234 NE 3rd St · Miami, FL 33132 · Downtown

Loft Downtown I

Torre de 23 pisos, de 2005, 194 residencias en Downtown. 6 en venta y 8 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Loft Downtown I y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Loft Downtown I (234 NE 3rd St, Downtown) es un edificio de 23 pisos y 194 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 8 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $356 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

5 fotos de mi archivo de condominios

En venta
6
En alquiler
8
Mediana $/SF
$3564 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
23
Residencias
194condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
40%
Unidad prom.
839pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Loft Downtown I.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 3

  • Unidad UPH09$275,000 · 1 hab.
  • Unidad 2107$3,750/mes · 2 hab.
  • Unidad 1404$2,295/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132

Loft Downtown I, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

126 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 7
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 22
  • Vista en el MLS antes de eso 89
  • Sin registro en el MLS 63
01020304050607080922220151050102030405060708092222015105Piso 23: ninguna unidad vista en el MLSPiso 23: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas126de 194 residencias registradas
Pisos con unidades20pisos 2 a 22
Líneas9columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 17 a 22$356/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 9 a 16$416/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 2 a 81 venta, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 05 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $394/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,185 sf en 11 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01151,056 sf21–
Línea 02131,078 sf232 ventas, muy pocas
Línea 0315685 sf121 venta, muy pocas
Línea 0416784 sf121 venta, muy pocas
Línea 0515685 sf12$394 3 ventas
Línea 0612738 sf121 venta, muy pocas
Línea 07111,185 sf22–
Línea 0814712 sf1––
Línea 0915625 sf111 venta, muy pocas

13 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (Lph 3, LPH01, LPH04, LPH05, LPH07, LPH09, UPH02, UPH03, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Loft Downtown I.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +53%. La mediana del precio de cierre pasó de $236/SF en 2020 (11 ventas) a $362/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 10.8%. Un año de renta a la mediana de $3.21/SF/mes (29 alquileres) frente a la venta mediana de $356/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +7% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $381/SF (6 listados) frente a $356/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 128 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 7 a 1 en los últimos 12 meses (29 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $2,400 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #44 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler10% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 61 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2005, Loft Downtown I tiene 23 pisos en 234 NE 3rd St, Downtown. Los folios del condado cuentan 194 residencias más una unidad comercial, con un promedio de 839 SF de área habitable. Fue desarrollado por Related Group y diseñado por CFE Architects. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal The Loft Downtown Condo.

Seis unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $269K a $395K (mediana pedida de $381/SF en 6 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $200K a $390K, con una mediana de $356/SF, tras una mediana de 128 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $397/SF, así que la mediana bajó un 10%. En 78 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $445 en 9 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 44.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron siete de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $270,000.

Ocho unidades estaban en alquiler entre $2,200 y $4,400 al mes. 29 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,400 al mes (rango de $2,000 a $3,500). Los alquileres superaron a las ventas 7 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 40% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
234 NE 3rd St, Miami 33132
Barrio
Downtown
Desarrollador
Related Group
Arquitecto
CFE Architects
Recepción / administración
(305) 358-6768
Año de construcción
2005
Pisos
23
Residencias (verificadas por el condado)
194
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
40% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
839 pies²
Área habitable total
162,849 pies²
Folios de condominio del condado
195
Listados registrados en el MLS
318
Registrado como
The Loft Downtown Condo

Las cifras de Loft Downtown I.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$223$445$2192019$2362020$2862021$4382022$4342023$4452024$3792025$3622026$223$445$219'19'20$286'21'22'23$445'24'25$362'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$36227$2,300/mes
20255$37937$2,300/mes
20249$44530$2,550/mes
20237$43431$2,350/mes
202214$43826$2,500/mes
202128$28637$1,900/mes
202011$23631$1,675/mes
20191$219*7$1,600/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $236 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $356 (4 ventas). Cambio: +51%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 78 ventas · 226 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
90911625$289,000$270,000$43230 sep 202610
2202221,078$409,900$390,000$36221 sep 2026431
220611738$275,000$259,000$35126 feb 2026220
180511685$249,000$200,000$29214 nov 202536
110511685$295,000$274,000$40020 oct 202552
100222–$448,000$420,000–16 may 202551
60411784$310,000$285,000$36429 abr 20258
220511685$290,000$270,000$39411 abr 2025154
100311685$305,000$300,000$43816 dic 2024173

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 29

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
160311685$2,200/mes$2,200/mes$3.2115 oct 202658
120811712$2,200/mes$2,100/mes$2.9528 sep 2026118
Uph0611738$2,495/mes$2,400/mes$3.2525 sep 2026103
UPH0311685$2,400/mes$2,200/mes$3.2122 sep 202657
30511685$2,150/mes$2,150/mes$3.144 sep 202658
507221,185$3,200/mes$3,050/mes$2.5711 ago 202637
90811712$2,145/mes$2,145/mes$3.0127 jul 2026133
1901221,056$3,400/mes$3,400/mes$3.2221 jul 20269
70311685$2,450/mes$2,400/mes$3.5014 jul 202671
180511685$2,500/mes$2,600/mes$3.8015 jun 2026140
190811712$2,450/mes$2,450/mes$3.4410 jun 20266
1201221,056$3,200/mes$3,100/mes$2.9415 may 202660
20411784$2,200/mes$2,100/mes$2.689 may 20266
1001221,056$3,200/mes$3,100/mes$2.948 may 202610
LPH0511685$2,250/mes$2,200/mes$3.2115 abr 202685

Los 15 más recientes de 29.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Loft Downtown I.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Loft Downtown I

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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