244 Biscayne Blvd · Miami, FL 33132 · Downtown
Torre de 49 pisos, de 2008, 408 residencias en Downtown. 26 en venta y 22 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Vizcayne North (244 Biscayne Blvd, Downtown) es un edificio de 49 pisos y 408 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 26 unidades en venta y 22 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $464 por pie cuadrado en 14 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad UPH-4907$3,800,000$1,258/SF3 hab. · 5.5 baños · 3,020 sf67 días en el mercado · $3,620/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad PH4908$1,975,000$807/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,447 sf47 días en el mercado · $2,993/mes de HOA · listado por Location3 International, LLC.Ver el listado →
Unidad 4103$1,700,000$947/SF3 hab. · 3 baños · 1,795 sf1 día en el mercado · $2,198/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 4308$999,000$557/SF3 hab. · 3 baños · 1,795 sf2 días en el mercado · $2,198/mes de HOA · listado por Vanguard Properties InternationalVer el listado →
Unidad 3602$755,000$628/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf178 días en el mercado · $1,472/mes de HOA · listado por Keller Williams Capital RealtyVer el listado →
Unidad 3708$639,900$532/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf329 días en el mercado · $2,400/mes de HOA · listado por Realty World Executive HomesVer el listado →
Unidad 3702$630,000$524/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf70 días en el mercado · $1,667/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 3409$610,000$448/SF2 hab. · 2 baños · 1,363 sf129 días en el mercado · $1,668/mes de HOA · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 703$560,000$491/SF2 hab. · 2 baños · 1,140 sflistado hoy · $1,450/mes de HOA · listado por Carmona Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 652$560,000$472/SF2 hab. · 2 baños · 1,186 sf51 días en el mercado · $1,452/mes de HOA · listado por MIA Property Solutions, LLC.Ver el listado →
Unidad 3808$560,000$466/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sflistado hoy · $1,450/mes de HOA · listado por Carmona Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 2609$555,000$525/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sf42 días en el mercado · $1,294/mes de HOA · listado por Ancara Real Estate, LLC.Ver el listado →
Unidad 301$525,000$573/SF2 hab. · 2 baños · 916 sf1 día en el mercado · $1,121/mes de HOA · listado por Essex Realty CorpVer el listado →
Unidad 303$510,000$427/SF2 hab. · 2 baños · 1,193 sf214 días en el mercado · $1,494/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →
Unidad 908$480,000$477/SF1 hab. · 2 baños · 1,006 sf355 días en el mercado · $1,265/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →
Unidad 440$459,000$517/SF1 hab. · 1.5 baños · 888 sf183 días en el mercado · $1,197/mes de HOA · listado por VantaSure Realty LLCVer el listado →
Unidad 3204$450,000$558/SF1 hab. · 1 baños · 806 sflistado hoy · $986/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 308$400,000$426/SF1 hab. · 2 baños · 940 sf214 días en el mercado · $1,184/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →
Unidad 3004$399,000$495/SF1 hab. · 1 baños · 806 sf554 días en el mercado · $985/mes de HOA · listado por Century 21 World ConnectionVer el listado →
Unidad 1707$399,000$495/SF1 hab. · 1 baños · 806 sf27 días en el mercado · $986/mes de HOA · listado por MG International Solutions, LLCVer el listado →
Unidad 3106$396,500$492/SF1 hab. · 1 baños · 806 sf50 días en el mercado · $986/mes de HOA · listado por CCI RealtyVer el listado →
Unidad 808$395,000$393/SF2 hab. · 2 baños · 1,006 sf58 días en el mercado · $1,230/mes de HOA · listado por Avanti Way PremiereVer el listado →
Unidad 3707$389,000$616/SF0 hab. · 1 baños · 632 sf35 días en el mercado · $773/mes de HOA · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 451$325,000$332/SF1 hab. · 1.5 baños · 978 sf116 días en el mercado · $1,198/mes de HOA · listado por Sieber International, LLCVer el listado →
Unidad 644$320,000$327/SF1 hab. · 1.5 baños · 978 sf509 días en el mercado · $1,196/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 337$250,000$494/SF0 hab. · 1 baños · 506 sf2 días en el mercado · $619/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 4308$6,000/mes$3.34/SF3 hab. · 3 baños · 1,795 sf1 día en el mercado · listado por Vanguard Properties InternationalVer el listado →
Unidad 1603$4,650/mes$2.92/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,590 sf39 días en el mercado · listado por Opera REI IncVer el listado →
Unidad 3902$4,500/mes$3.74/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf72 días en el mercado · listado por AG Real Estate Advisors, LLCVer el listado →
Unidad 2802$4,500/mes$3.74/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sf1 día en el mercado · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 2402$4,500/mes$3.05/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,474 sf23 días en el mercado · listado por Opera REI IncVer el listado →
Unidad 1202$4,450/mes$3.02/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,474 sf23 días en el mercado · listado por Opera REI IncVer el listado →
Unidad 1102$4,250/mes$2.88/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,474 sf31 días en el mercado · listado por Opera REI IncVer el listado →
Unidad 1002$4,000/mes$2.71/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,474 sf29 días en el mercado · listado por Opera REI IncVer el listado →
Unidad 2409$3,600/mes$3.40/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sf101 días en el mercado · listado por Vizcayne RealtyVer el listado →
Unidad 3708$3,570/mes$2.97/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sflistado hoy · listado por Realty World Executive HomesVer el listado →
Unidad 440$3,500/mes$3.94/SF1 hab. · 1.5 baños · 888 sf228 días en el mercado · listado por VantaSure Realty LLCVer el listado →
Unidad 703$3,400/mes$2.98/SF2 hab. · 2 baños · 1,140 sflistado hoy · listado por Carmona Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 3808$3,400/mes$2.83/SF2 hab. · 2 baños · 1,203 sflistado hoy · listado por Carmona Realty Group, LLC.Ver el listado →
Unidad 2405$3,200/mes$3.97/SF1 hab. · 1 baños · 806 sf2 días en el mercado · listado por Epique Realty Inc.Ver el listado →
Unidad 3105$3,000/mes$4.75/SF1 hab. · 1 baños · 632 sf24 días en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 643$3,000/mes$4.92/SF1 hab. · 1 baños · 610 sf470 días en el mercado · listado por Grand Realty of America, Corp.Ver el listado →
Unidad 644$2,900/mes$2.97/SF1 hab. · 2 baños · 978 sf81 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 451$2,850/mes$2.91/SF1 hab. · 2 baños · 978 sf35 días en el mercado · listado por Sieber International, LLCVer el listado →
Unidad 3707$2,600/mes$4.11/SF0 hab. · 1 baños · 632 sf175 días en el mercado · listado por Dezer Platinum Realty LLCVer el listado →
Unidad 352$2,600/mes$4.25/SF0 hab. · 1 baños · 612 sf1 día en el mercado · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 2807$2,400/mes$3.80/SF0 hab. · 1 baños · 632 sf1 día en el mercado · listado por Aria Global Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 337$2,300/mes$4.55/SF0 hab. · 1 baños · 506 sf5 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 22 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $502/SF en 6 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 1,590 sf en 36 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 4 | 916 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 27 | 1,474 sf | 2 | 8 | – |
| Línea 03 | 36 | 1,590 sf | 2 | 5 | $497 5 ventas |
| Línea 04 | 31 | 806 sf | 1 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 05 | 27 | 806 sf | 1 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 06 | 29 | 806 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 37 | 806 sf | 1 | 5 | $502 6 ventas |
| Línea 08 | 37 | 1,006 sf | 2 | 8 | $449 3 ventas |
| Línea 09 | 23 | 1,058 sf | 2 | 3 | – |
| Línea 10 | 15 | 929 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 42 | 4 | 740 sf | 1 | – | – |
| Línea 44 | 4 | 740 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 45 | 4 | 740 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 46 | 4 | 740 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 47 | 4 | 740 sf | Estudio | – | – |
| Línea 49 | 4 | 740 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 50 | 4 | 740 sf | 1 | – | – |
| Línea 52 | 4 | 899 sf | 2 | 2 | – |
25 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (235, 237, 240, 241, 243, 248, 251, 335, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Vizcayne North se eleva 49 pisos en 244 Biscayne Blvd, Downtown y se terminó en 2008. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 408 unidades residenciales, con un promedio de 1,034 SF de área habitable. Fue desarrollado por GICSA y diseñado por Fullerton Diaz Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).
Al 26 de octubre de 2026, 26 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $250K a $3.8M (mediana pedida de $495/SF en 26 listados). Hubo 14 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $250K a $790K, con una mediana de $464/SF, tras una mediana de 145 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $519/SF, así que la mediana bajó un 11%. El MLS registra 187 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $517/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 32.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 11 de las 25 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $608,000.
22 unidades estaban en alquiler entre $2,300 y $6,000 al mes. 77 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,900 al mes (rango de $1,800 a $6,500). Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 35% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 30 días; hasta 12 alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 11 | $459 | 61 | $2,950/mes |
| 2025 | 13 | $514 | 74 | $2,850/mes |
| 2024 | 19 | $517 | 73 | $3,000/mes |
| 2023 | 20 | $507 | 82 | $3,200/mes |
| 2022 | 51 | $496 | 63 | $3,150/mes |
| 2021 | 52 | $397 | 89 | $2,400/mes |
| 2020 | 18 | $322 | 61 | $2,000/mes |
| 2019 | 3 | $329 | 12 | $2,250/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $329 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $464 (14 ventas). Cambio: +41%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2410 | 2 | 2 | 929 | $470,000 | $460,000 | $495 | 21 oct 2026 | 6 |
| 1803 | 2 | 2.5 | 1,590 | $763,400 | $680,000 | $428 | 12 ago 2026 | 16 |
| 3903 | 2 | 2 | 1,363 | $750,000 | $625,000 | $459 | 8 jul 2026 | 248 |
| 3104 | 1 | 1 | 806 | $420,000 | $390,000 | $484 | 22 may 2026 | 74 |
| 2306 | 1 | 1 | 806 | $379,000 | $365,000 | $453 | 22 may 2026 | 152 |
| 2107 | 1 | 1 | 806 | $400,000 | $387,000 | $480 | 15 may 2026 | 47 |
| 4407 | 2 | 2 | 1,293 | $690,000 | $608,000 | $470 | 20 abr 2026 | 79 |
| 348 | 0 | 1 | 501 | $250,000 | $250,000 | $499 | 2 abr 2026 | 147 |
| 645 | 1 | 1.5 | 978 | $334,900 | $310,000 | $317 | 16 mar 2026 | 272 |
| 1808 | 2 | 2 | 1,006 | $450,000 | $405,000 | $403 | 19 feb 2026 | 189 |
| 446 | 1 | 1.5 | 978 | $345,000 | $335,000 | $343 | 9 ene 2026 | 142 |
| 2203 | 2 | 2.5 | 1,590 | $850,000 | $790,000 | $497 | 7 nov 2025 | 344 |
| 1508 | 2 | 2 | 1,006 | $475,000 | $455,000 | $452 | 30 oct 2025 | 159 |
| 4107 | 2 | 2 | 1,293 | $684,900 | $665,000 | $514 | 30 oct 2025 | 76 |
| 3007 | 0 | 1 | 632 | $365,000 | $360,000 | $570 | 29 sep 2025 | 129 |
| 2305 | 1 | 1 | 806 | $415,000 | $385,000 | $478 | 19 sep 2025 | 59 |
| 3908 | 2 | 2 | 1,203 | $660,000 | $540,000 | $449 | 15 sep 2025 | 586 |
| 4803 | 3 | 3 | 1,795 | $1,850,000 | $1,565,000 | $872 | 8 ago 2025 | 8 |
| 3703 | 2 | 2 | 1,363 | $875,000 | $807,500 | $592 | 30 jul 2025 | 47 |
| 449 | 1 | 1.5 | 978 | $399,000 | $371,000 | $379 | 16 jul 2025 | 166 |
| 341 | 0 | 1 | 501 | $290,000 | $270,000 | $539 | 11 jul 2025 | 157 |
| 907 | 1 | 1 | 806 | $439,000 | $425,000 | $527 | 5 may 2025 | 134 |
| 2707 | 1 | 1 | 806 | $410,000 | $395,000 | $490 | 29 abr 2025 | 61 |
| 241 | 0 | 1 | 501 | $285,000 | $260,000 | $519 | 19 feb 2025 | 30 |
| 701 | 2 | 2 | 1,005 | $545,000 | $520,000 | $517 | 17 dic 2024 | 55 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3005 | 0 | 1 | 632 | $2,800/mes | $2,700/mes | $4.27 | 10 oct 2026 | 16 |
| 2105 | 1 | 1 | 806 | $2,995/mes | $2,995/mes | $3.72 | 3 oct 2026 | 40 |
| 303 | 1 | 2 | 1,193 | $3,000/mes | $3,000/mes | $2.51 | 1 oct 2026 | 46 |
| 3409 | 2 | 2 | 1,363 | $4,000/mes | $3,950/mes | $2.90 | 1 oct 2026 | 49 |
| 3704 | 1 | 1 | 806 | $3,000/mes | $3,000/mes | $3.72 | 1 oct 2026 | 31 |
| 2109 | 2 | 2 | 1,058 | $3,900/mes | $3,800/mes | $3.59 | 24 sep 2026 | 22 |
| 2005 | 1 | 1 | 806 | $3,000/mes | $2,950/mes | $3.66 | 21 sep 2026 | 80 |
| 3903 | 3 | 2 | 1,515 | $5,500/mes | $5,500/mes | $3.63 | 15 sep 2026 | 32 |
| 4708 | 3 | 3 | 1,795 | $6,500/mes | $6,500/mes | $3.62 | 11 sep 2026 | 59 |
| 445 | 1 | 2 | 978 | $2,800/mes | $2,750/mes | $2.81 | 1 sep 2026 | 144 |
| 250 | 0 | 1 | 501 | $1,950/mes | $1,850/mes | $3.69 | 1 sep 2026 | 40 |
| 3307 | 0 | 1 | 632 | $2,550/mes | $2,500/mes | $3.96 | 1 sep 2026 | 16 |
| 442 | 1 | 2 | 978 | $2,800/mes | $2,800/mes | $2.86 | 1 sep 2026 | 16 |
| 701 | 2 | 2 | 916 | $3,450/mes | $3,250/mes | $3.55 | 1 sep 2026 | 19 |
| 2610 | 2 | 2 | 929 | $3,500/mes | $3,300/mes | $3.55 | 14 ago 2026 | 34 |
Los 15 más recientes de 77.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
