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Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
100 S Pointe Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Continuum South Beach South Tower
Torre de 42 pisos, de 2002, 294 residencias en South Beach. 12 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Continuum South Beach South Tower (100 S Pointe Dr, South Beach) es un edificio de 42 pisos y 294 unidades, terminado en 2002. Al 26 oct 2026, hay 12 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $3,093 por pie cuadrado en 13 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 12
- En alquiler
- 4
- Mediana $/SF
- $3,09313 ventas · 12 meses
- Ventas
- 13últimos 12 meses
- Construido
- 2002
- Pisos
- 42
- Residencias
- 294condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 38%
- Unidad prom.
- 2,215pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Continuum South Beach South Tower.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 12 listados · 26 oct 2026
Unidad 2905$22,000,000$4,664/SF3 hab. · 3 baños · 4,717 sf71 días en el mercado · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1409/10$15,995,000$4,303/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,717 sflistado hoy · $9,069/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1206$13,675,000$5,453/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,508 sf112 días en el mercado · $3,009/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1201/1202$12,000,000$4,298/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,792 sf60 días en el mercado · $8,078/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 606$9,995,000$3,985/SF3 hab. · 4.5 baños · 2,508 sf463 días en el mercado · $5,334/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →
Unidad 510$8,547,150$4,028/SF3 hab. · 3 baños · 2,122 sf266 días en el mercado · $4,800/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad 506$7,995,000$3,188/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,508 sflistado hoy · $5,138/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad 908$7,995,000$4,550/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,757 sf1,644 días en el mercado · $3,320/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 2208$6,350,000$3,981/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,595 sf365 días en el mercado · $4,119/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad 1409$6,250,000$3,918/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,595 sf49 días en el mercado · $5,279/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1501$4,995,000$3,140/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,591 sf365 días en el mercado · $4,228/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad 2003$4,500,000$3,297/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,365 sf94 días en el mercado · $3,947/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →En alquiler 4 listados · 26 oct 2026
Unidad 1102/03$38,000/mes$14.81/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,566 sf51 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 3101$25,000/mes$12.89/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,940 sf125 días en el mercado · listado por GMT International Realty IncVer el listado →
Unidad 501$16,500/mes$10.37/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,591 sflistado hoy · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 602$10,900/mes$9.08/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,201 sf185 días en el mercado · listado por Jack Keller IncVer el listado →Bajo contrato 11
- Unidad 2806$35,000/mes · 2 hab.
- Unidad 910$32,000/mes · 3 hab.
- Unidad 1810$25,500/mes · 3 hab.
- Unidad 1109$24,000/mes · 2 hab.
- Unidad 2306$24,000/mes · 2 hab.
- Unidad 2403$20,000/mes · 2 hab.
- Unidad 1709$18,000/mes · 2 hab.
- Unidad 2902$16,500/mes · 2 hab.
- Unidad 601$12,500/mes · 2 hab.
- Unidad 1001$12,000/mes · 2 hab.
- Unidad 1703$11,900/mes · 1 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
Continuum South Beach South Tower, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 10
- Bajo contrato 11
- En alquiler 3
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 25
- Vista en el MLS antes de eso 99
- Sin registro en el MLS 157
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas148de 294 residencias registradas
Pisos con unidades34pisos 5 a 39
Líneas10columnas de unidades, por número
$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026
Las cifras de $/SF de cierre usan las 18 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $2,715/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 2,292 sf en 11 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 24 | 1,591 sf | 2 | 5 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 15 | 1,201 sf | 1 | 2 | $2,715 3 ventas |
| Línea 03 | 19 | 1,791 sf | 1 | 3 | $2,674 5 ventas |
| Línea 04 | 11 | 2,292 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 05 | 14 | 1,870 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 06 | 14 | 2,048 sf | 2 | 5 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 07 | 14 | 1,870 sf | 2 | – | $2,674 3 ventas |
| Línea 08 | 15 | 1,757 sf | 2 | 2 | – |
| Línea 09 | 12 | 1,595 sf | 2 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 10 | 10 | 2,122 sf | 3 | 3 | – |
23 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (411, 1102-03, 1102/03, 1201/02, 1201/1202, 1409/10, 1804/1805, 1902 - 1903, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Continuum South Beach South Tower.
- Reventa +47%. La mediana del precio de cierre pasó de $2,089/SF en 2019 (4 ventas) a $3,071/SF en 2026 (11 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 4.0%. Un año de renta a la mediana de $10.33/SF/mes (20 alquileres) frente a la venta mediana de $3,093/SF (13 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Los precios pedidos van +30% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $4,007/SF (12 listados) frente a $3,093/SF de cierre (13 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
- Se vende en una mediana de 51 días. Días en el mercado de las 13 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #20 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+70.2% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $1,956 a $3,329) · n 59 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
- #91 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 69 días en el mercado · n 25 · oct 2024 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Continuum South Beach South Tower es una torre de 42 pisos en 100 S Pointe Dr, South Beach, terminada en 2002. Los folios del condado cuentan 294 residencias, con un promedio de 2,215 SF de área habitable. Fullerton Diaz Architects lo diseñó para Continuum Company. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Continuum on South Beach.
12 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $4.5M a $22M (mediana pedida de $4,007/SF en 12 listados). Hubo 13 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.9M a $20M, con una mediana de $3,093/SF, tras una mediana de 51 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $2,807/SF, así que la mediana subió un 10%. En 119 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $3,347 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 3.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 10 de las 24 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $5,375,000.
Cuatro unidades estaban en alquiler entre $10,900 y $38,000 al mes. 20 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $19,250 al mes (rango de $9,500 a $35,000).
Los registros del condado muestran que el 38% de las residencias está ocupado por sus propietarios.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 100 S Pointe Dr, Miami Beach 33139
- Barrio
- South Beach
- Desarrollador
- Continuum Company
- Arquitecto
- Fullerton Diaz Architects
- Recepción / administración
- (305) 938-4240
- Año de construcción
- 2002
- Pisos
- 42
- Residencias (verificadas por el condado)
- 294
- Ocupación por propietarios
- 38% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 2,215 pies²
- Área habitable total
- 651,067 pies²
- Folios de condominio del condado
- 294
- Frente al agua
- Sí / Océano
- Listados registrados en el MLS
- 368
- Registrado como
- Continuum on South Beach
Las cifras de Continuum South Beach South Tower.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 11 | $3,071 | 16 | $19,250/mes |
| 2025 | 12 | $3,345 | 26 | $21,000/mes |
| 2024 | 15 | $3,010 | 30 | $23,500/mes |
| 2023 | 7 | $3,347 | 35 | $22,000/mes |
| 2022 | 14 | $2,751 | 31 | $19,000/mes |
| 2021 | 45 | $1,956 | 30 | $16,500/mes |
| 2020 | 11 | $1,497 | 35 | $12,500/mes |
| 2019 | 4 | $2,089 | 11 | $14,000/mes |
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $2,089 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $3,093 (13 ventas). Cambio: +48%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 119 ventas · 214 alquileres registrados desde 2019
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 24
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3906 | 2 | 2.5 | 2,048 | $7,995,000 | $7,300,000 | $3,564 | 8 sep 2026 | 22 |
| 1906/07 | 5 | 4 | 4,378 | $22,000,000 | $18,367,500 | $4,195 | 21 ago 2026 | 93 |
| 3002 | 2 | 2.5 | 1,791 | $4,750,000 | $4,460,000 | $2,490 | 9 jun 2026 | 10 |
| 2604 | 3 | 3.5 | 2,985 | $12,500,000 | $11,150,000 | $3,735 | 5 jun 2026 | 13 |
| CABANA 14 | 1 | 1 | 400 | $1,950,000 | $1,910,000 | $4,775 | 7 may 2026 | 13 |
| 2506 | 1 | 2.5 | 1,870 | $5,350,000 | $5,000,000 | $2,674 | 27 abr 2026 | 181 |
| 903 | 1 | 1.5 | 1,365 | $3,650,000 | $3,650,000 | $2,674 | 20 abr 2026 | 320 |
| 3402 | 2 | 2.5 | 1,791 | $5,970,000 | $5,500,000 | $3,071 | 26 mar 2026 | 502 |
| 3803 | 4 | 3 | 5,049 | $24,250,000 | $19,900,000 | $3,941 | 4 feb 2026 | 120 |
| 909 | 2 | 2.5 | 1,595 | $4,900,000 | $4,450,000 | $2,790 | 29 ene 2026 | 51 |
| TH-13 | 3 | 3.5 | 2,202 | $4,900,000 | $3,746,000 | $1,701 | 22 ene 2026 | 41 |
| 3601 | 2 | 2.5 | 1,940 | $6,350,000 | $6,000,000 | $3,093 | 22 dic 2025 | 336 |
| 2608/2609 | 4 | 5.5 | 3,717 | $19,390,000 | $18,800,000 | $5,058 | 25 nov 2025 | 21 |
| 3605 | 2 | 2.5 | 1,793 | $7,200,000 | $6,700,000 | $3,737 | 21 oct 2025 | 16 |
| 3003 | 3 | 4 | 3,335 | $15,900,000 | $14,765,000 | $4,427 | 5 ago 2025 | 54 |
| 1803 | 1 | 2 | 1,365 | $3,750,000 | $3,275,000 | $2,399 | 24 jul 2025 | 69 |
| 907 | 2 | 2.5 | 1,870 | $5,200,000 | $4,800,000 | $2,567 | 6 jun 2025 | 190 |
| 1603 | 1 | 1.5 | 1,365 | $3,800,000 | $3,300,000 | $2,418 | 29 may 2025 | 0 |
| 2107 | 2 | 2.5 | 1,870 | $6,150,000 | $5,250,000 | $2,807 | 27 may 2025 | 94 |
| 2504 / 2503 | 5 | 6 | 4,776 | $19,250,000 | $17,185,000 | $3,598 | 19 may 2025 | 93 |
| 1602 | 1 | 1.5 | 1,201 | $3,795,000 | $3,260,902 | $2,715 | 15 may 2025 | 36 |
| CABANA 12 | 1 | 1 | 400 | $2,500,000 | $2,400,000 | $6,000 | 3 mar 2025 | 81 |
| 1409 | 2 | 2.5 | 1,595 | $6,250,000 | $7,700,000 | $4,828 | 22 ene 2025 | 98 |
| 1507 | 2 | 2.5 | 1,870 | $5,670,000 | $5,000,000 | $2,674 | 5 nov 2024 | 306 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 20
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3702 | 2 | 2.5 | 1,791 | $17,000/mes | $17,000/mes | $9.49 | 14 oct 2026 | 131 |
| 1507 | 2 | 2.5 | 1,870 | $25,000/mes | $25,000/mes | $13.37 | 1 oct 2026 | 106 |
| 1802 | 1 | 1.5 | 1,201 | $19,000/mes | $17,000/mes | $14.15 | 1 oct 2026 | 6 |
| 2409 | 3 | 3 | 2,122 | $35,000/mes | $30,000/mes | $14.14 | 15 sep 2026 | 10 |
| 1608 | 2 | 2.5 | 1,757 | $19,000/mes | $17,000/mes | $9.68 | 1 sep 2026 | 61 |
| 3207 | 4 | 4.5 | 2,954 | $35,000/mes | $35,000/mes | $11.85 | 1 sep 2026 | 8 |
| 801 | 2 | 2.5 | 1,591 | $11,900/mes | $11,000/mes | $6.91 | 1 sep 2026 | 113 |
| 3701 | 2 | 2.5 | 1,940 | $24,000/mes | $24,000/mes | $12.37 | 1 ago 2026 | 43 |
| 702 | 1 | 1.5 | 1,201 | $11,000/mes | $9,500/mes | $7.91 | 13 jul 2026 | 86 |
| 1701 | 2 | 2.5 | 1,591 | $19,500/mes | $14,500/mes | $9.11 | 22 jun 2026 | 51 |
| 2101 | 2 | 2.5 | 1,591 | $21,000/mes | $16,000/mes | $10.06 | 15 jun 2026 | 86 |
| 3403 | 3 | 2.5 | 3,335 | $28,000/mes | $25,000/mes | $7.50 | 16 abr 2026 | 71 |
| 3905 | 2 | 2.5 | 1,793 | $20,000/mes | $19,000/mes | $10.60 | 1 abr 2026 | 5 |
| 1504 | 2 | 2.5 | 2,292 | $25,000/mes | $23,000/mes | $10.03 | 1 abr 2026 | 40 |
| 2306 | 2 | 2.5 | 1,870 | $24,000/mes | $20,667/mes | $11.05 | 12 feb 2026 | 79 |
Los 15 más recientes de 20.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Continuum South Beach South Tower.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2032
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2032, 30 años después de 2002, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2027.
- Según el año de construcción 2002 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Glass Miami Beacha 390 m · Construido en 2015 · 18 pisos0 en venta · 2 en alquiler
Edificios más pequeños cerca: All Corners (610 m) · El Cyclon (670 m) · 326 Ocean Drive (670 m) · Claris (690 m) · Washington Pointe (730 m) · 300 Meridian Place (750 m)
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
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Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group