9801 Collins Ave · Bal Harbour, FL 33154

Balmoral

Torre de 21 pisos, de 1977, 455 residencias en Bal Harbour. 10 en venta y 8 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Balmoral y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Balmoral (9801 Collins Ave, Bal Harbour) es un edificio de 21 pisos y 455 unidades, terminado en 1977. Al 26 oct 2026, hay 10 unidades en venta y 8 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,054 por pie cuadrado en 15 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
10
En alquiler
8
Mediana $/SF
$1,05415 ventas · 12 meses
Ventas
15últimos 12 meses
Construido
1977
Pisos
21
Residencias
455condado
Zona de inundación
X (sombreada)FEMA
Ocupación por propietarios
31%
Unidad prom.
1,576pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Balmoral.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 10 listados · 26 oct 2026

Unidad 17R$3,300,000$1,677/SF3 hab. · 3 baños · 1,968 sf507 días en el mercado · $2,684/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →Unidad 14D$2,250,000$1,159/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,942 sf112 días en el mercado · listado por Related General Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 5O/complete renovated$1,750,000$1,037/SF2 hab. · 2 baños · 1,688 sf659 días en el mercado · $1,982/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →Unidad 12Q$1,600,000$1,153/SF2 hab. · 2 baños · 1,388 sf42 días en el mercado · $1,500/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →Unidad 6P$1,550,000$918/SF2 hab. · 2 baños · 1,688 sf91 días en el mercado · $2,231/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 17J$1,395,000$1,005/SF2 hab. · 2 baños · 1,388 sf511 días en el mercado · $1,525/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →Unidad 3T$1,225,000$883/SF2 hab. · 2 baños · 1,388 sf746 días en el mercado · $1,525/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →Unidad 10T$1,200,000$865/SF2 hab. · 2 baños · 1,388 sf384 días en el mercado · $1,388/mes de HOA · listado por Apollo Realty GroupVer el listado →Unidad 8M$1,195,000$861/SF2 hab. · 2 baños · 1,388 sf518 días en el mercado · $1,693/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →Unidad CAB6$699,000$3,862/SF0 hab. · 0 baños · 181 sf150 días en el mercado · $275/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →

Bajo contrato 5

  • Unidad 5U$1,995,000 · 3 hab.
  • Unidad 8S$1,815,000 · 2 hab.
  • Unidad 19H$1,695,000 · 2 hab.
  • Unidad 10V$1,100,000 · 2 hab.
  • Unidad 20T$7,500/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Balmoral, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

107 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • Bajo contrato 5
  • En alquiler 6
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 17
  • Vista en el MLS antes de eso 71
  • Sin registro en el MLS 307
DEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ20315105DEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ20315105Piso 21: ninguna unidad vista en el MLSPiso 21: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas107de 455 residencias registradas
Pisos con unidades16pisos 3 a 20
Líneas23columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 17 a 20$829/SF · 7 ventas
Pisos mediospisos 10 a 16$1,009/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 3 a 9$801/SF · 8 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 20 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea Z, una mediana de 1,984 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea D31,942 sf211 venta, muy pocas
Línea E51,388 sf2–1 venta, muy pocas
Línea F21,688 sf2–1 venta, muy pocas
Línea G41,388 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea H51,688 sf212 ventas, muy pocas
Línea I31,388 sf2––
Línea J41,388 sf211 venta, muy pocas
Línea K31,776 sf2–1 venta, muy pocas
Línea L21,968 sf2––
Línea M61,388 sf222 ventas, muy pocas
Línea N31,388 sf2––
Línea O21,688 sf31–
Línea P51,688 sf21–
Línea Q51,388 sf211 venta, muy pocas
Línea R41,968 sf312 ventas, muy pocas
Línea S31,942 sf21–
Línea T81,388 sf25–
Línea U71,688 sf222 ventas, muy pocas
Línea V91,388 sf221 venta, muy pocas
Línea W41,688 sf2––
Línea X71,688 sf2–1 venta, muy pocas
Línea Y81,983 sf2–1 venta, muy pocas
Línea Z51,984 sf2–1 venta, muy pocas

28 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (4Z Direct Ocean, 5O/complete renovated, 6A Oceanfront, 6B + Cabana #20, 7Q Best Sunsets, 8A Direct Ocean, 8N Ocean Views, 11A, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Balmoral.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +152%. La mediana del precio de cierre pasó de $421/SF en 2019 (6 ventas) a $1,060/SF en 2026 (12 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 4.9%. Un año de renta a la mediana de $4.32/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $1,054/SF (15 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -3% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,021/SF (10 listados) frente a $1,054/SF de cierre (15 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 51 días. Días en el mercado de las 15 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #5 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+111.7% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $487 a $1,032) · n 40 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
  • #10 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 39 días en el mercado · n 29 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Balmoral es una torre de 21 pisos en 9801 Collins Ave, Bal Harbour, terminada en 1977. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 455 unidades residenciales más seis unidades comerciales, con un promedio de 1,576 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Ningún edificio de Bal Harbour en el atlas tiene más unidades registradas.

Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $699K a $3.3M (mediana pedida de $1,021/SF en 10 listados). Cuatro más estaban bajo contrato. Hubo 15 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $940K a $3.1M, con una mediana de $1,054/SF, tras una mediana de 51 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 14 ventas con una mediana de $929/SF, así que la mediana subió un 13%. El MLS registra 111 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $1,060/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 8.º lugar entre los 15 edificios de Bal Harbour con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 21 de las 29 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,400,000.

Ocho unidades estaban en alquiler entre $4,800 y $7,500 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,000 al mes (rango de $6,000 a $7,900).

Alrededor del 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9801 Collins Ave, Bal Harbour 33154
Barrio
Bal Harbour
Recepción / administración
(305) 866-7792
Año de construcción
1977
Pisos
21
Residencias (verificadas por el condado)
455
Unidades comerciales
6
Ocupación por propietarios
31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,576 pies²
Área habitable total
717,256 pies²
Folios de condominio del condado
461
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
184

Las cifras de Balmoral.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$530$1,060$4212019$5462020$4872021$7372022$7262023$7892024$9402025$1,0602026$530$1,060$421'19'20$487'21'22$726'23'24'25$1,060'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)12$1,0606$7,250/mes
202515$94014$5,250/mes
202410$78910$5,000/mes
202314$7264$4,650/mes
202223$7377$6,200/mes
202124$4877$3,650/mes
20207$5465$3,400/mes
20196$421––

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$918/SF · 11 ventas
3+ habitaciones$1,277/SF · 4 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $421 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $1,054 (15 ventas). Cambio: +150%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 111 ventas · 53 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 29

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
5R331,968$2,249,000$2,075,000$1,05426 ago 202638
6E221,388$1,675,000$1,575,000$1,13521 ago 20261
16U22.51,688$2,200,000$2,100,000$1,24421 jul 2026354
18U221,688$2,000,000$1,550,000$91830 jun 202633
15P- Newly Renovated32.51,688$2,100,000$1,800,000$1,0669 may 2026515
20V221,388$1,200,000$1,100,000$79330 mar 2026129
14Y22.51,983$2,495,000$2,300,000$1,16024 mar 202634
PH832.51,990$3,579,000$3,060,000$1,53827 feb 2026453
5M221,388$1,100,000$940,000$67723 feb 2026280
8N Ocean Views221,388$1,399,000$1,250,000$90130 ene 202621
11A32.51,983$3,100,000$2,950,000$1,48822 ene 202614
10G221,388$1,625,000$1,400,000$1,00915 ene 202625
5Q221,388$1,299,999$1,130,000$81430 dic 202596
8Z22.51,984$2,795,000$2,730,000$1,37631 oct 2025187
18H221,688$1,450,000$1,350,000$80031 oct 202551
19J221,388$1,350,000$1,318,000$95022 oct 202521
CAB32/with ocean door00181$499,000$430,000$2,37629 sep 2025529
CAB1000181$450,000$420,000$2,32017 sep 202525
CAB600181$499,000$345,000$1,90622 ago 2025332
5D22.51,942$1,600,000$1,330,000$68514 ago 202596
6A Oceanfront22.51,983$2,400,000$2,375,000$1,19810 jul 202529
18X221,688$1,250,000$1,099,883$65218 jun 2025100
16f221,688$1,595,000$1,444,350$85627 may 202513
18R32.51,968$2,190,000$1,850,000$94015 may 202565
6B + Cabana #20231,983$3,200,000$2,950,000$1,48830 abr 202518
9K221,776$1,499,000$1,400,000$78814 mar 202538
16M221,388$1,295,000$1,275,000$91914 mar 202539
6G221,388$1,415,000$1,000,000$72020 dic 202419
19H221,688$1,599,000$1,400,000$82913 dic 2024175

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
6E331,388$7,900/mes$7,900/mes$5.691 oct 20262
9W221,688$7,900/mes$7,000/mes$4.151 ago 202617
5S231,942$6,850/mes$6,850/mes$3.534 jun 202614
15X22.51,688$7,500/mes$7,500/mes$4.4429 abr 2026191
14E231,388$7,500/mes$7,500/mes$5.4026 abr 2026151
3Y331,986$6,300/mes$6,000/mes$3.026 mar 202638
11N221,388$6,300/mes$6,000/mes$4.3230 dic 2025266
11-O321,688$6,500/mes$6,500/mes$3.8514 nov 202516
17U321,688$7,800/mes$7,800/mes$4.621 nov 2025105

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Balmoral.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X (sombreada)

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • El área con un 0.2% de probabilidad anual de inundación ("de 500 años").
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2007

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1977 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Balmoral

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 80 Park Dr at Bal Harbour (260 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (290 m) · Villas of Park Drive (290 m) · Ocean Seven (540 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bal Harbour →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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