2451 Brickell Ave · Miami, FL 33129 · Brickell
Torre de 22 pisos, de 1963, 355 residencias en Brickell. 4 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Brickell Townhouse (2451 Brickell Ave, Brickell) es un edificio de 22 pisos y 355 unidades, terminado en 1963. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $530 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: VE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 2T$485,000$583/SF1 hab. · 1 baños · 832 sf57 días en el mercado · $912/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 4F$450,000$450/SF1 hab. · 1 baños · 1,001 sf57 días en el mercado · $1,030/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 7P$430,000$517/SF1 hab. · 1 baños · 832 sf51 días en el mercado · $902/mes de HOA · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 4P$420,000$505/SF1 hab. · 1 baños · 832 sf72 días en el mercado · $902/mes de HOA · listado por Edgewater Realty & Homes LLCVer el listado →
Unidad PHF$3,400/mes$3.40/SF1 hab. · 1 baños · 1,001 sf172 días en el mercado · listado por Gables Gate Enterprises Inc.Ver el listado →
Unidad 18F$3,400/mes$3.40/SF1 hab. · 1 baños · 1,001 sf198 días en el mercado · listado por Gables Gate Enterprises Inc.Ver el listado →
Unidad 6C$3,300/mes$3.72/SF1 hab. · 1 baños · 886 sf2 días en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad PHC$3,000/mes$3.39/SF1 hab. · 1 baños · 886 sf38 días en el mercado · listado por Gables Gate Enterprises Inc.Ver el listado →
Unidad 18U$3,000/mes$3.01/SF1 hab. · 1 baños · 998 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 5P$2,900/mes$3.49/SF1 hab. · 1 baños · 832 sf25 días en el mercado · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 7P$2,800/mes$3.37/SF1 hab. · 1 baños · 832 sf64 días en el mercado · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33129
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 16 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea D cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $705/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea D, una mediana de 1,703 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea A | 8 | 1,305 sf | 2 | – | – |
| Línea B | 9 | 1,188 sf | 2 | – | – |
| Línea C | 13 | 886 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea D | 7 | 1,703 sf | 3 | – | $705 3 ventas |
| Línea E | 12 | 1,188 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea F | 10 | 1,001 sf | 1 | 2 | – |
| Línea G | 6 | 1,357 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea H | 10 | 1,188 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea J | 8 | 1,703 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea K | 10 | 886 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea L | 9 | 1,188 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea M | 6 | 1,344 sf | 2 | 1 | – |
| Línea N | 7 | 1,012 sf | 1 | – | $464 3 ventas |
| Línea P | 7 | 832 sf | 1 | 3 | – |
| Línea R | 5 | 886 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea S | 9 | 1,188 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea T | 8 | 832 sf | 1 | 1 | – |
| Línea U | 10 | 998 sf | 1 | 1 | – |
12 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (5EF, PH-C, PH-K, PH-M, PH-R, PHB, PHC, PHF, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Brickell Townhouse es una torre de 22 pisos en 2451 Brickell Ave, Brickell, terminada en 1963. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 355 unidades residenciales más dos unidades comerciales, con un promedio de 1,183 SF de área habitable. Fue diseñado por Steward-Skinner Associates. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).
Al 26 de octubre de 2026, cuatro unidades estaban en venta, con precios pedidos de $420K a $485K (mediana pedida de $511/SF en 4 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo ocho ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $425K a $1.3M, con una mediana de $530/SF, tras una mediana de 27 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $518/SF, así que la mediana subió un 2%. El MLS registra 95 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $608/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 40.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron ocho de las 18 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $615,000.
Siete unidades estaban en alquiler entre $2,800 y $3,400 al mes. 29 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,200 al mes (rango de $2,600 a $6,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 47% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: no; sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 12 meses; hasta un alquiler al año. Tengo tres de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Bylaws.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 6 | $608 | 22 | $3,300/mes |
| 2025 | 12 | $514 | 38 | $3,125/mes |
| 2024 | 7 | $604 | 34 | $3,400/mes |
| 2023 | 3 | $468 | 33 | $3,300/mes |
| 2022 | 15 | $418 | 21 | $3,100/mes |
| 2021 | 36 | $375 | 25 | $2,450/mes |
| 2020 | 14 | $307 | 25 | $2,150/mes |
| 2019 | 2 | $327* | 5 | $1,800/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $307 (14 ventas). En los últimos 12 meses: $530 (8 ventas). Cambio: +73%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PHL | 2 | 2 | 1,188 | $689,000 | $670,000 | $564 | 30 sep 2026 | 24 |
| 17D | 2 | 2 | 1,703 | $1,160,000 | $1,110,000 | $652 | 11 ago 2026 | 145 |
| 12C | 1 | 1 | 886 | $489,500 | $440,000 | $497 | 12 may 2026 | 30 |
| 21D | 3 | 2 | 1,703 | $1,295,000 | $1,295,000 | $760 | 30 abr 2026 | 4 |
| 14D | 3 | 3 | 1,703 | $1,195,000 | $1,200,000 | $705 | 13 mar 2026 | 9 |
| 6N | 1 | 1 | 1,012 | $465,000 | $425,000 | $420 | 29 ene 2026 | 79 |
| 5G | 2 | 2 | 1,357 | $490,000 | $485,000 | $357 | 31 oct 2025 | 4 |
| 16K | 1 | 1 | 886 | $465,000 | $440,000 | $497 | 27 oct 2025 | 133 |
| 10S | 2 | 2 | 1,188 | $430,000 | $475,000 | $400 | 20 oct 2025 | 7 |
| 5EF | 3 | 3 | 2,189 | $1,477,000 | $1,400,000 | $640 | 6 oct 2025 | 26 |
| 3E | 2 | 2 | 1,188 | $649,000 | $615,000 | $518 | 19 sep 2025 | 107 |
| 20H | 2 | 2 | 1,188 | $725,000 | $687,500 | $579 | 10 sep 2025 | 8 |
| 20N | 1 | 1 | 1,012 | $495,000 | $470,000 | $464 | 22 ago 2025 | 129 |
| 17G | 2 | 2 | 1,357 | $635,000 | $610,000 | $450 | 5 ago 2025 | 270 |
| 4L | 2 | 2 | 1,188 | $650,000 | $615,000 | $518 | 11 jul 2025 | 17 |
| 18N | 1 | 1 | 1,012 | $530,000 | $516,000 | $510 | 10 mar 2025 | 64 |
| 4J | 3 | 3 | 1,703 | $1,220,000 | $1,150,000 | $675 | 10 mar 2025 | 42 |
| 18R | 1 | 1 | 886 | $485,000 | $485,000 | $547 | 7 mar 2025 | 61 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11F | 1 | 1 | 1,001 | $3,700/mes | $3,450/mes | $3.45 | 16 oct 2026 | 46 |
| 17U | 1 | 1 | 998 | $3,000/mes | $2,900/mes | $2.91 | 5 oct 2026 | 57 |
| 2E | 2 | 2 | 1,188 | $3,950/mes | $3,850/mes | $3.24 | 30 sep 2026 | 131 |
| 5G | 2 | 2 | 1,357 | $4,200/mes | $4,200/mes | $3.10 | 15 sep 2026 | 18 |
| 12B | 2 | 2 | 1,188 | $3,900/mes | $3,600/mes | $3.03 | 1 sep 2026 | 33 |
| 16J | 3 | 3 | 1,703 | $6,000/mes | $6,000/mes | $3.52 | 1 sep 2026 | 1 |
| 11T | 1 | 1 | 832 | $3,300/mes | $3,200/mes | $3.85 | 31 ago 2026 | 17 |
| 18U | 1 | 1 | 998 | $2,700/mes | $2,700/mes | $2.71 | 15 ago 2026 | 19 |
| 6N | 1 | 1 | 1,012 | $2,950/mes | $2,950/mes | $2.92 | 1 ago 2026 | 75 |
| 19B | 2 | 2 | 1,188 | $4,300/mes | $4,300/mes | $3.62 | 1 ago 2026 | 31 |
| 14C | 1 | 1 | 886 | $3,550/mes | $3,500/mes | $3.95 | 23 jul 2026 | 32 |
| 20H | 2 | 2 | 1,188 | $4,300/mes | $4,300/mes | $3.62 | 8 jul 2026 | 23 |
| 10C | 1 | 1 | 886 | $3,100/mes | $3,000/mes | $3.39 | 3 jul 2026 | 32 |
| 6T | 1 | 1 | 832 | $3,200/mes | $3,100/mes | $3.73 | 1 jul 2026 | 25 |
| PH-M | 2 | 1.5 | 1,344 | $3,997/mes | $3,600/mes | $2.68 | 1 may 2026 | 87 |
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Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
