3001 NE 185th St · Aventura, FL 33180

Alaqua

Edificio de altura media de 7 pisos, de 2007, 193 residencias en Aventura. 13 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Alaqua y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Alaqua (3001 NE 185th St, Aventura) es un edificio de 7 pisos y 193 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 13 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $329 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
13
En alquiler
7
Mediana $/SF
$32910 ventas · 12 meses
Ventas
10últimos 12 meses
Construido
2007
Pisos
7
Residencias
193condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
49%
Unidad prom.
1,215pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Alaqua.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 13 listados · 26 oct 2026

Unidad 710$690,000$404/SF2 hab. · 2 baños · 1,708 sf1 día en el mercado · $1,836/mes de HOA · listado por Big International Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 421$625,000$457/SF2 hab. · 2 baños · 1,368 sf17 días en el mercado · $1,427/mes de HOA · listado por Transatlantic Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 610$575,000$337/SF2 hab. · 2 baños · 1,708 sf71 días en el mercado · $1,836/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 532$574,900$522/SF2 hab. · 2 baños · 1,102 sf265 días en el mercado · $1,201/mes de HOA · listado por Yaffe International RealtyVer el listado →Unidad 707$555,000$431/SF2 hab. · 2 baños · 1,288 sflistado hoy · $1,352/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 612$525,000$391/SF2 hab. · 2 baños · 1,343 sf192 días en el mercado · $1,450/mes de HOA · listado por Brokers, LLCVer el listado →Unidad 431$500,000$427/SF2 hab. · 2 baños · 1,171 sflistado hoy · $1,210/mes de HOA · listado por Yaffe International RealtyVer el listado →Unidad 219$499,000$428/SF2 hab. · 2 baños · 1,167 sf23 días en el mercado · $1,261/mes de HOA · listado por Gelfand Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 515$499,000$387/SF2 hab. · 2 baños · 1,288 sf75 días en el mercado · $1,300/mes de HOA · listado por Sell Business Group LLCVer el listado →Unidad 123$495,000$362/SF2 hab. · 2 baños · 1,368 sf100 días en el mercado · $1,477/mes de HOA · listado por Binter Real EstateVer el listado →Unidad 111$425,000$340/SF2 hab. · 2 baños · 1,249 sf461 días en el mercado · $1,395/mes de HOA · listado por Keller Williams Realty ServiceVer el listado →Unidad 137$399,999$342/SF2 hab. · 2 baños · 1,171 sf7 días en el mercado · $1,264/mes de HOA · listado por Sunshine RealtyVer el listado →Unidad 135$378,000$323/SF2 hab. · 2 baños · 1,171 sf415 días en el mercado · $1,275/mes de HOA · listado por Cash Flow in Miami RealtyVer el listado →

Bajo contrato 1

  • Unidad 536$325,000 · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Alaqua, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

120 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 13
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 6
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 24
  • Vista en el MLS antes de eso 76
  • Sin registro en el MLS 97
0105091011121314161719222428303234363871501050911131517212325303336715

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas120de 193 residencias registradas
Pisos con unidades7pisos 1 a 7
Líneas31columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospiso 7sin ventas en 24 meses
Pisos mediospisos 4 a 6$365/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 1 a 3$328/SF · 9 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 14 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 17 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $359/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 10, una mediana de 1,708 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0131,376 sf3––
Línea 0321,156 sf2––
Línea 0531,156 sf2––
Línea 0731,288 sf21–
Línea 094968 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 1051,708 sf22–
Línea 1151,314 sf21–
Línea 1251,343 sf211 venta, muy pocas
Línea 1351,314 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 1431,343 sf2––
Línea 1551,288 sf22–
Línea 1651,355 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1741,365 sf3–$359 3 ventas
Línea 185836 sf1––
Línea 1951,167 sf22–
Línea 2131,368 sf211 venta, muy pocas
Línea 225836 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 2341,368 sf22–
Línea 2421,379 sf2––
Línea 2561,167 sf21–
Línea 283977 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 2931,171 sf21–
Línea 303836 sf1––
Línea 3131,171 sf21–
Línea 3241,102 sf21–
Línea 3331,442 sf2––
Línea 343836 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 3541,171 sf21–
Línea 365836 sf121 venta, muy pocas
Línea 3731,171 sf21–
Línea 384836 sf1–1 venta, muy pocas

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (127, 220, 239): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Alaqua.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +34%. La mediana del precio de cierre pasó de $244/SF en 2020 (7 ventas) a $328/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.4%. Un año de renta a la mediana de $2.58/SF/mes (18 alquileres) frente a la venta mediana de $329/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +19% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $391/SF (13 listados) frente a $329/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 84 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #63 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.49% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 28 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2007, Alaqua es un edificio de altura media de 7 pisos en 3001 NE 185th St, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 193 unidades residenciales, con un promedio de 1,215 SF de área habitable. Fue diseñado por CFE Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (canal).

Al 26 de octubre de 2026, 13 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $378K a $690K (mediana pedida de $391/SF en 13 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $275K a $555K, con una mediana de $329/SF, tras una mediana de 84 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $319/SF, así que la mediana subió un 3%. El MLS registra 90 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $398/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 47.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período.

Siete unidades estaban en alquiler entre $2,290 y $3,800 al mes. 18 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,800 al mes (rango de $2,100 a $3,700).

Alrededor del 49% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3001 NE 185th St, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Arquitecto
CFE Architects
Recepción / administración
(305) 792-4910
Año de construcción
2007
Pisos
7
Residencias (verificadas por el condado)
193
Ocupación por propietarios
49% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,215 pies²
Área habitable total
234,476 pies²
Folios de condominio del condado
193
Frente al agua
Sí / Canal
Listados registrados en el MLS
254

Las cifras de Alaqua.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$199$398$2572019$2442020$2962021$3372022$3982023$3952024$3192025$3282026$199$398$257'19'20$296'21'22$398'23'24'25$328'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$32815$2,800/mes
20258$31919$3,000/mes
20248$39523$3,100/mes
202319$39828$3,370/mes
202213$33714$3,150/mes
202126$29621$2,400/mes
20207$24421$2,150/mes
20192$257*2$2,525/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$347/SF · 3 ventas
2 habitaciones$298/SF · 4 ventas
3+ habitaciones$359/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $244 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $329 (10 ventas). Cambio: +35%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 90 ventas · 143 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 16

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
417321,365$460,000$415,000$30415 oct 202611
112221,290$420,000$377,000$29210 jun 2026113
317321,365$499,000$490,000$3592 jun 202654
213221,314$424,900$399,000$3041 jun 202638
63811836$340,000$305,000$36521 may 2026216
22211836$285,000$275,000$3296 may 20269
113221,249$425,000$410,000$32815 abr 2026332
121221,368$395,000$375,000$27411 dic 202545
33611836$315,000$290,000$34719 nov 2025184
517321,365$570,000$555,000$40717 nov 2025309
43411836$309,000$285,000$34113 oct 202545
127321,365$439,000$400,000$29326 sep 2025104
32811.5977$299,500$290,000$29725 jul 2025179
20911.5968$350,000$336,000$34711 jul 202594
127321,365$495,000$380,000$27821 feb 2025131
41622.51,355$549,000$549,000$40525 nov 202428

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 18

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
71622.51,355$3,500/mes$3,500/mes$2.583 sep 2026130
21811836$2,190/mes$2,190/mes$2.6220 ago 202684
62422.51,379$3,500/mes$3,400/mes$2.4710 ago 202649
103221,156$3,100/mes$3,100/mes$2.681 ago 2026151
42211836$2,350/mes$2,200/mes$2.6328 jul 2026122
12211836$2,200/mes$2,150/mes$2.5725 jun 202647
22211836$2,400/mes$2,195/mes$2.6328 may 20260
41122.51,314$3,500/mes$3,500/mes$2.6615 may 202636
53411836$2,300/mes$2,300/mes$2.7526 abr 202643
127321,365$3,500/mes$3,400/mes$2.492 abr 2026108
61322.51,314$3,700/mes$3,700/mes$2.8231 mar 202697
11811836$2,200/mes$2,200/mes$2.636 mar 202677
42811.5977$2,500/mes$2,500/mes$2.564 feb 2026111
114221,290$2,800/mes$2,800/mes$2.174 feb 2026199
220221,300$3,300/mes$3,300/mes$2.5413 ene 202673

Los 15 más recientes de 18.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Alaqua.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2037

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2032.
  • Según el año de construcción 2007 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Alaqua

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Commodore Plaza Townhomes (640 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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