Reglas
Lo que Murano at Portofino permite
- Alquiler mínimo
- 3 meses
- Alquileres por año
- 2
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
1000 S Pointe Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Murano at Portofino
Torre de 37 pisos, de 2002, 189 residencias en South Beach. 1 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Murano at Portofino (1000 S Pointe Dr, South Beach) es un edificio de 37 pisos y 189 unidades, terminado en 2002. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,092 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 1
- En alquiler
- 2
- Mediana $/SF
- $2,0927 ventas · 12 meses
- Ventas
- 7últimos 12 meses
- Construido
- 2002
- Pisos
- 37
- Residencias
- 189condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 40%
- Unidad prom.
- 2,197pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Murano at Portofino.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 1 listado · 26 oct 2026
En alquiler 2 listados · 26 oct 2026
Bajo contrato 2
- Unidad 2803$4,750,000 · 3 hab.
- Unidad 2202$49,000/mes · 3 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
Murano at Portofino, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 1
- Bajo contrato 2
- En alquiler 1
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 14
- Vista en el MLS antes de eso 48
- Sin registro en el MLS 238
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas66de 189 residencias registradas
Pisos con unidades30pisos 1 a 38
Líneas8columnas de unidades, por número
$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026
Las cifras de $/SF de cierre usan las 12 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $2,259/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 3,365 sf en 14 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 14 | 3,365 sf | 3 | 1 | $2,259 4 ventas |
| Línea 02 | 8 | 2,618 sf | 3 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 9 | 2,008 sf | 3 | 1 | $1,917 3 ventas |
| Línea 04 | 9 | 2,190 sf | 3 | 1 | – |
| Línea 05 | 7 | 1,407 sf | 2 | – | $1,848 3 ventas |
| Línea 06 | 5 | 1,008 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 7 | 1,390 sf | 2 | – | – |
| Línea 08 | 7 | 1,791 sf | 2 | – | – |
5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (LPH04, P2803, TH A5, TH-A5, TH-A10): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Murano at Portofino.
- Reventa +94%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,079/SF en 2020 (9 ventas) a $2,092/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 5.2%. Un año de renta a la mediana de $8.99/SF/mes (11 alquileres) frente a la venta mediana de $2,092/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Se vende en una mediana de 109 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #70 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+43.4% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $1,459 a $2,092) · n 23 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Terminado en 2002, Murano at Portofino tiene 37 pisos en 1000 S Pointe Dr, South Beach. Los folios del condado cuentan 189 residencias, con un promedio de 2,197 SF de área habitable. Sieger Suarez Architects lo diseñó para Related Group. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).
Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $11M (es decir, $3,269/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.9M a $10M, con una mediana de $2,092/SF, tras una mediana de 109 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $1,848/SF, así que la mediana subió un 13%. En 60 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $2,092 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 8.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron siete de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $5,750,000.
Dos unidades estaban en alquiler entre $18,500 y $40,000 al mes. 11 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $13,000 al mes (rango de $6,200 a $35,500).
Los registros del condado muestran que el 40% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: alquiler mínimo de 3 meses; hasta dos alquileres al año. Tengo tres de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Lease Application y el Sales Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 1000 S Pointe Dr, Miami Beach 33139
- Barrio
- South Beach
- Desarrollador
- Related Group
- Arquitecto
- Sieger Suarez Architects
- Recepción / administración
- (305) 531-4399
- Año de construcción
- 2002
- Pisos
- 37
- Residencias (verificadas por el condado)
- 189
- Ocupación por propietarios
- 40% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 2,197 pies²
- Área habitable total
- 415,318 pies²
- Folios de condominio del condado
- 189
- Frente al agua
- Sí / Bahía
- Listados registrados en el MLS
- 124
Las cifras de Murano at Portofino.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 7 | $2,092 | 8 | $12,750/mes |
| 2025 | 3 | $1,724 | 8 | $15,125/mes |
| 2024 | 11 | $1,990 | 10 | $10,000/mes |
| 2023 | 5 | $1,986 | 6 | $19,750/mes |
| 2022 | 7 | $1,872 | 6 | $10,000/mes |
| 2021 | 16 | $1,459 | 10 | $9,600/mes |
| 2020 | 9 | $1,079 | 8 | $9,500/mes |
| 2019 | 2 | $1,232* | 2 | $8,250/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $1,079 (9 ventas). En los últimos 12 meses: $2,092 (7 ventas). Cambio: +94%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 60 ventas · 58 alquileres registrados desde 2019
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 12
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 3 | 3.5 | 3,365 | $7,650,000 | $7,400,000 | $2,199 | 25 jun 2026 | 118 |
| 1706 | 1 | 1.5 | 1,008 | $1,950,000 | $1,934,000 | $1,919 | 10 jun 2026 | 305 |
| 3501 | 3 | 3.5 | 3,365 | $10,950,000 | $10,300,000 | $3,061 | 15 may 2026 | 109 |
| 703 | 3 | 2.5 | 2,008 | $3,850,000 | $3,700,000 | $1,843 | 1 may 2026 | 136 |
| 705 | 2 | 2.5 | 1,407 | $2,700,000 | $2,700,000 | $1,919 | 27 abr 2026 | 9 |
| 2802 | 3 | 3.5 | 2,618 | $5,950,000 | $5,750,000 | $2,196 | 15 abr 2026 | 52 |
| 1503 | 2 | 2.5 | 2,008 | $4,425,000 | $4,200,000 | $2,092 | 9 abr 2026 | 26 |
| 1505 | 2 | 2.5 | 1,407 | $2,490,000 | $2,425,000 | $1,724 | 30 sep 2025 | 11 |
| 501 | 3 | 3.5 | 3,365 | $6,275,000 | $5,270,000 | $1,566 | 2 jun 2025 | 181 |
| 2901 | 3 | 3.5 | 3,365 | $8,900,000 | $7,800,000 | $2,318 | 5 feb 2025 | 195 |
| 2503 | 3 | 2.5 | 2,008 | $4,300,000 | $3,850,000 | $1,917 | 22 nov 2024 | 32 |
| 705 | 2 | 2.5 | 1,407 | $2,875,000 | $2,600,000 | $1,848 | 20 nov 2024 | 193 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 11
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1706 | 1 | 1.5 | 1,008 | $13,000/mes | $13,000/mes | $12.90 | 13 oct 2026 | 10 |
| 506 | 1 | 1.5 | 1,008 | $8,000/mes | $7,000/mes | $6.94 | 1 ago 2026 | 0 |
| 405 | 2 | 2.5 | 1,407 | $10,000/mes | $10,000/mes | $7.11 | 1 jul 2026 | 23 |
| 904 | 3 | 3 | 2,190 | $19,000/mes | $17,000/mes | $7.76 | 10 jun 2026 | 84 |
| PH-2804 | 3 | 3.5 | 2,850 | $30,000/mes | $27,000/mes | $9.47 | 15 may 2026 | 85 |
| 1007 | 2 | 2.5 | 1,390 | $12,500/mes | $12,500/mes | $8.99 | 12 feb 2026 | 15 |
| 201 | 2 | 2.5 | 1,515 | $11,500/mes | $11,000/mes | $7.26 | 3 feb 2026 | 19 |
| 1706 | 1 | 1.5 | 1,008 | $13,500/mes | $13,500/mes | $13.39 | 5 ene 2026 | 201 |
| 506 | 1 | 1.5 | 1,008 | $9,000/mes | $6,200/mes | $6.15 | 19 dic 2025 | 184 |
| 3301 | 3 | 3.5 | 3,365 | $40,000/mes | $35,500/mes | $10.55 | 1 dic 2025 | 47 |
| 2202 | 3 | 3.5 | 2,618 | $35,000/mes | $35,000/mes | $13.37 | 7 nov 2025 | 20 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Murano at Portofino.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Documentos
3 documentos en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2032
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2032, 30 años después de 2002, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2027.
- Según el año de construcción 2002 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group