1100 Biscayne Blvd · Miami, FL 33132 · Downtown
Torre de 67 pisos, de 2009, 285 residencias en Downtown. 8 en venta y 9 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Marquis Residences (1100 Biscayne Blvd, Downtown) es un edificio de 67 pisos y 285 unidades, terminado en 2009. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $565 por pie cuadrado en 9 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 3906$7,950,000$1,458/SF4 hab. · 4 baños · 5,451 sf105 días en el mercado · $4,064/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 5306$4,600,000$662/SF6 hab. · 7 baños · 6,952 sf273 días en el mercado · $8,434/mes de HOA · listado por 477 Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 5706$4,299,999$1,132/SF4 hab. · 4.5 baños · 3,800 sf150 días en el mercado · $4,611/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1501$2,200,000$813/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,705 sf73 días en el mercado · $3,284/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2105$1,750,000$841/SF3 hab. · 3 baños · 2,081 sf52 días en el mercado · $2,524/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 3708$1,200,000$729/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,647 sf174 días en el mercado · $2,000/mes de HOA · listado por AG Lux GroupVer el listado →
Unidad 2605$1,100,000$668/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,647 sf89 días en el mercado · $2,087/mes de HOA · listado por Envirotek RealtyVer el listado →
Unidad 3302$980,000$629/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,557 sf10 días en el mercado · $1,890/mes de HOA · listado por Chris Brooks RealtyVer el listado →
Unidad 3901$10,150/mes$4.82/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,106 sf144 días en el mercado · listado por RGI RealtyVer el listado →
Unidad 4308$7,500/mes$4.55/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,647 sf41 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2605$7,100/mes$4.31/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,647 sf61 días en el mercado · listado por Envirotek RealtyVer el listado →
Unidad 5205$7,000/mes$4.25/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,647 sflistado hoy · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 5705$7,000/mes$4.18/SF1 hab. · 2 baños · 1,675 sf1 día en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2106$7,000/mes$4.25/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,647 sf67 días en el mercado · listado por Stephenson Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 5202$6,950/mes$4.46/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,557 sf7 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 4306$6,250/mes$3.69/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,695 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1703$6,000/mes$3.58/SF1 hab. · 2 baños · 1,675 sf8 días en el mercado · listado por NUO International Realty CorpVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 21 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $591/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,106 sf en 31 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 31 | 2,106 sf | 3 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 02 | 34 | 1,557 sf | 2 | 2 | $591 5 ventas |
| Línea 03 | 30 | 1,498 sf | 2 | 2 | $588 6 ventas |
| Línea 04 | 29 | 1,477 sf | 2 | – | $562 4 ventas |
| Línea 05 | 34 | 1,675 sf | 2 | 4 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 15 | 1,695 sf | 4 | 5 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 12 | 1,864 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 08 | 10 | 1,647 sf | 2 | 2 | – |
4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (3506-3507, 4706/4707, 5604/5603, 6003-6004): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Terminado en 2009, Marquis Residences tiene 67 pisos en 1100 Biscayne Blvd, Downtown. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 285 unidades residenciales, con un promedio de 1,890 SF de área habitable. Africa Israel Investments Ltd lo desarrolló; el arquitecto es Arquitectonica. Los interiores son de ArquitectonicaINTERIORS. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Ningún edificio de Downtown en el atlas tiene más pisos registrados. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Marquis Condo.
Al 26 de octubre de 2026, ocho unidades estaban en venta, con precios pedidos de $980K a $8M (mediana pedida de $771/SF en 8 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo nueve ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $830K a $1.1M, con una mediana de $565/SF, tras una mediana de 62 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 12 ventas con una mediana de $647/SF, así que la mediana bajó un 13%. El MLS registra 154 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $695/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 23.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 16 de las 21 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $882,500.
Nueve unidades estaban en alquiler entre $6,000 y $10,150 al mes. 33 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,900 al mes (rango de $6,000 a $19,166). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 44% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 4 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo dos de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Amendments to the Declaration.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 7 | $565 | 29 | $7,000/mes |
| 2025 | 13 | $642 | 26 | $6,500/mes |
| 2024 | 11 | $665 | 29 | $6,875/mes |
| 2023 | 22 | $695 | 41 | $6,200/mes |
| 2022 | 29 | $583 | 25 | $6,500/mes |
| 2021 | 43 | $478 | 35 | $4,400/mes |
| 2020 | 23 | $372 | 35 | $3,625/mes |
| 2019 | 6 | $401 | 8 | $4,850/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $401 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $565 (9 ventas). Cambio: +41%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2902 | 2 | 2.5 | 1,557 | $899,000 | $860,000 | $552 | 21 jul 2026 | 61 |
| 4502 | 2 | 2.5 | 1,557 | $950,000 | $920,000 | $591 | 30 jun 2026 | 181 |
| 4402 | 2 | 2.5 | 1,557 | $950,000 | $880,000 | $565 | 29 jun 2026 | 39 |
| 4305 | 1 | 2 | 1,675 | $1,150,000 | $1,100,000 | $657 | 21 abr 2026 | 261 |
| 3104 | 2 | 2.5 | 1,477 | $879,000 | $830,000 | $562 | 1 abr 2026 | 62 |
| 3303 | 2 | 2.5 | 1,498 | $895,000 | $840,000 | $561 | 20 mar 2026 | 85 |
| 3103 | 2 | 2.5 | 1,498 | $895,000 | $850,000 | $567 | 9 ene 2026 | 25 |
| 4004 | 2 | 2.5 | 1,477 | $899,000 | $830,000 | $562 | 9 dic 2025 | 59 |
| 5303 | 2 | 2.5 | 1,498 | $950,000 | $900,000 | $601 | 21 nov 2025 | 204 |
| 1906 | 2 | 2.5 | 1,647 | $895,000 | $840,000 | $510 | 15 oct 2025 | 212 |
| 4204 | 2 | 2.5 | 1,477 | $924,900 | $885,000 | $599 | 2 sep 2025 | 42 |
| 4901 | 3 | 3.5 | 2,106 | $1,845,000 | $1,600,000 | $760 | 18 ago 2025 | 127 |
| 5502 | 2 | 2.5 | 1,557 | $1,125,000 | $1,015,000 | $652 | 5 may 2025 | 145 |
| 4403 | 2 | 2.5 | 1,498 | $895,000 | $885,800 | $591 | 31 mar 2025 | 8 |
| 1504 | 1 | 1 | 1,637 | $874,900 | $800,000 | $489 | 24 mar 2025 | 187 |
| 3705 | 1 | 2 | 1,675 | $1,200,000 | $1,185,000 | $707 | 19 mar 2025 | 0 |
| 4902 | 2 | 2.5 | 1,557 | $1,000,000 | $1,000,000 | $642 | 3 mar 2025 | 115 |
| 4701 | 3 | 2.5 | 2,106 | $1,550,000 | $1,500,000 | $712 | 18 feb 2025 | 9 |
| 5707 | 2 | 2.5 | 1,647 | $1,075,000 | $1,075,000 | $653 | 15 ene 2025 | 0 |
| 2803 | 2 | 2.5 | 1,498 | $1,050,000 | $1,050,000 | $701 | 14 ene 2025 | 102 |
| 4303 | 2 | 2.5 | 1,498 | $895,000 | $875,000 | $584 | 6 dic 2024 | 179 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6104 | 3 | 2.5 | 2,731 | $15,000/mes | $13,500/mes | $4.94 | 12 oct 2026 | 167 |
| 3805 | 2 | 2.5 | 1,647 | $7,400/mes | $7,400/mes | $4.49 | 2 oct 2026 | 23 |
| 4402 | 2 | 2.5 | 1,557 | $6,600/mes | $6,600/mes | $4.24 | 1 oct 2026 | 77 |
| 6001 | 3 | 2.5 | 2,106 | $12,900/mes | $12,250/mes | $5.82 | 28 sep 2026 | 168 |
| 2907 | 3 | 3 | 2,081 | $10,000/mes | $9,000/mes | $4.32 | 23 sep 2026 | 257 |
| 2708 | 2 | 2.5 | 1,647 | $7,500/mes | $7,500/mes | $4.55 | 15 sep 2026 | 57 |
| 4103 | 2 | 2.5 | 1,498 | $6,600/mes | $6,300/mes | $4.21 | 25 ago 2026 | 27 |
| 5203 | 2 | 2.5 | 1,498 | $8,000/mes | $7,700/mes | $5.14 | 24 ago 2026 | 78 |
| 2706 | 2 | 2 | 1,695 | $6,500/mes | $6,000/mes | $3.54 | 17 ago 2026 | 17 |
| 5004 | 2 | 2.5 | 1,477 | $7,950/mes | $7,800/mes | $5.28 | 17 ago 2026 | 42 |
| 4001 | 3 | 2.5 | 2,106 | $10,300/mes | $10,000/mes | $4.75 | 7 ago 2026 | 53 |
| 3205 | 2 | 2.5 | 1,647 | $6,350/mes | $6,000/mes | $3.64 | 14 jul 2026 | 27 |
| 5802 | 2 | 2.5 | 1,557 | $6,995/mes | $7,000/mes | $4.50 | 6 jul 2026 | 61 |
| 4002 | 2 | 2.5 | 1,557 | $6,650/mes | $6,650/mes | $4.27 | 2 jul 2026 | 113 |
| 5702 | 2 | 2.5 | 1,557 | $6,500/mes | $6,500/mes | $4.17 | 17 jun 2026 | 24 |
Los 15 más recientes de 33.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2039, 30 años después de 2009, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
