9499 Collins Ave · Surfside, FL 33154

Spiaggia Ocean

Edificio de altura media de 12 pisos, de 1965, 104 residencias en Surfside. 3 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Spiaggia Ocean y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Spiaggia Ocean (9499 Collins Ave, Surfside) es un edificio de 12 pisos y 104 unidades, terminado en 1965. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 7 en alquiler; la renta mediana fue de $4,150 al mes en 6 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
3
En alquiler
7
Renta mediana
$4,150/mes6 alquileres · 12 meses
Ventas registradas
29desde 2019
Construido
1965
Pisos
12
Residencias
104condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
31%
Unidad prom.
1,157pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Spiaggia Ocean.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Spiaggia Ocean, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

52 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • En alquiler 6
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 5
  • Vista en el MLS antes de eso 38
  • Sin registro en el MLS 47
0102030405060708091011102501020304050607080910111025Pisos 11 a 12: ninguna unidad vista en el MLSPisos 11 a 12: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas52de 104 residencias registradas
Pisos con unidades9pisos 2 a 10
Líneas11columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 994 sf en 4 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0121,579 sf31–
Línea 0221,557 sf3––
Línea 034994 sf1––
Línea 047915 sf1––
Línea 059601 sfEstudio31 venta, muy pocas
Línea 067927 sf2––
Línea 075927 sf13–
Línea 082927 sf1––
Línea 096927 sf11–
Línea 104809 sf1––
Línea 114924 sf111 venta, muy pocas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-02, PH-2, PH-03, PH-05, PH-08): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Spiaggia Ocean.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +25%. La mediana del precio de cierre pasó de $508/SF en 2021 (14 ventas) a $634/SF en 2023 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Cada operación registrada aquí en el MLS en los últimos 12 meses fue un alquiler (6).
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Spiaggia Ocean es un edificio de altura media de 12 pisos en 9499 Collins Ave, Surfside, construido en 1965. Los folios del condado cuentan 104 residencias, con un promedio de 1,157 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo un edificio de Surfside en el atlas tiene más pisos registrados.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $390K a $999K (mediana pedida de $687/SF en 3 listados). No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo dos. En 29 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $634 en 3 ventas.

Siete unidades estaban en alquiler entre $2,800 y $13,000 al mes. Seis alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,150 al mes (rango de $2,500 a $9,500). Todas las transacciones del MLS registradas aquí en ese período fueron alquileres.

Los registros del condado muestran que el 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9499 Collins Ave, Surfside 33154
Barrio
Surfside
Año de construcción
1965
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
104
Ocupación por propietarios
31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,157 pies²
Área habitable total
120,279 pies²
Folios de condominio del condado
104
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
107

Las cifras de Spiaggia Ocean.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$359$718$3722019$3832020$5082021$5612022$6342023$6862024$7182025$359$718$3722019$3832020$5082021$5612022$6342023$6862024$7182025

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––5$3,300/mes
20252$718*8$4,425/mes
20242$686*6$3,025/mes
20233$63413$3,500/mes
20225$5617$3,500/mes
202114$5088$3,350/mes
20202$383*15$2,250/mes
20191$372*1$2,350/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 29 ventas · 63 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
41112924$799,000$688,140$74510 sep 202599
20501601$437,000$415,000$69130 may 202576

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 6

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
30812927$3,850/mes$3,300/mes$3.561 jul 202663
20722927$2,500/mes$2,500/mes$2.7015 may 202620
50622927$5,000/mes$5,000/mes$5.3929 mar 202662
100501601$2,500/mes$2,500/mes$4.161 feb 202641
PH-0344.53,056$13,000/mes$9,500/mes$3.111 ene 2026261
902331,557$11,000/mes$9,000/mes$5.7810 nov 2025109

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Spiaggia Ocean.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1995

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1965 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Spiaggia Ocean

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Ocean Seven (40 m) · Villas of Park Drive (610 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (620 m) · 80 Park Dr at Bal Harbour (640 m) · Byblos (770 m) · Bay Harbor Gardens (800 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Surfside →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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