400 S Pointe Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

South Pointe Towers

Torre de 25 pisos, de 1987, 232 residencias en South Beach. 4 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de South Pointe Towers y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo South Pointe Towers (400 S Pointe Dr, South Beach) es un edificio de 25 pisos y 232 unidades, terminado en 1987. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,266 por pie cuadrado en 15 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
4
En alquiler
1
Mediana $/SF
$1,26615 ventas · 12 meses
Ventas
15últimos 12 meses
Construido
1987
Pisos
25
Residencias
232condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
29%
Unidad prom.
1,158pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en South Pointe Towers.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

South Pointe Towers, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

94 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 26
  • Vista en el MLS antes de eso 63
  • Sin registro en el MLS 128
010203040506070809102532015105010203040506070809102532015105Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas94de 232 residencias registradas
Pisos con unidades22pisos 3 a 25
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 20 a 25$1,375/SF · 6 ventas
Pisos mediospisos 11 a 19$1,272/SF · 9 ventas
Pisos bajospisos 3 a 10$1,214/SF · 6 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 21 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,502/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 1,802 sf en 11 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01101,165 sf2–$1,502 5 ventas
Línea 0271,169 sf211 venta, muy pocas
Línea 0341,271 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 04111,802 sf3–$1,271 4 ventas
Línea 05121,042 sf221 venta, muy pocas
Línea 06141,042 sf2–$1,279 4 ventas
Línea 079858 sf111 venta, muy pocas
Línea 0812858 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 0951,279 sf2––
Línea 10101,559 sf212 ventas, muy pocas

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1503/04, A006, A007): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de South Pointe Towers.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +27%. La mediana del precio de cierre pasó de $996/SF en 2020 (6 ventas) a $1,266/SF en 2026 (13 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.6%. Un año de renta a la mediana de $6.96/SF/mes (15 alquileres) frente a la venta mediana de $1,266/SF (15 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +14% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,445/SF (4 listados) frente a $1,266/SF de cierre (15 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 37 días. Días en el mercado de las 15 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #23 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 44 días en el mercado · n 22 · oct 2024 a sep 2026
  • #95 de 360 · más cerca del precio pedido95.6% del precio pedido, mediana · n 22 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

South Pointe Towers es una torre de 25 pisos en 400 S Pointe Dr, South Beach, terminada en 1987. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 232 unidades residenciales, con un promedio de 1,158 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).

Al 26 de octubre de 2026, cuatro unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.3M a $2.8M (mediana pedida de $1,445/SF en 4 listados). Hubo 15 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $875K a $3.9M, con una mediana de $1,266/SF, tras una mediana de 37 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo siete ventas con una mediana de $1,306/SF, así que la mediana bajó un 3%. El MLS registra 85 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,306/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 19.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 13 de las 22 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,475,000.

Una unidad estaba en alquiler por $7,999 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,000 al mes (rango de $4,400 a $15,000).

Alrededor del 29% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
400 S Pointe Dr, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Recepción / administración
(305) 538-7521
Año de construcción
1987
Pisos
25
Residencias (verificadas por el condado)
232
Ocupación por propietarios
29% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,158 pies²
Área habitable total
268,692 pies²
Folios de condominio del condado
232
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
193

Las cifras de South Pointe Towers.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$653$1,306$8982019$9962020$1,0602021$1,1642022$1,2472023$1,1732024$1,3062025$1,2662026$653$1,306$898'19'20$1,060'21'22$1,247'23'24$1,306'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)13$1,26612$7,000/mes
20259$1,30610$7,175/mes
20248$1,17312$7,000/mes
20239$1,24714$6,700/mes
202214$1,16415$6,500/mes
202125$1,06017$6,000/mes
20206$99614$4,075/mes
20191$898*7$4,600/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$1,166/SF · 3 ventas
2 habitaciones$1,286/SF · 9 ventas
3+ habitaciones$1,269/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $996 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $1,266 (15 ventas). Cambio: +27%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 85 ventas · 101 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 22

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1905221,042$1,250,000$1,135,000$1,08930 sep 20262
1503/04323,073$4,000,000$3,900,000$1,2698 sep 20268
1910221,559$2,350,000$2,200,000$1,4111 jul 2026107
161032.51,559$2,450,000$2,405,000$1,54324 jun 2026152
1801221,165$1,375,000$1,475,000$1,26617 jun 20265
2003221,271$2,350,000$1,835,000$1,44420 may 2026178
1501221,165$2,250,000$2,250,000$1,9316 may 2026106
2006221,042$1,425,000$1,340,000$1,28614 abr 202637
160811.5858$1,050,000$1,000,000$1,1667 abr 202614
80711.5858$900,000$875,000$1,02030 mar 202626
401221,165$1,450,000$1,390,000$1,19325 feb 202654
1104331,802$2,595,000$2,200,000$1,2215 feb 202691
220811.5858$1,049,000$1,010,000$1,1773 feb 20269
2106221,042$1,575,000$1,550,000$1,48819 dic 202527
702221,169$1,299,000$1,195,000$1,02231 oct 202584
604331,802$2,395,000$2,225,000$1,23512 jun 2025143
1006221,042$1,425,000$1,300,000$1,24827 may 202550
240443.53,215$4,600,000$4,200,000$1,30628 abr 2025132
1501221,165$1,850,000$1,800,000$1,5451 abr 202511
1001221,165$1,795,000$1,750,000$1,50227 feb 202511
1706221,042$1,450,000$1,325,000$1,27210 feb 202571
2304331,802$2,850,000$2,800,000$1,55422 ene 20250

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1906221,042$8,900/mes$8,900/mes$8.5415 oct 202622
409221,279$8,000/mes$7,500/mes$5.861 oct 2026119
70711.5858$7,000/mes$6,500/mes$7.581 ago 202620
1501221,165$9,500/mes$8,500/mes$7.303 jul 202649
40811.5858$4,500/mes$4,400/mes$5.1317 jun 202678
906221,042$7,250/mes$7,000/mes$6.7215 jun 2026131
30722.51,120$7,800/mes$7,800/mes$6.9614 jun 20260
2105221,042$7,700/mes$7,000/mes$6.7211 jun 2026181
230811.5858$5,950/mes$5,950/mes$6.9316 may 202648
1006221,042$6,950/mes$6,500/mes$6.2427 mar 202619
1104331,802$15,000/mes$13,000/mes$7.211 mar 202612
230722858$7,000/mes$7,000/mes$8.167 ene 20268
901221,196$7,250/mes$7,250/mes$6.061 dic 202577
170811.5858$6,500/mes$6,500/mes$7.5817 nov 202521
704331,802$15,000/mes$15,000/mes$8.325 nov 202570

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de South Pointe Towers.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2017

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1987 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de South Pointe Towers

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: All Corners (470 m) · Claris (550 m) · El Cyclon (550 m) · 326 Ocean Drive (610 m) · 300 Meridian Place (620 m) · Washington Pointe (630 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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