808 Brickell Key Dr · Miami, FL 33131 · Brickell

Two Tequesta Point

Torre de 40 pisos, de 1998, 267 residencias en Brickell. 8 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Two Tequesta Point y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Two Tequesta Point (808 Brickell Key Dr, Brickell) es un edificio de 40 pisos y 267 unidades, terminado en 1998. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $820 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
3
Mediana $/SF
$82010 ventas · 12 meses
Ventas
10últimos 12 meses
Construido
1998
Pisos
40
Residencias
267condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
60%
Unidad prom.
1,734pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Two Tequesta Point.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

Two Tequesta Point, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

106 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 21
  • Vista en el MLS antes de eso 75
  • Sin registro en el MLS 192
01020304050607083923530252015100102030405060708392353025201510Piso 40: ninguna unidad vista en el MLSPiso 40: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas106de 267 residencias registradas
Pisos con unidades35pisos 2 a 39
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 28 a 39$844/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 16 a 27$751/SF · 7 ventas
Pisos bajospisos 2 a 15$650/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 15 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $954/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 2,515 sf en 12 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01102,224 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 02141,696 sf22$954 3 ventas
Línea 0313959 sf11$692 3 ventas
Línea 04122,515 sf322 ventas, muy pocas
Línea 05131,540 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 06141,306 sf231 venta, muy pocas
Línea 0715907 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 08151,884 sf222 ventas, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Two Tequesta Point.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +78%. La mediana del precio de cierre pasó de $461/SF en 2020 (11 ventas) a $820/SF en 2026 (8 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 5.7%. Un año de renta a la mediana de $3.91/SF/mes (12 alquileres) frente a la venta mediana de $820/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +6% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $868/SF (8 listados) frente a $820/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 76 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #30 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+57.7% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $505 a $796) · n 29 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
  • #56 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 60 días en el mercado · n 15 · oct 2024 a sep 2026
  • #79 de 360 · más cerca del precio pedido95.8% del precio pedido, mediana · n 15 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1998, Two Tequesta Point tiene 40 pisos en 808 Brickell Key Dr, Brickell. Los folios del condado cuentan 267 residencias, con un promedio de 1,734 SF de área habitable. Fue desarrollado por Swire Properties y diseñado por J. Scott Architecture. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

Ocho unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1M a $2.4M (mediana pedida de $868/SF en 8 listados). Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $675K a $4.3M, con una mediana de $820/SF, tras una mediana de 76 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $692/SF, así que la mediana subió un 19%. En 70 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $820 en 8 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 11.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron siete de las 15 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,277,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $4,000 y $6,800 al mes. 12 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,050 al mes (rango de $3,500 a $12,100).

Los registros del condado muestran que el 60% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
808 Brickell Key Dr, Miami 33131
Barrio
Brickell
Desarrollador
Swire Properties
Arquitecto
J. Scott Architecture
Recepción / administración
(305) 755-9565
Año de construcción
1998
Pisos
40
Residencias (verificadas por el condado)
267
Ocupación por propietarios
60% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,734 pies²
Área habitable total
462,945 pies²
Folios de condominio del condado
267
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
175

Las cifras de Two Tequesta Point.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$410$820$5142019$4612020$5052021$6452022$7082023$6772024$6922025$8202026$410$820$514'19'20$505'21'22$708'23'24'25$820'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)8$8209$6,450/mes
20255$69211$3,960/mes
20248$67716$5,550/mes
20235$70812$5,150/mes
202211$64514$5,000/mes
202120$5058$2,550/mes
202011$46122$3,800/mes
20192$514*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $461 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $820 (10 ventas). Cambio: +78%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 70 ventas · 92 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
390155.55,097$4,995,000$4,300,000$84414 oct 2026317
300711.5907$708,000$675,000$7442 jul 202671
370222.51,709$1,975,000$1,800,000$1,05326 jun 202676
210433.52,510$2,370,000$2,200,000$87623 jun 20260
250222.51,709$1,350,000$1,277,000$74720 may 202635
180222.51,696$1,725,000$1,618,000$95420 abr 2026123
1406221,306$1,184,000$1,040,000$79623 feb 2026117
320522.51,540$1,168,000$1,120,000$72716 ene 202656
100822.51,884$1,239,000$1,200,000$63730 oct 202512
320822.51,776$1,550,000$1,500,000$84527 oct 202577
200311.5959$690,000$640,000$66724 jul 2025278
190311.5954$685,000$660,000$69212 may 2025182
270311.5959$735,000$720,000$75121 feb 202560
20133.52,306$1,550,000$1,500,000$6503 dic 20246
190433.52,520$2,400,000$2,300,000$91330 oct 202427

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
300711.5907$4,250/mes$3,900/mes$4.3028 sep 202660
360822.51,776$7,500/mes$7,350/mes$4.1428 sep 2026106
330433.52,510$12,250/mes$12,100/mes$4.8218 sep 2026103
300222.51,709$6,850/mes$6,850/mes$4.011 sep 202669
120222.51,696$6,450/mes$6,450/mes$3.801 sep 202630
220711.5907$3,775/mes$3,500/mes$3.861 jul 20263
360311.5959$3,700/mes$3,500/mes$3.6515 abr 2026119
250433.52,510$11,500/mes$11,500/mes$4.5828 feb 2026108
150822.51,884$6,700/mes$6,000/mes$3.1812 ene 202649
310522.51,540$5,900/mes$6,100/mes$3.961 dic 202575
200311.5959$3,750/mes$3,550/mes$3.7015 nov 202510
3106221,317$4,700/mes$4,600/mes$3.493 nov 202526

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Two Tequesta Point.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 12 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2028

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2028, 30 años después de 1998, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2023.
  • Según el año de construcción 1998 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Two Tequesta Point

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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