9601 Collins Ave · Bal Harbour, FL 33154

Majestic Tower

Torre de 22 pisos, de 1998, 208 residencias en Bal Harbour. 5 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Majestic Tower y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Majestic Tower (9601 Collins Ave, Bal Harbour) es un edificio de 22 pisos y 208 unidades, terminado en 1998. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,590 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
5
En alquiler
2
Mediana $/SF
$1,5904 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1998
Pisos
22
Residencias
208condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
31%
Unidad prom.
2,059pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Majestic Tower.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Majestic Tower, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

44 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
  • Vista en el MLS antes de eso 32
  • Sin registro en el MLS 109
0102030406070809101711510501020304060708091017115105Pisos 18 a 22: ninguna unidad vista en el MLSPisos 18 a 22: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas44de 208 residencias registradas
Pisos con unidades16pisos 1 a 17
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 6 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 2,850 sf en 3 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0152,260 sf31–
Línea 0292,160 sf211 venta, muy pocas
Línea 0352,160 sf21–
Línea 0472,160 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0632,850 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 0732,150 sf31–
Línea 0882,250 sf222 ventas, muy pocas
Línea 0922,160 sf2––
Línea 1022,430 sf3––

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (505, C-5, C-28, T2, T4): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Majestic Tower.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +54%. La mediana del precio de cierre pasó de $909/SF en 2020 (7 ventas) a $1,398/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 3.4%. Un año de renta a la mediana de $4.54/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $1,590/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -6% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,502/SF (5 listados) frente a $1,590/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 69 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Majestic Tower se eleva 22 pisos en 9601 Collins Ave, Bal Harbour y se terminó en 1998. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 208 unidades residenciales, con un promedio de 2,059 SF de área habitable. Fue desarrollado por Oren Development. Los interiores son de Morris Design Group USA. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $3M a $3.7M (mediana pedida de $1,502/SF en 5 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.6M a $7.1M, con una mediana de $1,590/SF, tras una mediana de 69 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $1,467/SF, así que la mediana subió un 8%. El MLS registra 42 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,467/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 6.º lugar entre los 15 edificios de Bal Harbour con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $3,300,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $12,600 y $35,000 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $10,000 al mes (rango de $9,800 a $17,500).

Alrededor del 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9601 Collins Ave, Bal Harbour 33154
Barrio
Bal Harbour
Desarrollador
Oren Development
Diseño interior
Morris Design Group USA
Año de construcción
1998
Pisos
22
Residencias (verificadas por el condado)
208
Ocupación por propietarios
31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,059 pies²
Área habitable total
428,220 pies²
Folios de condominio del condado
208
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
69
También registrado como
9601 Collins Ave 0th

Las cifras de Majestic Tower.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$734$1,467$9092020$7792021$1,0442022$1,3432023$1,3892024$1,4672025$1,3982026$734$1,467$9092020$77920212022$1,34320232024$1,46720252026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$1,3982$13,750/mes*
20253$1,4672$10,775/mes*
20245$1,3894$14,500/mes
20233$1,3433$10,500/mes
20228$1,0442$10,750/mes*
202113$7791$8,000/mes*
20207$9094$6,750/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $909 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $1,590 (4 ventas). Cambio: +75%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 42 ventas · 18 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
150222.52,160$3,500,000$2,585,000$1,1976 ago 202691
1504232,160$3,950,000$3,850,000$1,78229 jul 202646
90822.52,250$3,250,000$3,145,000$1,39823 mar 202627
150633.52,850$7,200,000$7,100,000$2,49122 dic 2025234
160822.52,250$3,300,000$3,300,000$1,46729 ene 202526
PH20623.52,690$3,950,000$3,650,000$1,35727 ene 2025234
C-2801180$450,000$350,000$1,94420 dic 2024202

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
140132.52,260$13,000/mes$10,000/mes$4.4216 abr 202647
120633.52,850$18,500/mes$17,500/mes$6.1419 feb 2026146
50522.52,160$10,000/mes$9,800/mes$4.544 dic 2025119

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Majestic Tower.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2028

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2028, 30 años después de 1998, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2023.
  • Según el año de construcción 1998 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Majestic Tower

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Ocean Seven (250 m) · Villas of Park Drive (410 m) · 80 Park Dr at Bal Harbour (410 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (410 m) · Byblos (780 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bal Harbour →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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