The Elser Hotel & Residences

Terminado en 2022, The Elser Hotel & Residences tiene 49 pisos en 398 NE 5th St, Downtown. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 646 unidades residenciales, con un promedio de 613 SF de área habitable. Fue desarrollado por Property Markets Group y diseñado por Sieger Suarez Architects. Los interiores son de Cotofana Designs. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal The Elser.

Al 26 de octubre de 2026, 52 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $489K a $2M (mediana pedida de $1,372/SF en 52 listados). Cinco más estaban bajo contrato. Hubo 23 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $365K a $1.1M, con una mediana de $1,082/SF, tras una mediana de 94 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $1,168/SF, así que la mediana bajó un 7%. El MLS registra 37 ventas cerradas aquí desde 2024; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $1,403/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 3.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Los estudios sumaron 15 de las 33 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $425,000.

21 unidades estaban en alquiler entre $2,650 y $8,650 al mes. 12 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,350 al mes (rango de $3,000 a $9,000).

Alrededor del 14% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. Tengo tres de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Amendments to the Declaration y el Declaration of Condominium.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección

398 NE 5th St, Miami 33132

Barrio

Downtown

Desarrollador

Property Markets Group

Arquitecto

Sieger Suarez Architects

Diseño interior

Cotofana Designs

Recepción / administración

(786) 472-1000 Ext 5

Año de construcción

2022

Pisos

49

Residencias (verificadas por el condado)

646

Ocupación por propietarios

14% de las residencias

Tamaño prom. de unidad

613 pies²

Área habitable total

396,041 pies²

Folios de condominio del condado

646

Frente al agua

No / Frente al agua, al otro lado de la calle

Listados registrados en el MLS

126

Registrado como

The Elser