127/mes de HOA · listado por Rafaela Da Silveira, LLC.Ver el listado →Unidad 1-901$1,275,000$701/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,818 sf63 días en el mercado · $1,809/mes de HOA · listado por RE/MAX PresidentialVer el listado →Unidad 1-801$1,080,000$594/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,818 sf8 días en el mercado · $1,809/mes de HOA · listado por Casa Florida GroupVer el listado →Unidad 2-1004$995,000$629/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,581 sf212 días en el mercado · $1,513/mes de HOA · listado por Elite International Realty IncVer el listado →Unidad 2-1107$985,000$548/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,798 sf179 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →Unidad 1-508$800,000$445/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,798 sf466 días en el mercado · $1,704/mes de HOA · listado por Rafaela Da Silveira, LLC.Ver el listado →Unidad 1-808$798,000$444/SF3 hab. · 3 baños · 1,798 sf230 días en el mercado · $1,789/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 1-1104$710,000$449/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,581 sf149 días en el mercado · $1,497/mes de HOA · listado por Big International Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 2-705$599,999$419/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,432 sf88 días en el mercado · $1,379/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 2-1213$597,000$495/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,205 sf47 días en el mercado · $1,161/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 1-609$585,000$471/SF2 hab. · 2 baños · 1,241 sf708 días en el mercado · $1,235/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 1-809$540,000$435/SF2 hab. · 2 baños · 1,241 sf383 días en el mercado · $1,176/mes de HOA · listado por Core Realty Associates, Inc.Ver el listado →

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

El análisis de The Atrium at Aventura.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +41%. La mediana del precio de cierre pasó de $286/SF en 2020 (10 ventas) a $403/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.0%. Un año de renta a la mediana de $2.85/SF/mes (8 alquileres) frente a la venta mediana de $428/SF (9 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +13% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $483/SF (12 listados) frente a $428/SF de cierre (9 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 187 días. Días en el mercado de las 9 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Atrium at Aventura es un edificio de altura media de 12 pisos en 3131 NE 188th St, Aventura, construido en 2007. Los folios del condado cuentan 192 residencias, con un promedio de 1,689 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (canal).

12 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $540K a $1.6M (mediana pedida de $483/SF en 12 listados). Hubo nueve ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $500K a $1.1M, con una mediana de $428/SF, tras una mediana de 187 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $442/SF, así que la mediana bajó un 3%. En 77 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $464 en 8 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 25.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron nueve de las 17 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $680,000.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $3,650 y $4,100 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,100 al mes (rango de $3,300 a $5,750).

Los registros del condado muestran que el 41% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3131 NE 188th St, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Recepción / administración
(305) 918-0097
Año de construcción
2007
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
192
Ocupación por propietarios
41% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,689 pies²
Área habitable total
324,328 pies²
Folios de condominio del condado
192
Frente al agua
Sí / Canal
Listados registrados en el MLS
203
También registrado como
3131 188th St

Las cifras de The Atrium at Aventura.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$232$464$2862020$3242021$4162022$4482023$4642024$4432025$4032026$232$464$2862020$3242021$4162022$4482023$4642024$4432025$4032026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$4036$4,550/mes
20259$44313$4,350/mes
20248$46415$4,750/mes
202311$4487$5,500/mes
202214$41611$4,150/mes
202118$32417$3,550/mes
202010$28620$2,650/mes
2019––4$2,575/mes

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$403/SF · 5 ventas
3+ habitaciones$447/SF · 4 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $286 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $428 (9 ventas). Cambio: +50%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 77 ventas · 93 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 17

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
2-30144.53,142$1,290,000$1,150,000$36615 jul 2026187
1-100132.51,818$859,900$815,000$44820 may 2026628
2-60622.51,578$639,900$628,000$3984 may 202625
2-60522.51,432$695,000$645,000$45026 mar 202664
2-510221,241$580,000$500,000$40315 ene 2026230
2-80322.51,590$722,000$680,000$42814 ene 2026331
2-90322.51,590$699,000$635,000$3992 ene 2026126
2-80832.51,798$849,000$800,000$44516 dic 202562
2-100232.51,818$1,099,000$900,000$4953 dic 2025220
2-70732.51,798$760,000$717,000$3999 oct 202573
2-90422.51,581$855,000$771,000$48829 sep 2025113
1-30433.52,819$1,200,000$1,140,000$40424 jun 202515
2-60832.51,798$849,900$815,000$45316 may 2025212
2-30244.53,149$1,440,000$1,390,000$44128 abr 202528
1-50322.51,590$745,000$705,000$44315 abr 202517
2120722.51,751$790,000$760,000$43422 mar 202595
2-120422.51,718$1,000,000$950,000$5531 nov 20244

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
2-60132.51,818$5,350/mes$5,250/mes$2.891 jul 2026113
2-50422.51,581$4,900/mes$4,900/mes$3.1012 jun 20260
1-70232.51,818$6,100/mes$5,750/mes$3.1624 mar 2026196
2-80322.51,590$4,500/mes$4,200/mes$2.6419 mar 202641
1-121322.51,205$4,000/mes$4,000/mes$3.3216 mar 202658
2-909221,241$3,550/mes$3,375/mes$2.7218 feb 202667
1-810221,241$3,700/mes$3,500/mes$2.8219 dic 2025205
1-809221,241$3,500/mes$3,300/mes$2.6629 oct 2025231

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Atrium at Aventura.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2037

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2032.
  • Según el año de construcción 2007 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Atrium at Aventura

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: La Mirage (740 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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