2950 NE 188th St · Aventura, FL 33180

Artech Residences at Aventura

Edificio de altura media de 5 pisos, de 2008, 231 residencias en Aventura. 13 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Artech Residences at Aventura y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Cuando una unidad en Artech Residences at Aventura se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

WhatsApp a Enrique

De un vistazo Artech Residences at Aventura (2950 NE 188th St, Aventura) es un edificio de 5 pisos y 231 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 13 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $389 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
13
En alquiler
1
Mediana $/SF
$3894 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2008
Pisos
5
Residencias
231condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
40%
Unidad prom.
1,477pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Artech Residences at Aventura.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 13 listados · 26 oct 2026

Unidad 349$2,000,000$592/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,381 sf1 día en el mercado · $3,863/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 524$1,475,000$794/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,858 sf3 días en el mercado · $2,237/mes de HOA · listado por RKC Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 501$1,220,000$595/SF3 hab. · 4 baños · 2,050 sf340 días en el mercado · $2,557/mes de HOA · listado por Equitable Company RealtorsVer el listado →Unidad 534$1,099,000$588/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,869 sf176 días en el mercado · $2,184/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →Unidad 325$890,000$568/SF2 hab. · 3 baños · 1,568 sflistado hoy · $1,980/mes de HOA · listado por LokationVer el listado →Unidad 122$849,888$494/SF2 hab. · 3 baños · 1,719 sf33 días en el mercado · $2,021/mes de HOA · listado por Charles Rutenberg Realty FTLVer el listado →Unidad 401$794,000$577/SF2 hab. · 2 baños · 1,376 sf179 días en el mercado · $1,640/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 110$740,000$391/SF2 hab. · 3 baños · 1,892 sf251 días en el mercado · $2,284/mes de HOA · listado por Better Homes & Gdns RE Fla 1stVer el listado →Unidad 336$740,000$477/SF2 hab. · 3 baños · 1,552 sf130 días en el mercado · $1,892/mes de HOA · listado por SIR Realty LLCVer el listado →Unidad 316$689,900$445/SF2 hab. · 3 baños · 1,552 sf53 días en el mercado · $1,835/mes de HOA · listado por Turtula & Associates RealtyVer el listado →Unidad 444$650,000$535/SF1 hab. · 2 baños · 1,214 sf396 días en el mercado · $1,502/mes de HOA · listado por Binter Real EstateVer el listado →Unidad 406$575,000$474/SF1 hab. · 2 baños · 1,214 sf50 días en el mercado · $1,450/mes de HOA · listado por FACCIN Group RealtyVer el listado →Unidad 216$365,000$469/SF0 hab. · 1 baños · 779 sf1 día en el mercado · $1,000/mes de HOA · listado por South Beach Estates, LLCVer el listado →

Bajo contrato 2

  • Unidad 449$8,500/mes · 3 hab.
  • Unidad 231$2,570/mes · 0 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Artech Residences at Aventura, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

141 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 13
  • Bajo contrato 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 29
  • Vista en el MLS antes de eso 97
  • Sin registro en el MLS 64
010305070911151721232528303234363941434547495101040710151923273033364043464951

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas141de 231 residencias registradas
Pisos con unidades5pisos 1 a 5
Líneas44columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospiso 52 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 3 a 4$506/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 1 a 2$392/SF · 5 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 49, una mediana de 2,197 sf en 4 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0131,728 sf32–
Línea 0241,648 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0341,464 sf3––
Línea 0441,756 sf3––
Línea 052997 sf1––
Línea 0621,542 sf11–
Línea 0731,552 sf3––
Línea 0841,608 sf2––
Línea 0921,383 sf1––
Línea 1022,073 sf21–
Línea 1131,552 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 1241,383 sf1––
Línea 1531,214 sf1––
Línea 1641,608 sf22–
Línea 1731,214 sf2––
Línea 182997 sf1––
Línea 1941,439 sf2––
Línea 2121,439 sf2––
Línea 2221,249 sf211 venta, muy pocas
Línea 2331,699 sf2––
Línea 2451,552 sf211 venta, muy pocas
Línea 2551,214 sf112 ventas, muy pocas
Línea 2721,957 sf3––
Línea 284997 sf1––
Línea 2921,166 sf2––
Línea 3041,608 sf3––
Línea 3141,383 sf211 venta, muy pocas
Línea 3221,542 sf1––
Línea 3331,552 sf2––
Línea 3421,324 sf31–
Línea 3531,214 sf1––
Línea 3621,711 sf21–
Línea 3731,663 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 3951,681 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 4041,439 sf2––
Línea 4121,383 sf3––
Línea 4241,608 sf2––
Línea 4341,608 sf2––
Línea 4431,214 sf11–
Línea 4541,383 sf1––
Línea 4631,214 sf3––
Línea 4741,828 sf2––
Línea 4831,552 sf2––
Línea 4942,197 sf321 venta, muy pocas

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (114, 150, 220, 238): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Artech Residences at Aventura.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +41%. La mediana del precio de cierre pasó de $274/SF en 2020 (18 ventas) a $386/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.1%. Un año de renta a la mediana de $2.96/SF/mes (30 alquileres) frente a la venta mediana de $389/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +38% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $535/SF (13 listados) frente a $389/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 253 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 en los últimos 12 meses (30 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $4,100 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Artech Residences at Aventura es un edificio de altura media de 5 pisos en 2950 NE 188th St, Aventura, construido en 2008. Los folios del condado cuentan 231 residencias, con un promedio de 1,477 SF de área habitable. Carlos Ott Architects lo diseñó para Fortune International Group y Shefaor Development. El archivo de condominios lo registra frente al agua (canal).

13 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $365K a $2M (mediana pedida de $535/SF en 13 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $305K a $1M, con una mediana de $389/SF, tras una mediana de 253 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $473/SF, así que la mediana bajó un 18%. En 93 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $516 en 8 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 31.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $780,000.

Una unidad estaba en alquiler por $2,400 al mes. 30 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,100 al mes (rango de $2,550 a $13,500). Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 40% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2950 NE 188th St, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Desarrollador
Fortune International Group, Shefaor Development
Arquitecto
Carlos Ott Architects
Recepción / administración
(786) 463-4116
Año de construcción
2008
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
231
Ocupación por propietarios
40% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,477 pies²
Área habitable total
341,161 pies²
Folios de condominio del condado
231
Frente al agua
Sí / Canal
Listados registrados en el MLS
292

Las cifras de Artech Residences at Aventura.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$258$516$2742020$3212021$4542022$4572023$5162024$4942025$3862026$258$516$2742020$3212021$4542022$4572023$5162024$4942025$3862026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$38627$4,200/mes
20256$49426$4,425/mes
20248$51625$4,450/mes
20237$45727$4,000/mes
202226$45421$4,000/mes
202125$32118$2,675/mes
202018$27425$2,750/mes
2019––6$3,100/mes

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $274 (18 ventas). En los últimos 12 meses: $389 (4 ventas). Cambio: +42%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 93 ventas · 175 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
22201779$339,000$305,000$39213 jul 2026306
22501795$330,000$307,000$3861 may 2026200
149231,663$595,000$595,000$3585 mar 2026328
202331,809$1,170,000$1,000,000$55320 nov 2025147
52533.51,869$985,000$900,000$48213 ago 202567
331231,552$796,500$785,000$50630 may 2025171
51133.51,858$910,000$850,000$45723 may 2025113
324231,552$828,000$800,000$51519 mar 202525
13722.51,663$739,000$710,000$42710 ene 202515
339231,681$825,000$780,000$46429 oct 202425

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 30

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
336231,552$4,900/mes$4,500/mes$2.9015 oct 202690
406121,214$3,970/mes$3,350/mes$2.7615 oct 202681
54755.54,684$12,500/mes$13,500/mes$2.881 oct 202610
108231,663$4,950/mes$4,800/mes$2.8918 sep 202693
303231,714$4,500/mes$4,400/mes$2.575 ago 202628
403121,214$4,100/mes$4,000/mes$3.291 ago 202681
448121,207$4,200/mes$4,000/mes$3.311 jul 202662
53133.51,869$6,000/mes$5,300/mes$2.8429 jun 2026165
22501795$2,550/mes$2,550/mes$3.2118 jun 202634
50433.52,119$6,500/mes$6,500/mes$3.072 jun 202677
54333.51,869$6,000/mes$5,800/mes$3.101 jun 202626
15044.52,414$7,995/mes$7,995/mes$3.3129 may 202664
435121,214$4,200/mes$4,100/mes$3.3818 may 202631
21501779$2,800/mes$2,700/mes$3.474 may 20269
404221,214$3,900/mes$3,750/mes$3.091 may 202647

Los 15 más recientes de 30.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Artech Residences at Aventura.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2038

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2033.
  • Según el año de construcción 2008 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Artech Residences at Aventura

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Commodore Plaza Townhomes (770 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

¿Es dueño aquí?

Conozca el valor de su unidad

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Artech Residences at Aventura y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

¿Busca aquí?

Reciba alertas cuando una unidad se publique o se venda

Cuando una unidad en Artech Residences at Aventura se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

O contácteme directamente

iMessage
Llamar / Texto786-578-6900 Correoeponteojeda@gmail.com