9595 Collins Ave · Surfside, FL 33154

Solimar North

Edificio de altura media de 12 pisos, de 2003, 119 residencias en Surfside. 2 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Solimar North y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Solimar North (9595 Collins Ave, Surfside) es un edificio de 12 pisos y 119 unidades, terminado en 2003. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $874 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
2
Mediana $/SF
$8744 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2003
Pisos
12
Residencias
119condado
Zona de inundación
XFEMA
Frente al agua
Océano

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Solimar North.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

El análisis de Solimar North.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa -12%. La mediana del precio de cierre pasó de $945/SF en 2020 (3 ventas) a $829/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 5.6%. Un año de renta a la mediana de $4.11/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $874/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 123 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 3 párrafos y 9 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2003, Solimar North es un edificio de altura media de 12 pisos en 9595 Collins Ave, Surfside. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 119 unidades residenciales. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo un edificio de Surfside en el atlas tiene más pisos registrados. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Solimar Condo.

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $890K a $1.8M (de $706 a $1,034/SF). Dos más estaban bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1M a $3.2M, con una mediana de $874/SF, tras una mediana de 123 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $950/SF, así que la mediana bajó un 8%. El MLS registra 32 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $968/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 4.º lugar entre los 12 edificios de Surfside con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron seis de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,775,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $12,950 y $16,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $8,000 al mes (rango de $5,175 a $10,000).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9595 Collins Ave, Surfside 33154
Barrio
Surfside
Año de construcción
2003
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
119
Folios de condominio del condado
119
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
81
Registrado como
Solimar Condo

Las cifras de Solimar North.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$556$1,111$5002019$9452020$5382021$7872022$8202023$1,1112024$9682025$8292026$556$1,111$500'19'20$538'21'22'23$1,111'24'25$829'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$8295$8,000/mes
20256$9685$8,500/mes
20241$1,111*6$7,150/mes
20239$8205$6,250/mes
20224$7875$7,000/mes
20214$5385$6,500/mes
20203$9454$6,050/mes
20192$500*2$6,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $945 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $874 (4 ventas). Cambio: -8%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 32 ventas · 37 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
NPHD22.51,740$1,599,999$1,600,000$9203 sep 2026164
N3-D22.51,740$1,100,000$1,000,000$5754 ago 202612
N1009331,750$1,690,000$1,450,000$82910 mar 2026217
N9-A33.52,790$3,400,000$3,180,000$1,14020 nov 202581
N4-C32.51,740$1,225,000$1,100,000$63218 sep 2025336
N5-J32.51,650$1,175,000$1,100,100$6671 jul 202549
N5-E32.52,210$2,150,000$2,100,000$95030 may 202522
N5-B33.52,750$3,799,000$3,100,000$1,1278 abr 2025340
N6-H22.51,980$1,950,000$1,950,000$98510 mar 202568

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
N9-C22.51,740$8,500/mes$9,000/mes$5.1718 sep 202672
N10i331,750$8,500/mes$7,500/mes$4.291 sep 202645
N3-f221,260$5,300/mes$5,175/mes$4.111 ago 202659
N8-H22.51,980$8,000/mes$8,000/mes$4.041 jun 2026112
N8-A33.52,790$12,990/mes$10,000/mes$3.589 feb 202667

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Solimar North.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Solimar North

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Ocean Seven (150 m) · Villas of Park Drive (460 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (470 m) · 80 Park Dr at Bal Harbour (480 m) · Byblos (760 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Surfside →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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