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1 documento en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
50 S Pointe Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Continuum South Beach North Tower
Torre de 37 pisos, de 2008, 202 residencias en South Beach. 6 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Continuum South Beach North Tower (50 S Pointe Dr, South Beach) es un edificio de 37 pisos y 202 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,495 por pie cuadrado en 9 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 6
- En alquiler
- 4
- Mediana $/SF
- $2,4959 ventas · 12 meses
- Ventas
- 9últimos 12 meses
- Construido
- 2008
- Pisos
- 37
- Residencias
- 202condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 29%
- Unidad prom.
- 1,877pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Continuum South Beach North Tower.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 6 listados · 26 oct 2026
Unidad 1805$6,300,000$3,923/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,606 sflistado hoy · $2,430/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 905$5,595,000$3,295/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,698 sflistado hoy · $4,359/mes de HOA · listado por PGutman, LLCVer el listado →
Unidad 707$3,950,000$2,743/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,440 sf166 días en el mercado · $3,994/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad 610$2,600,000$2,860/SF1 hab. · 1.5 baños · 909 sf8 días en el mercado · $3,625/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad 510$2,195,000$2,958/SF1 hab. · 1.5 baños · 742 sf5 días en el mercado · $3,392/mes de HOA · listado por PGutman, LLCVer el listado →
Unidad 514$1,950,000$3,202/SF1 hab. · 1 baños · 609 sf1 día en el mercado · $2,734/mes de HOA · listado por Blackstone Intern'l Realty LLCVer el listado →En alquiler 4 listados · 26 oct 2026
Unidad 2102$47,999/mes$16.71/SF3 hab. · 4.5 baños · 2,872 sf68 días en el mercado · listado por Real Estate Services USA LLCVer el listado →
Unidad 905$30,000/mes$17.67/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,698 sf1 día en el mercado · listado por PGutman, LLCVer el listado →
Unidad 1407$30,000/mes$20.79/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,443 sf2 días en el mercado · listado por Brown Harris StevensVer el listado →
Unidad 2205$25,000/mes$13.43/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,862 sflistado hoy · listado por South Beach Estates, LLCVer el listado →Bajo contrato 3
- Unidad 1201/08$16,900,000 · 3 hab.
- Unidad 704$24,000/mes · 2 hab.
- Unidad 903$20,000/mes · 2 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
Continuum South Beach North Tower, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 3
- Bajo contrato 2
- En alquiler 3
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 18
- Vista en el MLS antes de eso 57
- Sin registro en el MLS 125
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas83de 202 residencias registradas
Pisos con unidades29pisos 5 a 34
Líneas7columnas de unidades, por número
$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026
Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $2,426/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,872 sf en 12 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 12 | 2,872 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 9 | 2,872 sf | 3 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 13 | 1,862 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 13 | 1,440 sf | 2 | 1 | $2,426 3 ventas |
| Línea 05 | 16 | 1,698 sf | 2 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 9 | 1,606 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 11 | 1,443 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
28 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (509, 510, 511, 512, 513, 514, 608, 609, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Continuum South Beach North Tower.
- Reventa +83%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,367/SF en 2020 (4 ventas) a $2,495/SF en 2026 (9 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 6.0%. Un año de renta a la mediana de $12.47/SF/mes (21 alquileres) frente a la venta mediana de $2,495/SF (9 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Los precios pedidos van +23% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $3,080/SF (6 listados) frente a $2,495/SF de cierre (9 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
- Se vende en una mediana de 50 días. Días en el mercado de las 9 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
- Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (21 alquileres, 9 ventas), con una mediana de $19,000 al mes.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #51 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+47.3% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $1,694 a $2,495) · n 39 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
- #54 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 59 días en el mercado · n 13 · oct 2024 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Continuum South Beach North Tower es una torre de 37 pisos en 50 S Pointe Dr, South Beach, terminada en 2008. Los folios del condado cuentan 202 residencias, con un promedio de 1,877 SF de área habitable. Fue desarrollado por Continuum Company y diseñado por Fullerton Diaz Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Continuum on South Beach.
Seis unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.9M a $6.3M (mediana pedida de $3,080/SF en 6 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo nueve ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.4M a $9M, con una mediana de $2,495/SF, tras una mediana de 50 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $2,954/SF, así que la mediana bajó un 16%. En 83 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $3,482 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 6.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período.
Cuatro unidades estaban en alquiler entre $25,000 y $47,999 al mes. 21 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $19,000 al mes (rango de $7,500 a $55,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 29% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 50 S Pointe Dr, Miami Beach 33139
- Barrio
- South Beach
- Desarrollador
- Continuum Company
- Arquitecto
- Fullerton Diaz Architects
- Recepción / administración
- (305) 674-7995
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 37
- Residencias (verificadas por el condado)
- 202
- Ocupación por propietarios
- 29% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,877 pies²
- Área habitable total
- 379,065 pies²
- Folios de condominio del condado
- 202
- Frente al agua
- Sí / Océano
- Listados registrados en el MLS
- 251
- Registrado como
- Continuum on South Beach
Las cifras de Continuum South Beach North Tower.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 9 | $2,495 | 16 | $18,950/mes |
| 2025 | 3 | $3,482 | 22 | $16,000/mes |
| 2024 | 8 | $3,056 | 17 | $19,000/mes |
| 2023 | 11 | $2,954 | 16 | $18,250/mes |
| 2022 | 18 | $2,196 | 25 | $20,000/mes |
| 2021 | 30 | $1,694 | 26 | $14,500/mes |
| 2020 | 4 | $1,367 | 26 | $12,000/mes |
| 2019 | – | – | 6 | $9,800/mes |
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $1,367 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $2,495 (9 ventas). Cambio: +83%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 83 ventas · 154 alquileres registrados desde 2020
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 13
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 504 | 0 | 1 | 699 | $1,400,000 | $1,540,000 | $2,203 | 16 sep 2026 | 15 |
| 1005 | 2 | 2.5 | 1,698 | $3,850,000 | $3,800,000 | $2,238 | 19 ago 2026 | 304 |
| TWN7 | 4 | 4 | 2,779 | $9,375,000 | $9,000,000 | $3,239 | 25 jun 2026 | 231 |
| 2703 | 3 | 3.5 | 2,306 | $9,995,000 | $8,425,000 | $3,654 | 30 abr 2026 | 116 |
| 509 | 0 | 1 | 648 | $1,900,000 | $1,660,000 | $2,562 | 16 abr 2026 | 9 |
| 511 | 1 | 1 | 609 | $1,400,000 | $1,400,000 | $2,299 | 15 abr 2026 | 7 |
| 2005 | 2 | 2.5 | 1,698 | $5,395,000 | $4,750,000 | $2,797 | 1 abr 2026 | 50 |
| 1704 | 2 | 2.5 | 1,443 | $3,900,000 | $3,600,000 | $2,495 | 10 mar 2026 | 5 |
| 606 | 0 | 1 | 699 | $1,735,000 | $1,735,000 | $2,482 | 29 ene 2026 | 189 |
| 1601 | 3 | 4 | 3,497 | $13,650,000 | $12,750,000 | $3,646 | 29 jul 2025 | 59 |
| 2402 | 4 | 4.5 | 2,872 | $10,500,000 | $10,000,000 | $3,482 | 16 abr 2025 | 203 |
| 1207 | 2 | 2.5 | 1,443 | $3,800,000 | $3,500,000 | $2,426 | 13 mar 2025 | 335 |
| 604 | 1 | 1 | 742 | $2,099,500 | $1,800,000 | $2,426 | 7 nov 2024 | 40 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 21
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1804 | 2 | 2.5 | 1,443 | $20,000/mes | $18,000/mes | $12.47 | 1 oct 2026 | 114 |
| 805 | 2 | 2.5 | 1,897 | $16,000/mes | $18,000/mes | $9.49 | 1 oct 2026 | 173 |
| LOFT5 | 3 | 3.5 | 1,546 | $22,500/mes | $25,500/mes | $16.49 | 1 oct 2026 | 249 |
| 2007 | 2 | 2.5 | 1,443 | $18,900/mes | $18,900/mes | $13.10 | 16 sep 2026 | 58 |
| 607 | 0 | 1 | 695 | $9,500/mes | $9,000/mes | $12.95 | 1 sep 2026 | 117 |
| LOFT4 | 2 | 3 | 1,584 | $15,000/mes | $13,000/mes | $8.21 | 18 ago 2026 | 205 |
| 3302 | 3 | 3.5 | 3,030 | $49,000/mes | $50,000/mes | $16.50 | 1 ago 2026 | 63 |
| 1502/03 | 4 | 4.5 | 3,497 | $40,000/mes | $40,000/mes | $11.44 | 31 jul 2026 | 49 |
| 701 | 4 | 4.5 | 3,718 | $40,000/mes | $34,000/mes | $9.14 | 13 jul 2026 | 7 |
| 2702 | 3 | 3.5 | 2,503 | $47,000/mes | $45,000/mes | $17.98 | 2 jul 2026 | 2 |
| 609 | 1 | 1 | 742 | $9,750/mes | $9,000/mes | $12.13 | 1 jul 2026 | 134 |
| TWN1 | 3 | 3.5 | 2,478 | $32,000/mes | $25,000/mes | $10.09 | 10 jun 2026 | 36 |
| 1201/08 | 3 | 3.5 | 3,497 | $40,000/mes | $45,000/mes | $12.87 | 1 jun 2026 | 76 |
| 1107 | 2 | 2.5 | 1,443 | $16,000/mes | $16,000/mes | $11.09 | 1 mar 2026 | 66 |
| 503 | 1 | 1 | 609 | $8,000/mes | $7,500/mes | $12.32 | 6 feb 2026 | 79 |
Los 15 más recientes de 21.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Continuum South Beach North Tower.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2038
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2033.
- Según el año de construcción 2008 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
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