300 S Pointe Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Portofino Tower

Torre de 44 pisos, de 1996, 216 residencias en South Beach. 11 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Portofino Tower y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Portofino Tower (300 S Pointe Dr, South Beach) es un edificio de 44 pisos y 216 unidades, terminado en 1996. Al 26 oct 2026, hay 11 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,465 por pie cuadrado en 14 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
11
En alquiler
3
Mediana $/SF
$1,46514 ventas · 12 meses
Ventas
14últimos 12 meses
Construido
1996
Pisos
44
Residencias
216condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
2,317pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Portofino Tower.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 11 listados · 26 oct 2026

Unidad PH-5$24,999,000$4,401/SF4 hab. · 6.5 baños · 5,680 sf132 días en el mercado · $10,133/mes de HOA · listado por Barnes International Realty, LLCVer el listado →Unidad 4306$4,900,000$2,402/SF3 hab. · 3 baños · 2,040 sf217 días en el mercado · $3,940/mes de HOA · listado por South Pointe Drive Realty IncVer el listado →Unidad 4206$4,750,000$2,328/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,040 sf31 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 2005$4,295,000$1,835/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,340 sf56 días en el mercado · $4,545/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 3604$3,500,000$1,786/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,960 sf117 días en el mercado · $3,772/mes de HOA · listado por AMS Oceanfront Realty LLCVer el listado →Unidad 2104$3,500,000$1,716/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,040 sf30 días en el mercado · $3,940/mes de HOA · listado por G & C Global Realty LLCVer el listado →Unidad 2806$3,499,000$1,715/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,040 sf48 días en el mercado · $3,940/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 801$2,850,000$1,218/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,340 sf156 días en el mercado · $4,544/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 809$1,450,000$1,330/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,090 sf20 días en el mercado · $2,110/mes de HOA · listado por South Pointe Drive Realty IncVer el listado →Unidad 906$1,385,000$1,194/SF1 hab. · 2 baños · 1,160 sf198 días en el mercado · $2,240/mes de HOA · listado por South Pointe Drive Realty IncVer el listado →Unidad 907$1,350,000$1,164/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,160 sf116 días en el mercado · $2,110/mes de HOA · listado por Interealty Exchange IncVer el listado →

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Portofino Tower, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

109 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 9
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 28
  • Vista en el MLS antes de eso 69
  • Sin registro en el MLS 213
010203040506070843340352520151050102030405060708433403525201510Piso 44: ninguna unidad vista en el MLSPiso 44: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas109de 216 residencias registradas
Pisos con unidades36pisos 3 a 43
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 31 a 43$1,484/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 16 a 28$1,385/SF · 8 ventas
Pisos bajospisos 3 a 15$1,162/SF · 10 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 23 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 05 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,525/SF en 8 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,340 sf en 17 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01172,340 sf31$1,325 4 ventas
Línea 02162,040 sf2–$1,316 6 ventas
Línea 03142,340 sf312 ventas, muy pocas
Línea 04212,040 sf222 ventas, muy pocas
Línea 05182,340 sf33$1,525 8 ventas
Línea 06172,040 sf24–
Línea 0731,160 sf11–
Línea 0831,090 sf1–1 venta, muy pocas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (809, 909, 1401/2, LPH2, PH-5): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Portofino Tower.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +55%. La mediana del precio de cierre pasó de $960/SF en 2020 (4 ventas) a $1,484/SF en 2026 (11 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 4.7%. Un año de renta a la mediana de $5.70/SF/mes (24 alquileres) frente a la venta mediana de $1,465/SF (14 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +17% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,716/SF (11 listados) frente a $1,465/SF de cierre (14 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 114 días. Días en el mercado de las 14 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #93 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+39.2% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $1,066 a $1,484) · n 40 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Portofino Tower se eleva 44 pisos en 300 S Pointe Dr, South Beach y se terminó en 1996. Los folios del condado cuentan 216 residencias, con un promedio de 2,317 SF de área habitable. Fue desarrollado por Portofino Group y Related Group y diseñado por Sieger Suarez Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Solo dos edificios de South Beach en el atlas tienen más pisos registrados.

11 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.4M a $25M (mediana pedida de $1,716/SF en 11 listados). Hubo 14 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.6M a $9.5M, con una mediana de $1,465/SF, tras una mediana de 114 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo nueve ventas con una mediana de $1,097/SF, así que la mediana subió un 34%. En 83 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $1,484 en 11 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 15.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 15 de las 23 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $3,145,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $11,750 y $39,500 al mes. 24 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $12,000 al mes (rango de $5,700 a $21,000).

Los registros del condado muestran que el 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
300 S Pointe Dr, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Desarrollador
Portofino Group, Related Group
Arquitecto
Sieger Suarez Architects
Recepción / administración
(305) 534-4422
Año de construcción
1996
Pisos
44
Residencias (verificadas por el condado)
216
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,317 pies²
Área habitable total
500,536 pies²
Folios de condominio del condado
216
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
266

Las cifras de Portofino Tower.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$742$1,484$9132019$9602020$1,0662021$1,1032022$1,3732023$1,2262024$1,2112025$1,4842026$742$1,484$913'19'20$1,066'21'22$1,373'23'24'25$1,484'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)11$1,48421$12,000/mes
202512$1,21126$12,000/mes
20246$1,22630$9,750/mes
20239$1,37317$12,000/mes
202215$1,10323$11,000/mes
202125$1,06623$7,500/mes
20204$96023$6,500/mes
20191$913*4$7,125/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$1,483/SF · 4 ventas
3+ habitaciones$1,404/SF · 10 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $960 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $1,465 (14 ventas). Cambio: +53%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 83 ventas · 167 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 23

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
TH 310334.55,450$9,495,000$8,087,500$1,4842 sep 2026277
60532.52,340$2,295,000$2,150,000$91926 ago 2026121
150132.52,340$4,999,999$4,200,000$1,79521 ago 202657
340222.51,960$2,590,000$2,325,000$1,18614 ago 2026228
100132.52,340$3,199,000$3,100,000$1,32528 jul 202616
150532.52,355$3,950,000$3,610,000$1,53310 abr 2026296
1404332,040$3,195,000$3,145,000$1,54220 mar 202646
160332.52,340$3,250,000$3,050,000$1,30320 mar 2026106
50132.52,340$2,595,000$2,340,000$1,0006 mar 2026189
TH-310534.55,450$10,800,000$9,500,000$1,7436 feb 202680
170222.52,040$3,125,000$3,100,000$1,5209 ene 202625
210222.52,040$2,975,000$2,950,000$1,4468 dic 2025386
350222.52,040$3,525,000$3,325,000$1,6302 dic 202568
40532.52,340$1,850,000$1,618,839$69231 oct 2025144
200532.52,340$3,675,000$3,550,000$1,51715 oct 2025103
320422.51,960$2,350,000$2,150,000$1,09723 sep 2025283
160222.52,040$2,350,000$1,900,000$9312 sep 202561
190222.52,040$2,399,000$2,100,000$1,0297 jul 202590
30532.52,340$2,250,000$2,250,000$96227 jun 202515
110532.52,340$3,999,999$3,600,000$1,53827 mar 202570
70811.51,090$1,300,000$1,065,000$97711 mar 202536
190132.52,340$3,599,000$3,100,000$1,32518 feb 202557
240532.52,340$3,900,000$3,650,000$1,56013 ene 2025211

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 24

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
70532.52,340$13,500/mes$13,500/mes$5.7716 oct 202686
30332.52,340$12,300/mes$12,300/mes$5.2616 sep 202611
360133.52,550$20,000/mes$20,000/mes$7.847 sep 20260
706221,160$8,800/mes$8,800/mes$7.591 sep 202663
80911.51,090$5,950/mes$5,750/mes$5.2820 ago 202656
908221,090$7,200/mes$7,200/mes$6.6112 ago 202666
150222.52,040$11,500/mes$11,500/mes$5.647 ago 202649
150422.52,040$12,900/mes$12,500/mes$6.134 ago 202613
90711.51,160$6,500/mes$6,500/mes$5.6031 jul 202629
320422.51,960$12,000/mes$12,000/mes$6.1227 jul 202633
210332.52,340$16,000/mes$16,000/mes$6.841 jul 20260
160422.52,040$11,995/mes$11,995/mes$5.885 jun 2026109
70411.51,160$5,900/mes$5,700/mes$4.9126 may 202611
80132.52,340$13,000/mes$13,000/mes$5.5612 may 202656
210622.52,040$12,000/mes$12,000/mes$5.8817 abr 20266

Los 15 más recientes de 24.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Portofino Tower.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2026

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2026, 30 años después de 1996, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1996 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Portofino Tower

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: All Corners (410 m) · Claris (480 m) · El Cyclon (490 m) · 300 Meridian Place (550 m) · Washington Pointe (580 m) · Kellar Court (580 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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