488 NE 18th St · Miami, FL 33132 · Downtown
Torre de 53 pisos, de 2018, 648 residencias en Downtown. 27 en venta y 16 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Aria on the Bay (488 NE 18th St, Downtown) es un edificio de 53 pisos y 648 unidades, terminado en 2018. Al 26 oct 2026, hay 27 unidades en venta y 16 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $684 por pie cuadrado en 31 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 2112$2,250,000$1,115/SF3 hab. · 4 baños · 2,018 sf103 días en el mercado · $2,183/mes de HOA · listado por Luxe Living RealtyVer el listado →
Unidad 1515$2,250,000$1,115/SF3 hab. · 4 baños · 2,018 sf86 días en el mercado · $2,267/mes de HOA · listado por TruDeals Realty CorpVer el listado →
Unidad 215$1,650,000$818/SF3 hab. · 4 baños · 2,018 sf407 días en el mercado · $2,239/mes de HOA · listado por Westlake Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 4010$1,500,000$942/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,592 sflistado hoy · $1,700/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 4310$1,475,000$927/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,592 sf1 día en el mercado · $1,723/mes de HOA · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad 4311$1,400,000$1,206/SF2 hab. · 3 baños · 1,161 sf348 días en el mercado · $1,230/mes de HOA · listado por Lifestyle International RealtyVer el listado →
Unidad 5009$1,295,000$932/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,390 sflistado hoy · $1,475/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →
Unidad 4711$1,199,000$1,033/SF2 hab. · 3 baños · 1,161 sf449 días en el mercado · $1,230/mes de HOA · listado por Engel & Volkers WellingtonVer el listado →
Unidad 1000$1,170,000$748/SF3 hab. · 3 baños · 1,564 sf166 días en el mercado · $1,612/mes de HOA · listado por IMC Realty Group CorpVer el listado →
Unidad 700$1,150,000$721/SF3 hab. · 3 baños · 1,596 sf209 días en el mercado · $1,637/mes de HOA · listado por Golden Ocean Real Estate CorpVer el listado →
Unidad 4905$1,049,000$854/SF2 hab. · 3 baños · 1,228 sf550 días en el mercado · $1,254/mes de HOA · listado por Westlake Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 4309$1,030,000$819/SF2 hab. · 3 baños · 1,257 sf292 días en el mercado · $1,336/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 4805$999,999$814/SF2 hab. · 3 baños · 1,228 sflistado hoy · $1,254/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 2011$945,000$814/SF2 hab. · 3 baños · 1,161 sf153 días en el mercado · $1,314/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 3100$800,000$683/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,171 sf50 días en el mercado · $1,040/mes de HOA · listado por Florida Realty AgencyVer el listado →
Unidad 1601$740,000$632/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,171 sf1 día en el mercado · $1,258/mes de HOA · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 4406$739,000$755/SF1 hab. · 2 baños · 979 sflistado hoy · $959/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad Apt 3508$660,000$743/SF1 hab. · 2 baños · 888 sf56 días en el mercado · $996/mes de HOA · listado por New Adventures Inc.Ver el listado →
Unidad 3007$635,000$649/SF1 hab. · 2 baños · 979 sf116 días en el mercado · listado por Florida.Doc IncVer el listado →
Unidad 501$635,000$616/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,031 sf515 días en el mercado · $1,096/mes de HOA · listado por Envirotek RealtyVer el listado →
Unidad 301$625,000$606/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,031 sf157 días en el mercado · $1,096/mes de HOA · listado por One Stop Shop Realty LLCVer el listado →
Unidad 1907$612,000$625/SF1 hab. · 2 baños · 979 sf36 días en el mercado · $959/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 4602$585,000$737/SF1 hab. · 1.5 baños · 794 sflistado hoy · $844/mes de HOA · listado por Miller Eaton LLCVer el listado →
Unidad 2705$548,000$738/SF1 hab. · 1.5 baños · 743 sf576 días en el mercado · listado por Tosi Real EstateVer el listado →
Unidad 1205$524,999$739/SF1 hab. · 1.5 baños · 710 sf44 días en el mercado · $745/mes de HOA · listado por Sustainable RE, LLC.Ver el listado →
Unidad 2603$505,000$665/SF1 hab. · 1.5 baños · 759 sflistado hoy · $844/mes de HOA · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 2902$494,000$645/SF1 hab. · 1.5 baños · 766 sf46 días en el mercado · $836/mes de HOA · listado por Sustainable RE, LLC.Ver el listado →
Unidad 1815$11,500/mes$5.70/SF3 hab. · 4 baños · 2,018 sflistado hoy · listado por ND Homes Realty LLCVer el listado →
Unidad 3410$10,000/mes$6.28/SF2 hab. · 3.5 baños · 1,592 sflistado hoy · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 3210$9,500/mes$5.97/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,592 sf98 días en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 2009$6,500/mes$5.17/SF3 hab. · 3 baños · 1,257 sf1 día en el mercado · listado por Leeder LegacyVer el listado →
Unidad 806$6,500/mes2 hab. · 2.5 bañoslistado hoy · listado por Miami Residential GroupVer el listado →
Unidad 4905$6,000/mes$4.89/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,228 sf27 días en el mercado · listado por Westlake Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 4509$5,500/mes$4.38/SF2 hab. · 3 baños · 1,257 sf1 día en el mercado · listado por Brickell Brokers LLCVer el listado →
Unidad 401$4,600/mes$4.46/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,031 sf62 días en el mercado · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 2206$4,500/mes$4.60/SF1 hab. · 2 baños · 979 sf36 días en el mercado · listado por PFS Realty LLCVer el listado →
Unidad 2106$4,075/mes$3.93/SF2 hab. · 2 baños · 1,038 sf23 días en el mercado · listado por Safebound Realty LLCVer el listado →
Unidad 1107$3,700/mes$4.88/SF1 hab. · 1.5 baños · 758 sflistado hoy · listado por Miami Luxury PropertiesVer el listado →
Unidad 3404$3,600/mes$4.83/SF1 hab. · 1.5 baños · 745 sf53 días en el mercado · listado por Miami New RealtyVer el listado →
Unidad 3104$3,600/mes$4.83/SF1 hab. · 1.5 baños · 745 sf12 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 1504$3,500/mes$4.70/SF1 hab. · 1.5 baños · 745 sf34 días en el mercado · listado por Fortune Christie's Intl R.E.Ver el listado →
Unidad 3003$3,500/mes$4.61/SF1 hab. · 1.5 baños · 759 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2204$3,490/mes$4.68/SF1 hab. · 1.5 baños · 745 sflistado hoy · listado por CM Group RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 55 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 12 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,089/SF en 7 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 12, una mediana de 2,018 sf en 26 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 00 | 31 | 1,171 sf | 2 | 6 | $709 4 ventas |
| Línea 01 | 36 | 1,178 sf | 2 | 6 | $630 6 ventas |
| Línea 02 | 35 | 766 sf | 1 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 03 | 39 | 759 sf | 1 | 3 | $685 5 ventas |
| Línea 04 | 43 | 745 sf | 1 | 4 | $741 6 ventas |
| Línea 05 | 43 | 743 sf | 1 | 5 | $695 4 ventas |
| Línea 06 | 30 | 979 sf | 1 | 4 | – |
| Línea 07 | 31 | 979 sf | 1 | 4 | – |
| Línea 08 | 40 | 888 sf | 1 | 1 | $681 8 ventas |
| Línea 09 | 36 | 1,257 sf | 2 | 5 | $676 3 ventas |
| Línea 10 | 30 | 1,592 sf | 3 | 5 | $683 4 ventas |
| Línea 11 | 38 | 1,161 sf | 2 | 3 | $772 3 ventas |
| Línea 12 | 27 | 2,018 sf | 3 | 2 | $1,089 7 ventas |
| Línea 15 | 32 | 2,018 sf | 3 | 4 | $1,003 3 ventas |
| Línea 17 | 6 | 1,441 sf | 2 | – | – |
8 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (2612/2615, PH02, PH03, PH04, PH05, PH08, PH09, PH15): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Aria on the Bay es una torre de 53 pisos en 488 NE 18th St, Downtown, terminada en 2018. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 648 unidades residenciales más cuatro unidades comerciales, con un promedio de 1,184 SF de área habitable. The Melo Group lo desarrolló; el arquitecto es Arquitectonica. Los interiores son de ArquitectonicaINTERIORS. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Solo dos edificios de Downtown en el atlas tienen más unidades registradas.
Al 26 de octubre de 2026, 27 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $494K a $2.3M (mediana pedida de $748/SF en 27 listados). Cinco más estaban bajo contrato. Hubo 31 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $483K a $2.6M, con una mediana de $684/SF, tras una mediana de 78 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 25 ventas con una mediana de $731/SF, así que la mediana bajó un 6%. El MLS registra 273 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $707/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 14.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 23 de las 56 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $535,000.
16 unidades estaban en alquiler entre $3,490 y $11,500 al mes. 123 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,400 al mes (rango de $3,100 a $35,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 56% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 28 | $685 | 101 | $4,200/mes |
| 2025 | 22 | $702 | 111 | $4,200/mes |
| 2024 | 31 | $707 | 105 | $4,100/mes |
| 2023 | 37 | $680 | 132 | $3,950/mes |
| 2022 | 67 | $646 | 107 | $3,990/mes |
| 2021 | 52 | $528 | 112 | $3,300/mes |
| 2020 | 33 | $446 | 144 | $2,600/mes |
| 2019 | 3 | $601 | 22 | $2,500/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $601 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $684 (31 ventas). Cambio: +14%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1809 | 2 | 3 | 1,257 | $888,000 | $850,000 | $676 | 8 oct 2026 | 559 |
| 4009 | 2 | 3 | 1,257 | $899,999 | $860,000 | $684 | 6 oct 2026 | 614 |
| 3715 | 3 | 4 | 2,018 | $2,275,000 | $2,200,000 | $1,090 | 2 oct 2026 | 143 |
| 715 | 3 | 4 | 2,018 | $2,099,000 | $2,025,000 | $1,003 | 30 sep 2026 | 146 |
| 4900 | 2 | 2.5 | 1,171 | $1,000,000 | $965,000 | $824 | 15 sep 2026 | 27 |
| 3104 | 1 | 1.5 | 745 | $525,000 | $505,000 | $678 | 2 sep 2026 | 14 |
| 4005 | 1 | 1.5 | 743 | $550,000 | $535,000 | $720 | 18 ago 2026 | 78 |
| 5012 | 3 | 4 | 2,365 | $2,599,900 | $2,575,000 | $1,089 | 14 ago 2026 | 4 |
| 3903 | 1 | 1.5 | 759 | $545,000 | $540,000 | $711 | 7 ago 2026 | 16 |
| 2802 | 1 | 1.5 | 766 | $520,000 | $485,000 | $633 | 1 ago 2026 | 34 |
| 2401 | 2 | 2.5 | 1,178 | $660,000 | $650,000 | $552 | 13 jul 2026 | 38 |
| 2008 | 2 | 2 | 888 | $599,000 | $590,000 | $664 | 8 jun 2026 | 14 |
| 1805 | 1 | 1.5 | 743 | $520,000 | $482,500 | $649 | 28 may 2026 | 25 |
| 4605 | 1 | 1.5 | 743 | $550,000 | $510,000 | $686 | 5 may 2026 | 22 |
| 4610 | 3 | 3.5 | 1,592 | $1,399,950 | $1,295,000 | $813 | 1 may 2026 | 122 |
| 1503 | 1 | 1.5 | 759 | $505,000 | $490,000 | $646 | 1 may 2026 | 90 |
| 3401 | 2 | 2.5 | 1,178 | $799,000 | $745,000 | $632 | 10 abr 2026 | 120 |
| 2301 | 2 | 2.5 | 1,178 | $795,000 | $740,000 | $628 | 9 abr 2026 | 127 |
| 3911 | 2 | 3 | 1,161 | $920,000 | $900,000 | $775 | 31 mar 2026 | 264 |
| 4904 | 2 | 3 | 1,229 | $1,200,000 | $1,100,000 | $895 | 25 mar 2026 | 374 |
| 1708 | 1 | 2 | 888 | $615,000 | $610,000 | $687 | 27 feb 2026 | 6 |
| 3503 | 1 | 1.5 | 880 | $550,000 | $530,000 | $602 | 26 feb 2026 | 111 |
| 1508 | 1 | 2 | 888 | $625,000 | $600,000 | $676 | 26 feb 2026 | 143 |
| 4612 | 3 | 4 | 2,018 | $2,275,000 | $2,225,000 | $1,103 | 20 feb 2026 | 105 |
| 2010 | 3 | 3.5 | 1,592 | $1,079,000 | $1,040,000 | $653 | 18 feb 2026 | 60 |
| 3912 | 3 | 4 | 2,018 | $2,395,000 | $2,300,000 | $1,140 | 27 ene 2026 | 38 |
| 509 | 2 | 2.5 | 1,038 | $669,900 | $635,000 | $612 | 8 ene 2026 | 97 |
| 3210 | 3 | 3.5 | 1,592 | $1,125,000 | $1,100,000 | $691 | 7 ene 2026 | 55 |
| 704 | 1 | 1.5 | 706 | $665,000 | $650,000 | $921 | 29 dic 2025 | 17 |
| 2800 | 2 | 2.5 | 1,171 | $770,000 | $740,000 | $632 | 16 dic 2025 | 247 |
Las 30 más recientes de 56. Las 273 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3108 | 1 | 2 | 888 | $4,450/mes | $4,350/mes | $4.90 | 18 oct 2026 | 8 |
| 5005 | 2 | 3 | 1,228 | $6,000/mes | $6,000/mes | $4.89 | 16 oct 2026 | 50 |
| 3900 | 2 | 2.5 | 1,171 | $5,150/mes | $5,000/mes | $4.27 | 15 oct 2026 | 41 |
| 517 | 2 | 2.5 | 1,441 | $5,200/mes | $5,150/mes | $3.57 | 1 oct 2026 | 46 |
| 2301 | 2 | 2.5 | 1,178 | $5,800/mes | $5,600/mes | $4.75 | 1 oct 2026 | 69 |
| 4408 | 1 | 2 | 888 | $4,300/mes | $4,200/mes | $4.73 | 18 sep 2026 | 17 |
| 2502 | 1 | 1.5 | 766 | $3,600/mes | $3,500/mes | $4.57 | 17 sep 2026 | 112 |
| 3500 | 2 | 2.5 | 1,171 | $5,500/mes | $5,300/mes | $4.53 | 15 sep 2026 | 41 |
| 4403 | 1 | 1.5 | 759 | $3,900/mes | $3,800/mes | $5.01 | 14 sep 2026 | 73 |
| 3105 | 1 | 1.5 | 743 | $3,700/mes | $3,850/mes | $5.18 | 10 sep 2026 | 8 |
| 2109 | 2 | 3 | 1,257 | $5,800/mes | $5,800/mes | $4.61 | 1 sep 2026 | 11 |
| 3801 | 2 | 2.5 | 1,178 | $5,850/mes | $5,850/mes | $4.97 | 1 sep 2026 | 10 |
| 2002 | 1 | 1.5 | 766 | $3,500/mes | $3,550/mes | $4.63 | 1 sep 2026 | 48 |
| 3102 | 1 | 1.5 | 766 | $3,550/mes | $3,450/mes | $4.50 | 31 ago 2026 | 70 |
| 4708 | 1 | 2 | 888 | $4,600/mes | $4,600/mes | $5.18 | 30 ago 2026 | 16 |
Los 15 más recientes de 123.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2048, 30 años después de 2018, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
