110 Washington Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

The Cosmopolitan Building 2

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2004, 221 residencias en South Beach. 4 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Cosmopolitan Building 2 y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Cosmopolitan Building 2 (110 Washington Ave, South Beach) es un edificio de 8 pisos y 221 unidades, terminado en 2004. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $870 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
4
En alquiler
1
Mediana $/SF
$8708 ventas · 12 meses
Ventas
8últimos 12 meses
Construido
2004
Pisos
8
Residencias
221condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
45%
Unidad prom.
937pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Cosmopolitan Building 2.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

El análisis de The Cosmopolitan Building 2.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +42%. La mediana del precio de cierre pasó de $617/SF en 2020 (11 ventas) a $875/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.8%. Un año de renta a la mediana de $4.92/SF/mes (19 alquileres) frente a la venta mediana de $870/SF (8 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +13% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $987/SF (4 listados) frente a $870/SF de cierre (8 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 40 días. Días en el mercado de las 8 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (19 alquileres, 8 ventas), con una mediana de $3,800 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #43 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 56 días en el mercado · n 18 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Cosmopolitan Building 2 es un edificio de altura media de 8 pisos en 110 Washington Ave, South Beach, construido en 2004. Los folios del condado cuentan 221 residencias más 11 unidades comerciales, con un promedio de 937 SF de área habitable. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal The Cosmopolitan Residences.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $650K a $1.6M (mediana pedida de $987/SF en 4 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo ocho ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $600K a $1.1M, con una mediana de $870/SF, tras una mediana de 40 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $828/SF, así que la mediana subió un 5%. En 86 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $888 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 30.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 11 de las 19 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $950,000.

Una unidad estaba en alquiler por $3,800 al mes. 19 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,800 al mes (rango de $2,900 a $5,200). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 45% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
110 Washington Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
2004
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
221
Unidades comerciales
11
Ocupación por propietarios
45% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
937 pies²
Área habitable total
207,068 pies²
Folios de condominio del condado
232
Listados registrados en el MLS
260
Registrado como
The Cosmopolitan Residences

Las cifras de The Cosmopolitan Building 2.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$444$888$5872019$6172020$6292021$7422022$8172023$8882024$8442025$8752026$444$888$587'19'20$629'21'22'23$888'24'25$875'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$87516$3,850/mes
202510$84416$3,500/mes
20244$88817$3,700/mes
202313$81724$3,975/mes
202214$74224$3,800/mes
202126$62924$3,250/mes
202011$61731$2,800/mes
20191$587*8$2,625/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$875/SF · 5 ventas
2 habitaciones$865/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $617 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $870 (8 ventas). Cambio: +41%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 86 ventas · 160 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 19

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1717221,010$899,000$840,000$83223 oct 2026192
231011686$629,900$600,000$87529 sep 2026223
230911.5826$609,000$600,000$72617 ago 202625
131611.5826$824,000$780,000$94417 abr 202622
161111686$620,000$600,000$8756 abr 202626
260622.51,247$1,170,000$1,100,000$8822 mar 20269
151311.5826$715,000$689,575$8359 feb 2026153
2421221,196$1,100,000$1,035,000$8651 dic 202553
240911.5826$815,000$710,000$8609 oct 2025207
160822.51,247$899,000$860,000$69018 ago 202521
2607221,196$1,075,000$1,035,000$86522 abr 20258
171422.51,247$849,000$782,500$62815 abr 202587
2521221,196$970,000$950,000$79413 mar 202535
141422.51,247$889,000$855,000$68612 mar 2025355
1617221,010$899,000$875,000$8667 mar 202562
231111686$630,000$590,000$86017 ene 2025276
251622.51,148$1,050,000$950,000$82815 ene 202560
2417221,196$1,275,000$1,200,000$1,00326 nov 202422
131911.5826$680,000$680,000$82312 nov 202458

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 19

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
251211686$3,400/mes$3,300/mes$4.8115 oct 2026120
261411686$3,595/mes$3,500/mes$5.101 oct 202618
150611686$3,250/mes$3,250/mes$4.741 oct 202661
150211.5826$3,950/mes$3,900/mes$4.7228 ago 2026107
250511.5826$3,950/mes$3,950/mes$4.781 ago 202618
171011686$3,800/mes$3,800/mes$5.5424 jul 202656
252011686$3,400/mes$3,400/mes$4.9612 jun 20269
141111686$3,999/mes$4,300/mes$6.2710 jun 202655
171211686$3,400/mes$3,375/mes$4.9221 may 202648
241411686$3,800/mes$3,600/mes$5.2511 may 202617
1504221,010$4,500/mes$4,500/mes$4.466 may 202675
2319221,010$5,200/mes$5,100/mes$5.056 may 202611
241511.5826$4,000/mes$4,200/mes$5.0813 abr 202660
171011686$3,800/mes$3,800/mes$5.546 mar 202639
1405221,010$4,500/mes$4,500/mes$4.469 feb 202614

Los 15 más recientes de 19.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Cosmopolitan Building 2.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2034

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2034, 30 años después de 2004, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2029.
  • Según el año de construcción 2004 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Cosmopolitan Building 2

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: All Corners (80 m) · Claris (160 m) · El Cyclon (170 m) · 300 Meridian Place (220 m) · Washington Pointe (260 m) · Kellar Court (270 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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