9511 Collins Ave · Surfside, FL 33154

9500 Oceans

Edificio de altura media de 12 pisos, de 1970, 127 residencias en Surfside. 3 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 9500 Oceans y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo 9500 Oceans (9511 Collins Ave, Surfside) es un edificio de 12 pisos y 127 unidades, terminado en 1970. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $603 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
3
En alquiler
6
Mediana $/SF
$6035 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
1970
Pisos
12
Residencias
127condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
45%
Unidad prom.
1,130pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 9500 Oceans.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

9500 Oceans, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

40 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
  • Vista en el MLS antes de eso 22
  • Sin registro en el MLS 83
0102030506070809101115310501020305060708091011153105Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas40de 127 residencias registradas
Pisos con unidades11pisos 3 a 15
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 11 a 15$673/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 7 a 102 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 3 a 6$517/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 1,299 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 015929 sf12–
Línea 025929 sf111 venta, muy pocas
Línea 0331,299 sf2––
Línea 055929 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 064929 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 072929 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 086929 sf121 venta, muy pocas
Línea 0961,299 sf232 ventas, muy pocas
Línea 1021,224 sf2––
Línea 1121,280 sf2––

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (604): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 9500 Oceans.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +46%. La mediana del precio de cierre pasó de $412/SF en 2020 (4 ventas) a $603/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.1%. Un año de renta a la mediana de $3.58/SF/mes (6 alquileres) frente a la venta mediana de $603/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +7% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $645/SF (3 listados) frente a $603/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 73 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1970, 9500 Oceans es un edificio de altura media de 12 pisos en 9511 Collins Ave, Surfside. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 127 unidades residenciales, con un promedio de 1,130 SF de área habitable. Solo un edificio de Surfside en el atlas tiene más pisos registrados.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $575K a $615K (mediana pedida de $645/SF en 3 listados). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $480K a $2M, con una mediana de $603/SF, tras una mediana de 73 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $673/SF, así que la mediana bajó un 10%. El MLS registra 27 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $673/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 8.º lugar entre los 12 edificios de Surfside con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron cinco de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $560,000.

Seis unidades estaban en alquiler entre $3,500 y $10,000 al mes. Seis alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,325 al mes (rango de $3,000 a $10,000).

Alrededor del 45% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9511 Collins Ave, Surfside 33154
Barrio
Surfside
Año de construcción
1970
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
127
Ocupación por propietarios
45% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,130 pies²
Área habitable total
143,529 pies²
Folios de condominio del condado
127
Listados registrados en el MLS
64

Las cifras de 9500 Oceans.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$337$673$4122020$4292021$5622022$6452023$6392024$6732025$6032026$337$673$4122020$4292021$5622022$6452023$6392024$6732025$6032026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$6034$3,300/mes
20253$6734$4,650/mes
20244$6395$3,400/mes
20235$6451$3,600/mes*
20222$562*3$2,200/mes
20214$4293$1,900/mes
20204$4126$2,175/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $412 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $603 (5 ventas). Cambio: +46%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 27 ventas · 26 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1109221,299$850,000$850,000$6541 jun 20261
80611.5929$615,000$560,000$60324 mar 202673
60611.5929$480,000$480,000$51713 feb 202630
150232.52,060$2,200,000$2,040,000$99030 ene 2026170
909221,299$755,000$700,000$53927 ene 2026188
40811.5929$499,000$450,000$48418 sep 2025337
60511.5929$660,000$625,000$67313 may 202549
110711.5929$625,000$625,000$6732 mar 20254

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 6

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
120211.5929$3,450/mes$3,350/mes$3.6130 sep 2026134
403321,299$10,000/mes$10,000/mes$7.701 sep 202656
90611.5929$3,250/mes$3,250/mes$3.501 jun 20268
100111.5929$3,100/mes$3,000/mes$3.231 jun 202637
410221,224$5,600/mes$6,000/mes$4.9019 nov 202582
70111.5929$3,300/mes$3,300/mes$3.551 nov 202516

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 9500 Oceans.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2000

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1970 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 9500 Oceans

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Edificios más pequeños cerca: Ocean Seven (30 m) · Villas of Park Drive (550 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (560 m) · 80 Park Dr at Bal Harbour (570 m) · Byblos (760 m) · Bay Harbor Gardens (800 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Surfside →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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