90 Alton Rd · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Yacht Club at Portofino

Torre de 34 pisos, de 1999, 359 residencias en South Beach. 13 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Yacht Club at Portofino y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Yacht Club at Portofino (90 Alton Rd, South Beach) es un edificio de 34 pisos y 359 unidades, terminado en 1999. Al 26 oct 2026, hay 13 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,047 por pie cuadrado en 21 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
13
En alquiler
4
Mediana $/SF
$1,04721 ventas · 12 meses
Ventas
21últimos 12 meses
Construido
1999
Pisos
34
Residencias
359condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
38%
Unidad prom.
1,040pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Yacht Club at Portofino.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 13 listados · 26 oct 2026

Unidad PH3209$2,500,000$1,678/SF2 hab. · 2 baños · 1,490 sf6 días en el mercado · $2,097/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2410$1,800,000$1,651/SF2 hab. · 2 baños · 1,090 sflistado hoy · $1,590/mes de HOA · listado por Condoideas Realty Group LLCVer el listado →Unidad 2911$1,500,000$1,327/SF2 hab. · 2 baños · 1,130 sf1 día en el mercado · $1,645/mes de HOA · listado por Condoideas Realty Group LLCVer el listado →Unidad 2110$1,459,000$1,339/SF2 hab. · 2 baños · 1,090 sf74 días en el mercado · $1,519/mes de HOA · listado por RE/MAX Prestige Realty/RPBVer el listado →Unidad 1809$1,360,000$1,259/SF2 hab. · 2 baños · 1,080 sf8 días en el mercado · $1,520/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 811$1,200,000$1,062/SF2 hab. · 2 baños · 1,130 sf2 días en el mercado · $1,586/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →Unidad 2407$960,000$1,297/SF1 hab. · 1 baños · 740 sflistado hoy · $1,077/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2207$870,000$1,176/SF1 hab. · 1 baños · 740 sf148 días en el mercado · $1,200/mes de HOA · listado por Keller Williams Eagle RealtyVer el listado →Unidad 1007$790,000$1,068/SF1 hab. · 1 baños · 740 sf33 días en el mercado · $1,039/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 607$699,000$945/SF1 hab. · 1 baños · 740 sflistado hoy · $944/mes de HOA · listado por Condoideas Realty Group LLCVer el listado →Unidad 807$695,000$939/SF1 hab. · 1 baños · 740 sf289 días en el mercado · $1,039/mes de HOA · listado por Condoideas Realty Group LLCVer el listado →Unidad 1005$674,000$911/SF1 hab. · 1 baños · 740 sflistado hoy · $1,039/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 307$625,000$845/SF1 hab. · 1 baños · 740 sf175 días en el mercado · $1,120/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →

Bajo contrato 9

  • Unidad 2711$1,450,000 · 2 hab.
  • Unidad PH3309$11,000/mes · 3 hab.
  • Unidad 2410$8,000/mes · 2 hab.
  • Unidad 1411$7,900/mes · 2 hab.
  • Unidad 1710$6,000/mes · 2 hab.
  • Unidad 1409$6,000/mes · 2 hab.
  • Unidad 2207$5,500/mes · 1 hab.
  • Unidad 2005$4,500/mes · 1 hab.
  • Unidad 1007$4,000/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Yacht Club at Portofino, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

195 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 13
  • Bajo contrato 6
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 57
  • Vista en el MLS antes de eso 117
  • Sin registro en el MLS 177
010203040506070809101112333302520151050102030405060708091011123333025201510Piso 34: ninguna unidad vista en el MLSPiso 34: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas195de 359 residencias registradas
Pisos con unidades30pisos 3 a 33
Líneas12columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 24 a 33$1,151/SF · 10 ventas
Pisos mediospisos 14 a 23$1,000/SF · 13 ventas
Pisos bajospisos 3 a 12$787/SF · 7 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 30 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,208/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,130 sf en 15 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01151,130 sf212 ventas, muy pocas
Línea 02141,130 sf2–$1,208 5 ventas
Línea 03181,080 sf2–$880 3 ventas
Línea 04161,090 sf2–$1,055 3 ventas
Línea 0517740 sf12$912 3 ventas
Línea 0620780 sf1–$1,051 3 ventas
Línea 0720740 sf162 ventas, muy pocas
Línea 0814780 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 09171,080 sf24$799 4 ventas
Línea 10141,090 sf232 ventas, muy pocas
Línea 11171,130 sf25–
Línea 12131,130 sf2–2 ventas, muy pocas

9 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1-TH, FL-3, FL-4, FL-5, FL-8, TH-1, TH-2, TH-8, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Yacht Club at Portofino.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +56%. La mediana del precio de cierre pasó de $673/SF en 2020 (11 ventas) a $1,047/SF en 2026 (19 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.5%. Un año de renta a la mediana de $5.68/SF/mes (59 alquileres) frente a la venta mediana de $1,047/SF (21 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +12% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,176/SF (13 listados) frente a $1,047/SF de cierre (21 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 96 días. Días en el mercado de las 21 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (59 alquileres, 21 ventas), con una mediana de $5,700 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Yacht Club at Portofino es una torre de 34 pisos en 90 Alton Rd, South Beach, terminada en 1999. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 359 unidades residenciales, con un promedio de 1,040 SF de área habitable. Fue desarrollado por Related Group y diseñado por CFE Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

Al 26 de octubre de 2026, 13 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $625K a $2.5M (mediana pedida de $1,176/SF en 13 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 21 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $625K a $1.8M, con una mediana de $1,047/SF, tras una mediana de 96 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $1,048/SF, prácticamente el mismo nivel. El MLS registra 123 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $1,141/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 24.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 22 de las 31 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,225,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $7,500 y $15,000 al mes. 59 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,700 al mes (rango de $3,200 a $16,800). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 38% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
90 Alton Rd, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Desarrollador
Related Group
Arquitecto
CFE Architects
Recepción / administración
(305) 673-4448
Año de construcción
1999
Pisos
34
Residencias (verificadas por el condado)
359
Ocupación por propietarios
38% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,040 pies²
Área habitable total
373,240 pies²
Folios de condominio del condado
359
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
521
También registrado como
90 Alton Rd Unit 511th

Las cifras de Yacht Club at Portofino.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$571$1,141$6532019$6732020$7642021$9162022$1,0242023$1,1412024$1,0452025$1,0472026$571$1,141$653'19'20$764'21'22'23$1,141'24'25$1,047'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)19$1,04743$5,700/mes
20259$1,04553$5,000/mes
202412$1,14152$5,100/mes
202315$1,02454$4,900/mes
202221$91643$5,500/mes
202134$76452$5,000/mes
202011$67353$3,500/mes
20192$653*10$3,700/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$981/SF · 6 ventas
2 habitaciones$1,106/SF · 15 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $673 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $1,047 (21 ventas). Cambio: +56%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 123 ventas · 360 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 31

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1102221,130$1,670,000$1,600,000$1,41622 oct 202645
902221,130$1,675,000$1,675,000$1,4825 ago 2026121
2912221,130$1,450,000$1,340,000$1,1865 ago 202686
140511740$699,000$675,000$91215 jul 202610
303221,130$875,000$830,000$7358 jul 2026250
1409221,080$899,000$875,000$81018 jun 202632
190711740$790,000$740,000$1,0001 jun 2026147
1103221,080$1,099,000$960,000$88930 abr 2026188
250611780$899,000$870,000$1,11524 abr 2026150
1810221,090$1,200,000$1,200,000$1,10117 abr 20266
301221,180$799,000$725,000$61417 abr 202664
250511740$799,000$775,000$1,04716 abr 2026201
2701221,130$1,850,000$1,800,000$1,5936 abr 202634
140711740$699,000$625,000$8452 abr 202632
3010221,151$1,500,000$1,500,000$1,30331 mar 2026412
2002221,130$1,350,000$1,250,000$1,10630 mar 202680
1209221,080$899,000$850,000$78727 mar 202696
2702221,130$1,499,000$1,365,000$1,20813 mar 2026180
1703221,080$1,225,000$950,000$8806 feb 2026136
140811780$825,000$750,000$9623 dic 2025120
1712221,130$1,550,000$1,350,000$1,19519 nov 202522
1902221,130$1,400,000$1,300,000$1,15016 jul 2025235
140511740$699,999$675,000$91218 jun 202582
2909221,080$1,020,000$980,000$90722 may 2025283
240611780$840,000$815,000$1,04530 abr 202521
1804221,090$1,270,000$1,100,000$1,00915 abr 2025173
220611780$820,000$820,000$1,0512 abr 2025128
2604221,090$1,285,000$1,150,000$1,05517 mar 2025132
309221,130$790,000$760,000$67313 dic 2024157
2904221,090$1,375,000$1,300,000$1,19314 nov 2024214

Las 30 más recientes de 31. Las 123 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 59

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
2004221,090$6,000/mes$6,000/mes$5.5020 oct 20265
100511740$4,250/mes$4,500/mes$6.0815 oct 2026112
80711740$4,500/mes$4,250/mes$5.7413 oct 202628
2703221,080$7,500/mes$7,250/mes$6.711 oct 202612
2304221,090$10,200/mes$8,000/mes$7.3429 sep 2026159
120711740$3,900/mes$3,900/mes$5.2729 sep 202675
260811780$4,500/mes$4,250/mes$5.4519 sep 202633
300711740$4,300/mes$4,300/mes$5.819 sep 2026171
110611780$4,300/mes$4,300/mes$5.511 sep 2026165
230611780$6,000/mes$4,500/mes$5.7731 ago 202649
1804221,090$7,500/mes$6,500/mes$5.9615 ago 202685
60711740$3,900/mes$3,900/mes$5.2712 ago 202652
250611780$4,700/mes$5,000/mes$6.4111 ago 202661
1009221,080$6,100/mes$5,950/mes$5.5110 ago 202661
2809221,080$5,750/mes$5,500/mes$5.091 ago 20267

Los 15 más recientes de 59.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Yacht Club at Portofino.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2029

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2029, 30 años después de 1999, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2024.
  • Según el año de construcción 1999 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Yacht Club at Portofino

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Claris (280 m) · All Corners (290 m) · The Gramercy (290 m) · Riva (310 m) · Kellar Court (330 m) · 300 Meridian Place (350 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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