1040 Biscayne Blvd · Miami, FL 33132 · Downtown
Torre de 50 pisos, de 2007, 200 residencias en Downtown. 18 en venta y 9 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Ten Museum Park (1040 Biscayne Blvd, Downtown) es un edificio de 50 pisos y 200 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 18 unidades en venta y 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $648 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 4602$5,995,000$1,146/SF6 hab. · 6 baños · 5,231 sf50 días en el mercado · $9,000/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 4403$4,950,000$1,015/SF5 hab. · 5.5 baños · 4,879 sf65 días en el mercado · $8,433/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 4202$3,999,900$1,017/SF3 hab. · 5.5 baños · 3,932 sf14 días en el mercado · $6,375/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →
Unidad 3403$1,900,000$1,059/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,794 sf61 días en el mercado · $2,870/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 3802$1,895,000$1,052/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,802 sf110 días en el mercado · $2,857/mes de HOA · listado por Insignia International PropertiesVer el listado →
Unidad 3704$1,815,000$1,049/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,730 sf3 días en el mercado · $2,734/mes de HOA · listado por Insignia International PropertiesVer el listado →
Unidad 3101$1,600,000$922/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,735 sf99 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1602$1,595,000$885/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,802 sf159 días en el mercado · $2,857/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2603$1,555,888$867/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,794 sf53 días en el mercado · $2,870/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2607$715,000$637/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,123 sf701 días en el mercado · $1,703/mes de HOA · listado por Museum Park Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 3607$710,000$632/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,123 sf78 días en el mercado · $1,785/mes de HOA · listado por Insignia International PropertiesVer el listado →
Unidad 1107$710,000$632/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,123 sf122 días en el mercado · $1,908/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1806$699,000$622/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,123 sf47 días en el mercado · $1,852/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1106$679,000$605/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,123 sf315 días en el mercado · $1,785/mes de HOA · listado por XcellenceVer el listado →
Unidad 4108$599,900$742/SF1 hab. · 1.5 baños · 808 sf157 días en el mercado · $1,313/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →
Unidad 3908$550,000$681/SF1 hab. · 1.5 baños · 808 sflistado hoy · $1,313/mes de HOA · listado por Redfin CorporationVer el listado →
Unidad 1505$462,000$584/SF1 hab. · 1.5 baños · 791 sf548 días en el mercado · $1,200/mes de HOA · listado por Key Biscayne Realty Group, IncVer el listado →
Unidad 2605$439,000$555/SF1 hab. · 1.5 baños · 791 sf90 días en el mercado · $1,300/mes de HOA · listado por Museum Park Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 4602$35,000/mes$6.69/SF6 hab. · 6 baños · 5,231 sf2 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2101$12,500/mes$7.20/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,735 sf45 días en el mercado · listado por SerhantVer el listado →
Unidad 3203$11,000/mes$6.13/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,794 sf27 días en el mercado · listado por Insignia International PropertiesVer el listado →
Unidad 2203$10,000/mes$5.57/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,794 sf166 días en el mercado · listado por Urban Core Group LLCVer el listado →
Unidad 3607$5,100/mes$4.54/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,123 sflistado hoy · listado por Insignia International PropertiesVer el listado →
Unidad 1108$3,400/mes$4.21/SF1 hab. · 1.5 baños · 808 sf1 día en el mercado · listado por Mancarmic Property ManagementVer el listado →
Unidad 1408$3,400/mes$4.21/SF1 hab. · 1.5 baños · 808 sflistado hoy · listado por Museum Park Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 1205$3,400/mes$4.30/SF1 hab. · 1.5 baños · 791 sf111 días en el mercado · listado por Altara Real Estate Advisors, INCVer el listado →
Unidad 1505$2,900/mes$3.67/SF1 hab. · 1.5 baños · 791 sf34 días en el mercado · listado por Key Biscayne Realty Group, IncVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 16 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $721/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,802 sf en 15 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 11 | 1,735 sf | 2 | 2 | – |
| Línea 02 | 15 | 1,802 sf | 2 | 4 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 03 | 14 | 1,794 sf | 2 | 5 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 13 | 1,730 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 05 | 22 | 791 sf | 1 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 30 | 1,123 sf | 2 | 3 | $623 3 ventas |
| Línea 07 | 24 | 1,123 sf | 2 | 3 | $721 3 ventas |
| Línea 08 | 26 | 808 sf | 1 | 5 | $577 4 ventas |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Ten Museum Park es una torre de 50 pisos en 1040 Biscayne Blvd, Downtown, terminada en 2007. Los folios del condado cuentan 200 residencias, con un promedio de 1,358 SF de área habitable. Oppenheim Architecture & Design lo diseñó para Gregg Covin Real Estate Development. Los interiores son de Oppenheim Architecture & Design. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Ten Museum Pk Residential.
18 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $439K a $6M (mediana pedida de $805/SF en 18 listados). Hubo ocho ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $385K a $3M, con una mediana de $648/SF, tras una mediana de 88 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $682/SF, así que la mediana bajó un 5%. En 119 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $682 en 12 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 15.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron ocho de las 16 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,050,000.
Nueve unidades estaban en alquiler entre $2,900 y $35,000 al mes. 20 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,550 al mes (rango de $3,200 a $13,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 45% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 90 días; hasta cuatro alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 7 | $640 | 14 | $5,550/mes |
| 2025 | 5 | $654 | 29 | $4,750/mes |
| 2024 | 12 | $682 | 23 | $4,500/mes |
| 2023 | 20 | $667 | 27 | $3,500/mes |
| 2022 | 32 | $618 | 20 | $3,950/mes |
| 2021 | 31 | $459 | 38 | $3,000/mes |
| 2020 | 11 | $434 | 42 | $2,900/mes |
| 2019 | 1 | $402* | 3 | $3,300/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $434 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $648 (8 ventas). Cambio: +49%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4607 | 2 | 2.5 | 2,566 | $2,998,000 | $2,950,000 | $1,150 | 16 jul 2026 | 17 |
| 1406 | 2 | 2.5 | 1,123 | $745,500 | $700,000 | $623 | 29 jun 2026 | 20 |
| 4208 | 1 | 1.5 | 1,029 | $549,000 | $530,000 | $515 | 9 jun 2026 | 76 |
| 3508 | 1 | 1.5 | 808 | $450,000 | $385,000 | $476 | 30 abr 2026 | 259 |
| 2402 | 2 | 2.5 | 1,802 | $1,450,000 | $1,350,000 | $749 | 5 mar 2026 | 107 |
| 2904 | 2 | 2.5 | 1,906 | $1,599,900 | $1,450,000 | $761 | 24 feb 2026 | 139 |
| 2908 | 1 | 1.5 | 808 | $549,000 | $517,000 | $640 | 19 feb 2026 | 100 |
| 2108 | 1 | 1.5 | 808 | $545,000 | $530,000 | $656 | 14 nov 2025 | 8 |
| LPH4407 | 3 | 3.5 | 2,566 | $1,999,999 | $1,850,000 | $721 | 20 jun 2025 | 116 |
| 1805 | 1 | 1.5 | 791 | $520,000 | $485,000 | $613 | 2 abr 2025 | 361 |
| 2707 | 2 | 2.5 | 1,123 | $799,000 | $735,000 | $654 | 28 feb 2025 | 18 |
| 1506 | 2 | 2.5 | 1,123 | $715,000 | $700,000 | $623 | 21 ene 2025 | 38 |
| 3905 | 1 | 1.5 | 791 | $560,000 | $550,000 | $695 | 31 dic 2024 | 22 |
| 4402 | 3 | 5.5 | 4,264 | $4,250,000 | $4,200,000 | $985 | 18 dic 2024 | 0 |
| 1403 | 2 | 2.5 | 1,794 | $1,695,000 | $1,635,000 | $911 | 2 dic 2024 | 176 |
| 2106 | 2 | 2.5 | 1,123 | $750,000 | $750,000 | $668 | 25 nov 2024 | 90 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3403 | 2 | 2.5 | 1,794 | $9,000/mes | $9,000/mes | $5.02 | 5 oct 2026 | 20 |
| 3305 | 1 | 1.5 | 791 | $3,600/mes | $3,600/mes | $4.55 | 1 oct 2026 | 49 |
| 1606 | 2 | 2.5 | 1,123 | $4,900/mes | $4,800/mes | $4.27 | 5 ago 2026 | 35 |
| 1105 | 1 | 1.5 | 791 | $3,400/mes | $3,400/mes | $4.30 | 20 jul 2026 | 15 |
| 4002 | 2 | 2.5 | 1,802 | $12,000/mes | $11,000/mes | $6.10 | 9 jul 2026 | 79 |
| 1107 | 2 | 2.5 | 1,123 | $4,500/mes | $4,600/mes | $4.10 | 30 jun 2026 | 111 |
| 3003 | 2 | 2.5 | 1,794 | $8,350/mes | $8,350/mes | $4.65 | 15 jun 2026 | 121 |
| 2101 | 2 | 2 | 1,735 | $11,950/mes | $11,000/mes | $6.34 | 15 may 2026 | 107 |
| 3305 | 1 | 1.5 | 791 | $3,500/mes | $3,500/mes | $4.42 | 15 may 2026 | 14 |
| 3008 | 1 | 1.5 | 808 | $3,400/mes | $3,400/mes | $4.21 | 8 may 2026 | 32 |
| 3304 | 2 | 2.5 | 1,730 | $12,000/mes | $11,000/mes | $6.36 | 1 may 2026 | 17 |
| 3906 | 2 | 2.5 | 1,123 | $6,700/mes | $6,300/mes | $5.61 | 24 abr 2026 | 83 |
| Apt 2905 | 1 | 1.5 | 791 | $3,500/mes | $3,500/mes | $4.42 | 30 mar 2026 | 27 |
| 1403 | 2 | 2.5 | 1,794 | $15,000/mes | $13,000/mes | $7.25 | 6 ene 2026 | 7 |
| 2203 | 2 | 2.5 | 1,794 | $9,000/mes | $10,000/mes | $5.57 | 22 dic 2025 | 28 |
Los 15 más recientes de 20.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
