9455 Collins Ave · Surfside, FL 33154

The Waves

Edificio de altura media de 12 pisos, de 1991, 106 residencias en Surfside. 3 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Waves y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Waves (9455 Collins Ave, Surfside) es un edificio de 12 pisos y 106 unidades, terminado en 1991. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $653 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
3
En alquiler
3
Mediana $/SF
$6534 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1991
Pisos
12
Residencias
106condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
38%
Unidad prom.
1,481pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Waves.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

The Waves, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

25 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 12
  • Sin registro en el MLS 45
0103050607081012310501030506070810123105Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas25de 106 residencias registradas
Pisos con unidades9pisos 3 a 12
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,640 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0141,260 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0341,170 sf221 venta, muy pocas
Línea 0541,510 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0651,510 sf22–
Línea 0731,640 sf2––
Línea 0821,170 sf21–
Línea 1031,260 sf2–1 venta, muy pocas

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (404, 509, 1102, PH-10): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Waves.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +59%. La mediana del precio de cierre pasó de $441/SF en 2020 (4 ventas) a $702/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.7%. Un año de renta a la mediana de $4.17/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $653/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +47% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $960/SF (3 listados) frente a $653/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 48 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Waves es un edificio de altura media de 12 pisos en 9455 Collins Ave, Surfside, construido en 1991. Los folios del condado cuentan 106 residencias, con un promedio de 1,481 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo un edificio de Surfside en el atlas tiene más pisos registrados.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1M a $3.8M (mediana pedida de $960/SF en 3 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $763K a $1.1M, con una mediana de $653/SF, tras una mediana de 48 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. En 18 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $702 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 7.º lugar entre los 12 edificios de Surfside con al menos tres ventas en el mismo período.

Tres unidades estaban en alquiler entre $6,500 y $7,500 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,250 al mes (rango de $4,100 a $6,500).

Los registros del condado muestran que el 38% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9455 Collins Ave, Surfside 33154
Barrio
Surfside
Año de construcción
1991
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
106
Ocupación por propietarios
38% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,481 pies²
Área habitable total
156,960 pies²
Folios de condominio del condado
106
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
41

Las cifras de The Waves.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$593$1,186$4412020$5482021$5232022$6182023$1,1862024$6992025$7022026$593$1,186$4412020$5482021$52320222023$1,18620242025$7022026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$7021$4,100/mes*
20252$699*3$6,500/mes
20241$1,186*2$5,250/mes*
20232$618*1$5,000/mes*
20223$5232$7,250/mes*
20213$5481$3,000/mes*
20204$4415$2,450/mes
2019––1$3,200/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $441 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $653 (4 ventas). Cambio: +48%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 18 ventas · 16 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
703221,170$1,195,000$1,110,000$94930 jul 202647
305231,510$825,000$825,000$5461 may 202649
601221,260$899,999$884,000$7029 ene 202634
301221,260$785,000$762,500$60527 oct 2025100
610221,260$950,000$999,000$79311 jul 202529

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
310221,260$4,200/mes$4,100/mes$3.251 jul 202648
608121,170$6,500/mes$6,500/mes$5.564 dic 202528
910221,260$5,800/mes$5,250/mes$4.175 nov 2025153

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Waves.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2021

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1991 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Waves

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Ocean Seven (80 m) · Villas of Park Drive (640 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (660 m) · 80 Park Dr at Bal Harbour (670 m) · Byblos (780 m) · Bay Harbor Gardens (800 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Surfside →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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