2475 Brickell Ave · Miami, FL 33129 · Brickell

The Metropolitan

Torre de 27 pisos, de 2001, 198 residencias en Brickell. 6 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Metropolitan y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Metropolitan (2475 Brickell Ave, Brickell) es un edificio de 27 pisos y 198 unidades, terminado en 2001. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $588 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
6
En alquiler
3
Mediana $/SF
$5883 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
2001
Pisos
27
Residencias
198condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
53%
Unidad prom.
1,021pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Metropolitan.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 5

  • Unidad 1805$435,000 · 1 hab.
  • Unidad 1202$4,500/mes · 2 hab.
  • Unidad 1705$3,500/mes · 1 hab.
  • Unidad 2601$3,300/mes · 1 hab.
  • Unidad 1208$3,000/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33129

The Metropolitan, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

98 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 5
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 16
  • Vista en el MLS antes de eso 68
  • Sin registro en el MLS 112
01020304050607080910277252015100102030405060708091027725201510Pisos 1 a 6: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 6: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas98de 198 residencias registradas
Pisos con unidades20pisos 7 a 27
Líneas10columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,280 sf en 9 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0113770 sf12–
Línea 0291,280 sf21–
Línea 0311850 sf11–
Línea 04101,140 sf23–
Línea 0511850 sf13–
Línea 0691,120 sf21–
Línea 07111,190 sf222 ventas, muy pocas
Línea 088900 sf11–
Línea 0910895 sf1––
Línea 1061,170 sf2–1 venta, muy pocas

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-1, PH-05, PH-07, PH6): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Metropolitan.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +92%. La mediana del precio de cierre pasó de $317/SF en 2020 (4 ventas) a $609/SF en 2024 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 9 a 1 en los últimos 12 meses (17 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $3,200 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Metropolitan se eleva 27 pisos en 2475 Brickell Ave, Brickell y se terminó en 2001. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 198 unidades residenciales más una unidad comercial, con un promedio de 1,021 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, seis unidades estaban en venta, con precios pedidos de $490K a $715K (mediana pedida de $578/SF en 6 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $700K, $588/SF cada una. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 43 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $609/SF.

Tres unidades estaban en alquiler entre $3,200 y $4,300 al mes. 17 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,200 al mes (rango de $2,500 a $4,800). Los alquileres superaron a las ventas 9 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 53% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2475 Brickell Ave, Miami 33129
Barrio
Brickell
Recepción / administración
(305) 860-2880
Año de construcción
2001
Pisos
27
Residencias (verificadas por el condado)
198
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
53% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,021 pies²
Área habitable total
202,160 pies²
Folios de condominio del condado
199
Listados registrados en el MLS
178

Las cifras de The Metropolitan.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$305$609$3512019$3172020$4042021$5062022$5152023$6092024$4912025$5882026$305$609$351'19'20$404'21'22'23$609'24'25$588'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$588*12$3,200/mes
20251$491*21$3,300/mes
20245$60916$3,425/mes
20237$51516$3,050/mes
20228$50622$3,325/mes
202115$40417$2,485/mes
20204$31716$2,300/mes
20191$351*1$3,100/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $317 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $588 (3 ventas). Cambio: +85%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 43 ventas · 121 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1907221,190$735,000$700,000$58820 oct 2026292
2407221,190$749,000$700,000$58824 ago 202672
1110221,170$607,000$575,000$49121 ago 20258

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 17

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
180511850$3,000/mes$3,000/mes$3.5331 ago 202635
160911895$2,800/mes$2,500/mes$2.7927 ago 202622
70311850$2,699/mes$2,700/mes$3.1831 jul 202639
230311850$2,750/mes$2,700/mes$3.1815 jul 202625
2104221,140$4,300/mes$4,200/mes$3.6814 jul 202628
2207221,190$4,700/mes$4,500/mes$3.781 jul 202617
250111770$3,100/mes$3,100/mes$4.0325 jun 202633
150911895$3,200/mes$3,200/mes$3.581 mar 202614
2007221,190$4,800/mes$4,800/mes$4.0319 feb 202666
2504221,140$4,200/mes$4,100/mes$3.6027 ene 2026150
2006221,120$4,000/mes$4,000/mes$3.5720 ene 202683
190911901$3,250/mes$3,200/mes$3.5515 ene 202621
160811900$3,100/mes$3,100/mes$3.4414 dic 202554
2702221,280$4,300/mes$4,300/mes$3.361 dic 20251
80311850$3,000/mes$3,000/mes$3.5317 nov 202545

Los 15 más recientes de 17.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Metropolitan.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2031

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2031, 30 años después de 2001, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2026.
  • Según el año de construcción 2001 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Metropolitan

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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