Aventura, FL 33160

Parte de Village by the Bay · 14 edificios

Village by the Bay · 3255 NE 184th St

Edificio de altura media de 5 pisos, de 1997, 88 residencias en Aventura. 3 en venta y 8 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Village by the Bay (3255 NE 184th St, Aventura) es un edificio de 5 pisos y 88 unidades, terminado en 1997. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 8 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $418 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
8
Mediana $/SF
$4185 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Parte de
Village by the Bay
Construido
1997
Pisos
5
Residencias
88condado
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$0.86/SF/mes · 3 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 3255 NE 184th St.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 12219$270,000 · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de 3255 NE 184th St.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 14 edificios de Village by the Bay. Un solo condominio de 374 residencias repartidas en los 14 edificios, 88 de ellas en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +51%. La mediana del precio de cierre pasó de $265/SF en 2020 (3 ventas) a $399/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.2%. Un año de renta a la mediana de $2.86/SF/mes (12 alquileres) frente a la venta mediana de $418/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $378/SF (3 listados) frente a $418/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 45 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (12 alquileres, 5 ventas), con una mediana de $2,800 al mes.
Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1997, Village by the Bay es un edificio de altura media de 5 pisos en 3255 NE 184th St, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 88 unidades residenciales. Es uno de los 14 edificios registrados bajo el nombre Village by the Bay.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $268K a $450K (mediana pedida de $378/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $336K a $480K, con una mediana de $418/SF, tras una mediana de 45 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $447/SF, así que la mediana bajó un 7%. El MLS registra 25 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $457/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 26.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $475,000.

Ocho unidades estaban en alquiler entre $2,450 y $5,100 al mes. 12 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,800 al mes (rango de $2,100 a $4,100). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3255 NE 184th St, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Año de construcción
1997
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
88
Folios de condominio del condado
88
Listados registrados en el MLS
102

Las cifras de 3255 NE 184th St.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$229$457$2412019$2652020$2662021$4172022$4002023$4572024$4472025$3992026$229$457$241'19'20$266'21'22'23$457'24'25$399'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$39910$2,800/mes
20255$4475$3,200/mes
20244$45712$3,150/mes
20234$4007$3,150/mes
20222$417*9$3,000/mes
20213$2668$2,250/mes
20203$2657$2,150/mes
20191$241*3$2,300/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

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Mediana de $/SF cerrado en 2020: $265 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $418 (5 ventas). Cambio: +58%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

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Ver todos los cierres 25 ventas · 61 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
12509221,191$480,000$475,000$39915 may 202642
1230621.51,024$499,000$479,000$46813 may 202645
1221511893$349,000$335,555$37631 mar 20267
12406221,024$499,900$480,000$46912 nov 202563
12405221,077$499,000$450,000$41830 oct 202561
12401321,320$629,000$590,000$44717 sep 2025244
1221711893$279,900$270,000$30225 jul 202553
1240721.51,024$495,000$465,000$45428 ene 202549

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
12112321,320$4,500/mes$4,100/mes$3.1118 sep 202676
12410321,320$3,900/mes$3,900/mes$2.951 sep 202675
12511221,191$3,200/mes$3,100/mes$2.6031 jul 202684
1221511893$2,650/mes$2,650/mes$2.9729 jun 202617
12408221,269$2,999/mes$2,800/mes$2.2115 jun 202649
12105221,077$2,900/mes$2,800/mes$2.601 abr 20266
12312321,320$3,700/mes$3,700/mes$2.8017 mar 20268
1241611893$2,750/mes$2,750/mes$3.0824 feb 2026235
1211311893$2,300/mes$2,300/mes$2.5822 ene 202676
1221811893$2,300/mes$2,100/mes$2.352 ene 2026154
12210321,320$4,250/mes$4,000/mes$3.0331 dic 202510
1211511893$2,600/mes$2,600/mes$2.911 dic 2025232

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 3255 NE 184th St.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2027

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2027, 30 años después de 1997, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1997 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 3255 NE 184th St

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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