253 NE 2nd St · Miami, FL 33132 · Downtown
Torre de 49 pisos, de 2008, 438 residencias en Downtown. 29 en venta y 16 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Vizcayne South (253 NE 2nd St, Downtown) es un edificio de 49 pisos y 438 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 29 unidades en venta y 16 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $455 por pie cuadrado en 22 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 4608$1,100,000$613/SF3 hab. · 3 baños · 1,795 sf831 días en el mercado · $2,251/mes de HOA · listado por Keywee RealtyVer el listado →
Unidad 3509$950,000$697/SF3 hab. · 2 baños · 1,363 sf61 días en el mercado · $1,731/mes de HOA · listado por 1St Class Realty & Management Co.Ver el listado →
Unidad 3903$740,000$543/SF2 hab. · 2 baños · 1,363 sf246 días en el mercado · $1,709/mes de HOA · listado por Brickell Brokers LLCVer el listado →
Unidad 2509$665,000$629/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sflistado hoy · $1,326/mes de HOA · listado por Redfin CorporationVer el listado →
Unidad 3108$659,900$549/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf220 días en el mercado · $2,611/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 3702$615,000$511/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf563 días en el mercado · $1,528/mes de HOA · listado por Vella Real EstateVer el listado →
Unidad 3208$599,000$498/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf131 días en el mercado · $1,508/mes de HOA · listado por Agent Plus RealtyVer el listado →
Unidad 1809$549,000$519/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sflistado hoy · $1,343/mes de HOA · listado por Realty One Group EvolutionVer el listado →
Unidad 2108$535,000$532/SF1 hab. · 2 baños · 1,006 sf78 días en el mercado · $1,262/mes de HOA · listado por Concept International Realty IncVer el listado →
Unidad 2508$500,000$497/SF1 hab. · 2 baños · 1,006 sf28 días en el mercado · $1,270/mes de HOA · listado por Homes Real Estate Group Inc.Ver el listado →
Unidad 1901$499,999$532/SF1 hab. · 2 baños · 940 sf75 días en el mercado · $1,151/mes de HOA · listado por Onyx RealtyVer el listado →
Unidad 2501$497,000$529/SF2 hab. · 2 baños · 940 sf36 días en el mercado · $1,179/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1801$490,000$521/SF2 hab. · 2 baños · 940 sf125 días en el mercado · $1,179/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 632$480,000$491/SF1 hab. · 1.5 baños · 978 sf358 días en el mercado · $850/mes de HOA · listado por Broker OneVer el listado →
Unidad 902$469,000$474/SF1 hab. · 2 baños · 989 sf27 días en el mercado · $1,240/mes de HOA · listado por MG International Solutions, LLCVer el listado →
Unidad 908$455,000$452/SF2 hab. · 2 baños · 1,006 sf281 días en el mercado · $1,278/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →
Unidad 3806$450,000$558/SF1 hab. · 1 baños · 806 sf159 días en el mercado · $1,018/mes de HOA · listado por Miami Pro Brokers, LLCVer el listado →
Unidad 508$450,000$412/SF1 hab. · 2 baños · 1,093 sf90 días en el mercado · $1,388/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 228$445,000$445/SF2 hab. · 1 baños · 1,000 sf39 días en el mercado · $1,200/mes de HOA · listado por Opa Locka Real Estate LLCVer el listado →
Unidad 630$424,500$491/SF1 hab. · 1.5 baños · 865 sf34 días en el mercado · $1,080/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1007$389,000$485/SF1 hab. · 1 baños · 802 sf43 días en el mercado · listado por BrokerNation Real EstateVer el listado →
Unidad 3104$389,000$485/SF1 hab. · 1 baños · 802 sf20 días en el mercado · $1,087/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2104$380,000$471/SF1 hab. · 1 baños · 806 sf54 días en el mercado · $1,006/mes de HOA · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 424$380,000$389/SF1 hab. · 1.5 baños · 978 sf12 días en el mercado · $1,226/mes de HOA · listado por Keller Williams Eagle RealtyVer el listado →
Unidad 3004$380,000$474/SF1 hab. · 1 baños · 802 sf88 días en el mercado · $1,006/mes de HOA · listado por Realty HubVer el listado →
Unidad 3007$350,000$554/SF0 hab. · 1 baños · 632 sflistado hoy · $793/mes de HOA · listado por CCI RealtyVer el listado →
Unidad 617$349,990$358/SF1 hab. · 1.5 baños · 978 sf206 días en el mercado · $1,226/mes de HOA · listado por We R Florida LLCVer el listado →
Unidad 219$250,000$494/SF0 hab. · 1.5 baños · 506 sf37 días en el mercado · $620/mes de HOA · listado por Vizcayne RealtyVer el listado →
Unidad 234$240,000$474/SF0 hab. · 1 baños · 506 sf15 días en el mercado · $635/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 3408$4,500/mes$3.74/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sflistado hoy · listado por Great Miami Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad 1109$4,000/mes$3.78/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sf149 días en el mercado · listado por Musa Realty CompanyVer el listado →
Unidad 2009$3,900/mes$3.69/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sf6 días en el mercado · listado por Capital Intl Realty LLCVer el listado →
Unidad 1402$3,800/mes$3.84/SF2 hab. · 2 baños · 989 sf7 días en el mercado · listado por Fortune Christie's Intl R.E.Ver el listado →
Unidad 1910$3,700/mes$3.98/SF2 hab. · 2 baños · 929 sf2 días en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 3702$3,500/mes$2.91/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sflistado hoy · listado por Vella Real EstateVer el listado →
Unidad 228$3,500/mes$3.50/SF2 hab. · 1 baños · 1,000 sf212 días en el mercado · listado por Opa Locka Real Estate LLCVer el listado →
Unidad 433$3,300/mes$3.37/SF1 hab. · 1.5 baños · 978 sf210 días en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 508$3,200/mes$2.93/SF1 hab. · 2 baños · 1,093 sf21 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2208$3,100/mes$3.08/SF1 hab. · 2 baños · 1,006 sf20 días en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 3105$3,000/mes$4.75/SF0 hab. · 1 baños · 632 sf30 días en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 1202$2,950/mes$2.98/SF1 hab. · 2 baños · 989 sf54 días en el mercado · listado por Compra Venta MiamiVer el listado →
Unidad 2104$2,800/mes$3.47/SF1 hab. · 1 baños · 806 sf21 días en el mercado · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 3007$2,700/mes$4.27/SF0 hab. · 1 baños · 632 sflistado hoy · listado por CCI RealtyVer el listado →
Unidad 424$2,700/mes$2.76/SF1 hab. · 1.5 baños · 978 sf12 días en el mercado · listado por Keller Williams Eagle RealtyVer el listado →
Unidad 2906$2,675/mes$3.32/SF1 hab. · 1 baños · 806 sflistado hoy · listado por LoKationVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 30 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 05 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $574/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 08, una mediana de 1,093 sf en 30 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 15 | 940 sf | 2 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 02 | 25 | 989 sf | 2 | 4 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 03 | 23 | 1,058 sf | 2 | 1 | $480 4 ventas |
| Línea 04 | 29 | 806 sf | 1 | 4 | – |
| Línea 05 | 24 | 802 sf | 1 | 4 | $574 4 ventas |
| Línea 06 | 24 | 806 sf | 1 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 34 | 802 sf | 1 | 3 | $557 5 ventas |
| Línea 08 | 30 | 1,093 sf | 2 | 10 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 09 | 26 | 1,058 sf | 2 | 6 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 10 | 19 | 929 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 11 | 4 | 988 sf | 2 | – | – |
| Línea 12 | 4 | 742 sf | 1 | – | – |
| Línea 15 | 4 | 715 sf | Estudio | – | – |
| Línea 18 | 4 | 742 sf | Estudio | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 19 | 4 | 742 sf | Estudio | 1 | – |
| Línea 21 | 4 | 802 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 22 | 4 | 742 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 23 | 4 | 742 sf | 1 | – | – |
| Línea 25 | 4 | 742 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 27 | 4 | 742 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 31 | 4 | 742 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 32 | 4 | 742 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 33 | 4 | 742 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 34 | 4 | 742 sf | 1 | 1 | – |
34 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (213, 216, 217, 220, 224, 226, 228, 229, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Vizcayne South es una torre de 49 pisos en 253 NE 2nd St, Downtown, terminada en 2008. Los folios del condado cuentan 438 residencias, con un promedio de 978 SF de área habitable. Fullerton Diaz Architects lo diseñó para GICSA. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).
29 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $240K a $1.1M (mediana pedida de $497/SF en 29 listados). Hubo 22 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $223K a $600K, con una mediana de $455/SF, tras una mediana de 101 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 16 ventas con una mediana de $488/SF, así que la mediana bajó un 7%. En 200 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2022, con $515 en 40 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 34.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 19 de las 38 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $397,650.
16 unidades estaban en alquiler entre $2,675 y $4,500 al mes. 83 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,850 al mes (rango de $1,850 a $6,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 36% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 30 días; hasta 12 alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Amendments to the Declaration y el Rules & Regulations.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 18 | $455 | 67 | $2,850/mes |
| 2025 | 12 | $443 | 72 | $2,925/mes |
| 2024 | 27 | $495 | 73 | $2,950/mes |
| 2023 | 26 | $495 | 81 | $2,900/mes |
| 2022 | 40 | $515 | 81 | $3,000/mes |
| 2021 | 55 | $348 | 81 | $2,400/mes |
| 2020 | 19 | $348 | 77 | $1,900/mes |
| 2019 | 3 | $337 | 13 | $2,100/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $337 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $455 (22 ventas). Cambio: +35%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3907 | 0 | 1 | 632 | $342,000 | $330,000 | $522 | 15 oct 2026 | 28 |
| 3105 | 0 | 1 | 632 | $339,000 | $325,000 | $514 | 17 ago 2026 | 161 |
| 903 | 2 | 2 | 1,058 | $500,000 | $480,000 | $454 | 5 ago 2026 | 294 |
| 2503 | 2 | 2 | 1,058 | $599,000 | $550,000 | $520 | 17 jul 2026 | 13 |
| 220 | 0 | 1 | 560 | $267,000 | $255,000 | $455 | 17 jul 2026 | 89 |
| 3902 | 2 | 2 | 1,203 | $535,000 | $530,000 | $441 | 15 jul 2026 | 217 |
| 1107 | 1 | 1 | 802 | $399,000 | $392,500 | $489 | 2 jul 2026 | 125 |
| 2902 | 2 | 2 | 1,203 | $540,000 | $600,000 | $499 | 30 jun 2026 | 4 |
| 2005 | 1 | 1 | 802 | $471,999 | $460,000 | $574 | 1 jun 2026 | 25 |
| 324 | 0 | 1 | 506 | $249,500 | $222,500 | $440 | 22 may 2026 | 156 |
| 1803 | 2 | 2 | 1,058 | $590,000 | $535,000 | $506 | 29 abr 2026 | 118 |
| 2201 | 2 | 2 | 940 | $495,000 | $480,000 | $511 | 21 abr 2026 | 323 |
| 413 | 1 | 1.5 | 978 | $340,000 | $335,000 | $343 | 7 abr 2026 | 350 |
| 427 | 1 | 1.5 | 978 | $395,000 | $385,000 | $394 | 31 mar 2026 | 200 |
| 318 | 0 | 1 | 506 | $250,000 | $230,000 | $455 | 20 feb 2026 | 73 |
| 229 | 1 | 1 | 1,000 | $450,000 | $415,000 | $415 | 11 feb 2026 | 62 |
| 1003 | 2 | 2 | 1,058 | $495,000 | $463,421 | $438 | 26 ene 2026 | 274 |
| 622 | 1 | 1.5 | 978 | $339,900 | $296,318 | $303 | 15 ene 2026 | 16 |
| 633 | 1 | 1.5 | 978 | $399,000 | $390,000 | $399 | 12 dic 2025 | 69 |
| 1907 | 1 | 1 | 802 | $455,000 | $456,000 | $569 | 9 dic 2025 | 25 |
| 213 | 0 | 1 | 506 | $269,000 | $260,300 | $514 | 17 nov 2025 | 112 |
| 435 | 1 | 1.5 | 978 | $399,000 | $365,000 | $373 | 31 oct 2025 | 55 |
| 625 | 1 | 1.5 | 978 | $342,000 | $335,000 | $343 | 26 sep 2025 | 99 |
| 2608 | 2 | 2 | 1,006 | $475,000 | $470,000 | $467 | 29 ago 2025 | 12 |
| 2307 | 1 | 1 | 802 | $475,000 | $460,000 | $574 | 5 mar 2025 | 49 |
| 432 | 1 | 1.5 | 978 | $399,500 | $410,000 | $419 | 31 ene 2025 | 17 |
| 431 | 1 | 1.5 | 978 | $405,000 | $390,000 | $399 | 23 ene 2025 | 92 |
| 2405 | 1 | 1 | 802 | $499,000 | $488,000 | $608 | 13 ene 2025 | 11 |
| 4408 | 3 | 3 | 1,795 | $1,349,999 | $1,300,000 | $724 | 8 ene 2025 | 21 |
| 435 | 1 | 1.5 | 978 | $420,000 | $380,000 | $389 | 8 ene 2025 | 83 |
Las 30 más recientes de 38. Las 200 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3307 | 0 | 1 | 632 | $2,500/mes | $2,500/mes | $3.96 | 20 oct 2026 | 5 |
| 2702 | 1 | 2 | 989 | $3,000/mes | $3,000/mes | $3.03 | 15 oct 2026 | 10 |
| 2003 | 2 | 2 | 1,058 | $3,800/mes | $3,500/mes | $3.31 | 1 oct 2026 | 138 |
| 802 | 2 | 2 | 989 | $3,200/mes | $2,950/mes | $2.98 | 25 sep 2026 | 38 |
| 1804 | 1 | 1 | 806 | $2,750/mes | $2,750/mes | $3.41 | 22 sep 2026 | 67 |
| 1003 | 2 | 2 | 1,058 | $3,800/mes | $3,800/mes | $3.59 | 8 sep 2026 | 128 |
| 1110 | 2 | 2 | – | $3,200/mes | $3,150/mes | – | 1 sep 2026 | 49 |
| 2107 | 1 | 1 | 802 | $2,900/mes | $2,900/mes | $3.62 | 1 sep 2026 | 18 |
| 226 | 0 | 1 | 506 | $2,100/mes | $2,000/mes | $3.95 | 1 sep 2026 | 304 |
| 4207 | 2 | 2 | 1,293 | $4,500/mes | $4,300/mes | $3.33 | 1 sep 2026 | 16 |
| 330 | 0 | 1 | 506 | $2,150/mes | $2,150/mes | $4.25 | 25 ago 2026 | 52 |
| 315 | 0 | 1 | 491 | $2,100/mes | $2,050/mes | $4.18 | 18 ago 2026 | 63 |
| 1204 | 1 | 1 | 806 | $2,750/mes | $2,675/mes | $3.32 | 17 ago 2026 | 53 |
| 218 | 0 | 1 | 506 | $2,150/mes | $2,075/mes | $4.10 | 16 ago 2026 | 10 |
| 231 | 0 | 1 | 506 | $2,350/mes | $2,250/mes | $4.45 | 15 ago 2026 | 59 |
Los 15 más recientes de 83.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
