900 Biscayne Blvd · Miami, FL 33132 · Downtown

900 Biscayne Bay

Torre de 63 pisos, de 2008, 508 residencias en Downtown. 19 en venta y 10 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 900 Biscayne Bay y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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Cuando una unidad en 900 Biscayne Bay se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

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De un vistazo 900 Biscayne Bay (900 Biscayne Blvd, Downtown) es un edificio de 63 pisos y 508 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 19 unidades en venta y 10 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $722 por pie cuadrado en 22 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
19
En alquiler
10
Mediana $/SF
$72222 ventas · 12 meses
Ventas
22últimos 12 meses
Construido
2008
Pisos
63
Residencias
508condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
1,425pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 900 Biscayne Bay.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 19 listados · 26 oct 2026

Unidad PH6205$2,980,000$1,126/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,647 sf106 días en el mercado · $3,618/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →Unidad 2406$2,500,000$1,166/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,145 sflistado hoy · $2,900/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad PH6109$2,087,000$810/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,577 sf182 días en el mercado · $3,480/mes de HOA · listado por Related General Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 2506$1,975,000$921/SF3 hab. · 4 baños · 2,145 sf105 días en el mercado · $2,932/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 701$1,748,000$947/SF2 hab. · 3 baños · 1,845 sf3 días en el mercado · $2,522/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 4308$1,399,000$965/SF2 hab. · 3 baños · 1,450 sf216 días en el mercado · $1,875/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 707$1,250,000$761/SF3 hab. · 3 baños · 1,642 sf1 día en el mercado · $2,244/mes de HOA · listado por Onecore Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 4412$900,000$728/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf21 días en el mercado · $1,691/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 4307$900,000$959/SF1 hab. · 1.5 baños · 938 sf107 días en el mercado · $1,246/mes de HOA · listado por LokationVer el listado →Unidad 2112$885,000$715/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf41 días en el mercado · $1,691/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 4205$765,000$823/SF1 hab. · 2 baños · 929 sflistado hoy · $1,498/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 3803$750,000$822/SF1 hab. · 2 baños · 912 sf28 días en el mercado · $1,212/mes de HOA · listado por Brokers, LLCVer el listado →Unidad 3704$735,000$784/SF1 hab. · 1.5 baños · 938 sf74 días en el mercado · $1,282/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 5310$725,000$703/SF1 hab. · 2 baños · 1,031 sf10 días en el mercado · $1,409/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 4904$699,000$745/SF1 hab. · 2.5 baños · 938 sf1,042 días en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →Unidad 4703$679,900$746/SF1 hab. · 2 baños · 912 sf129 días en el mercado · $1,246/mes de HOA · listado por Modern Vision Brokers, LLCVer el listado →Unidad 3003$669,000$734/SF1 hab. · 2 baños · 912 sf5 días en el mercado · $1,246/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 4010$650,000$630/SF1 hab. · 2 baños · 1,031 sf6 días en el mercado · $1,369/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2410$635,000$616/SF1 hab. · 2 baños · 1,031 sf499 días en el mercado · $1,369/mes de HOA · listado por Riteway Properties III, Inc.Ver el listado →

Bajo contrato 6

  • Unidad 2602$1,199,000 · 3 hab.
  • Unidad 3607$749,000 · 1 hab.
  • Unidad 5001$7,950/mes · 2 hab.
  • Unidad 1109$6,950/mes · 2 hab.
  • Unidad 4403$4,700/mes · 1 hab.
  • Unidad 4207$4,600/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132

900 Biscayne Bay, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

341 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 19
  • Bajo contrato 6
  • En alquiler 8
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 63
  • Vista en el MLS antes de eso 245
  • Sin registro en el MLS 289
0102030405060708091012633605550454035302520501020304050607080910126335550454035302520Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas341de 508 residencias registradas
Pisos con unidades53pisos 3 a 63
Líneas11columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 46 a 63$744/SF · 10 ventas
Pisos mediospisos 28 a 45$690/SF · 16 ventas
Pisos bajospisos 3 a 27$684/SF · 18 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 44 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $762/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 2,145 sf en 21 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01351,694 sf322 ventas, muy pocas
Línea 02271,575 sf33$762 5 ventas
Línea 0336912 sf15$685 4 ventas
Línea 0430938 sf13$678 8 ventas
Línea 0531929 sf12$725 3 ventas
Línea 06212,145 sf322 ventas, muy pocas
Línea 0739938 sf142 ventas, muy pocas
Línea 08261,450 sf221 venta, muy pocas
Línea 09341,579 sf23$747 7 ventas
Línea 10341,031 sf15$589 4 ventas
Línea 12281,237 sf22$602 6 ventas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 900 Biscayne Bay.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +68%. La mediana del precio de cierre pasó de $434/SF en 2019 (7 ventas) a $730/SF en 2026 (19 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.3%. Un año de renta a la mediana de $4.37/SF/mes (49 alquileres) frente a la venta mediana de $722/SF (22 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +8% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $784/SF (19 listados) frente a $722/SF de cierre (22 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 88 días. Días en el mercado de las 22 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (49 alquileres, 22 ventas), con una mediana de $5,650 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #41 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 55 días en el mercado · n 46 · oct 2024 a sep 2026
  • #79 de 360 · más cerca del precio pedido95.8% del precio pedido, mediana · n 46 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 18 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

900 Biscayne Bay es una torre de 63 pisos en 900 Biscayne Blvd, Downtown, terminada en 2008. Los folios del condado cuentan 508 residencias más 41 unidades comerciales, con un promedio de 1,425 SF de área habitable. Revuelta Vega Leon lo diseñó para Terra. Los interiores son de Sam Robin Design. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).

19 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $635K a $3M (mediana pedida de $784/SF en 19 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo 22 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $590K a $3.1M, con una mediana de $722/SF, tras una mediana de 88 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 22 ventas con una mediana de $696/SF, así que la mediana subió un 4%. En 255 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $730 en 19 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 13.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 19 de las 44 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $640,000.

10 unidades estaban en alquiler entre $4,500 y $10,000 al mes. 49 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,650 al mes (rango de $3,700 a $10,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 30 días; hasta 12 alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo seis de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el SIRS.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
900 Biscayne Blvd, Miami 33132
Barrio
Downtown
Desarrollador
Terra
Arquitecto
Revuelta Vega Leon
Diseño interior
Sam Robin Design
Administración
First Service Residential
Recepción / administración
(786) 206-6781
Año de construcción
2008
Pisos
63
Residencias (verificadas por el condado)
508
Unidades comerciales
41
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,425 pies²
Área habitable total
724,109 pies²
Folios de condominio del condado
549
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
720
También registrado como
900 Biscayne Bl

Las cifras de 900 Biscayne Bay.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$365$730$4342019$4672020$5332021$6552022$7062023$7222024$6662025$7302026$365$730$434'19'20$533'21'22$706'23'24'25$730'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)19$73038$5,675/mes
202521$66661$4,500/mes
202433$72261$4,500/mes
202332$70664$4,400/mes
202238$65566$4,550/mes
202169$53367$3,700/mes
202036$46757$3,100/mes
20197$43414$3,425/mes

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$688/SF · 9 ventas
2 habitaciones$663/SF · 5 ventas
3+ habitaciones$808/SF · 8 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $434 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $722 (22 ventas). Cambio: +66%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 255 ventas · 428 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 44

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
4202442,754$2,675,000$2,500,000$9088 sep 202698
2302331,575$1,299,000$1,225,000$7783 sep 202650
290711.5938$725,000$675,000$72018 ago 2026179
2910121,031$590,000$590,000$5729 jul 2026163
3709331,579$1,250,000$1,175,000$74430 jun 202611
170412938$649,900$645,000$68830 jun 202632
3110121,031$630,000$610,000$59222 jun 2026102
510412938$719,000$670,000$71412 jun 2026229
321222.51,237$849,999$820,000$6639 jun 202686
5602331,575$1,320,000$1,200,000$76211 may 202614
450412938$725,000$710,000$7576 abr 202689
905231,620$1,399,000$1,175,000$72531 mar 2026256
5610121,031$650,000$625,000$60625 mar 202624
3902331,575$1,349,900$1,150,000$7309 mar 2026104
70222.51,711$1,190,000$1,110,000$6499 mar 2026103
2106342,145$1,849,000$1,800,000$8399 mar 202651
310512.5929$780,000$750,000$8079 mar 20265
1707331,630$1,450,000$1,420,000$8716 mar 2026135
PH620144.53,199$3,350,000$3,100,000$96930 ene 202652
3008231,450$975,000$965,000$66622 dic 202512
551222.51,237$864,000$780,000$63111 dic 202590
4003121,006$699,000$640,000$63611 dic 202527
2210121,031$620,000$605,000$5878 sep 202565
540312912$719,000$675,000$74019 ago 202570
210412938$660,000$610,000$65018 jul 2025273
390412938$685,000$610,000$65015 jul 2025147
250312.5912$649,000$600,000$65810 jul 2025346
250412938$619,000$607,000$64718 jun 202510
410312912$699,000$650,000$71316 jun 202518
4409231,579$1,200,000$1,190,000$7549 jun 202511

Las 30 más recientes de 44. Las 255 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 49

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
280712938$4,500/mes$4,500/mes$4.8016 oct 20260
4006342,145$10,500/mes$10,000/mes$4.6615 oct 2026101
3007121,042$4,400/mes$4,400/mes$4.2215 oct 202626
310312912$4,500/mes$4,500/mes$4.932 oct 202653
3502231,575$7,250/mes$7,000/mes$4.441 oct 202612
4304121,042$4,200/mes$4,200/mes$4.0330 sep 20262
3407121,042$4,400/mes$4,300/mes$4.1316 sep 2026111
3408231,450$5,995/mes$5,500/mes$3.7915 sep 202650
480312912$4,390/mes$4,300/mes$4.7110 sep 20266
290133.51,694$7,900/mes$7,900/mes$4.661 sep 202671
581222.51,237$5,950/mes$6,100/mes$4.9328 ago 202614
420512929$4,650/mes$4,500/mes$4.845 ago 202634
230412938$4,200/mes$4,150/mes$4.425 ago 202652
240411.5938$4,200/mes$4,000/mes$4.261 ago 202610
231222.51,237$6,250/mes$5,800/mes$4.6930 jul 202630

Los 15 más recientes de 49.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 900 Biscayne Bay.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Reglas · verificadas

Lo que 900 Biscayne Bay permite

Corto plazo / Airbnb
No permitido
Alquiler mínimo
30 días
Alquileres por año
12
5 más
Mascotas
Sí (propietarios e inquilinos)
Horario de la piscina
Sunrise to Sunset
Horario del gimnasio
5:00 AM - 12:00 AM
Carga de vehículos eléctricos
Disponible
Estacionamiento
🚗 PARKING RULES & REGULATIONS (SUMMARY) Assigned Parking Residents must park only in their assigned parking space. Only one vehicle may be assigned per unit; vehicles cannot be alternated. No additional parking spaces are available for rent or sale. Vehicle Registration All resident vehicles must be registered with Management. Vehicle registration and insurance must be in the resident’s name. Registered vehicles receive an RFID tag ($25), which must remain affixed. Valet Parking Guest and unregistered vehicles must use valet parking. Valet hourly rates range from $10–$25, depending on length of stay. Monthly valet parking is available for additional vehicles: 1st additional vehicle: $175/month 2nd: $300/month 3rd: $425/month Late payments incur fees and loss of valet privileges. Guest & Temporary Parking Guests must have a valid valet ticket. Improperly parked or unregistered vehicles may be booted ($100 fee) or towed. Grocery drop-off spaces are limited to 15 minutes only. No Repairs Vehicle repairs are not permitted on condominium property (except emergencies).

Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2038

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2033.
  • Según el año de construcción 2008 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group