Aventura, FL 33160

Parte de Point East · 17 edificios

Point East Two · 2855 Leonard Dr

Edificio de altura media de 6 pisos, de 1968, 78 residencias en Aventura. 6 en venta al 26 oct 2026.

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De un vistazo Point East Two (2855 Leonard Dr, Aventura) es un edificio de 6 pisos y 78 unidades, terminado en 1968. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $170 por pie cuadrado en 11 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
6
En alquiler
0
Mediana $/SF
$17011 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Parte de
Point East
Construido
1968
Pisos
6
Residencias
78condado
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$0.62/SF/mes · 6 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 2855 Leonard Dr.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de 2855 Leonard Dr.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 17 edificios de Point East. 4 condominios con 1,263 residencias en total, 78 de ellas en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +4%. La mediana del precio de cierre pasó de $163/SF en 2021 (6 ventas) a $170/SF en 2025 (9 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #8 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 36 días en el mercado · n 10 · oct 2024 a sep 2026
  • #81 de 584 · mayor rotación de ventas12.8% de las unidades vendidas en 24 meses · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1968, Point East Two es un edificio de altura media de 6 pisos en 2855 Leonard Dr, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 78 unidades residenciales. Los registros del condado lo archivan bajo el nombre de subdivisión Point East Sec II Condo, que abarca varios edificios de la zona y no es el nombre propio de este edificio.

Al 26 de octubre de 2026, seis unidades estaban en venta, con precios pedidos de $135K a $245K (mediana pedida de $234/SF en 6 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $125K a $150K, $155 y $163/SF. El año anterior hubo nueve ventas cerradas. El MLS registra 29 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $246/SF. Las unidades de una habitación sumaron nueve de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $130,000.

El alquiler más reciente registrado se firmó en mayo de 2025.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2855 Leonard Dr, Aventura 33160
Barrio
Aventura
Año de construcción
1968
Pisos
6
Residencias (verificadas por el condado)
78
Folios de condominio del condado
78
Listados registrados en el MLS
51

Las cifras de 2855 Leonard Dr.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$123$246$1222020$1632021$1752022$2462023$1742024$1702025$1552026$123$246$1222020$1632021$1752022$2462023$1742024$1702025$1552026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$155*––
20259$1702$1,575/mes*
20241$174*4$1,775/mes
20234$2462$1,825/mes*
20226$1751$1,700/mes*
20216$1632$1,400/mes*
20202$122*4$1,225/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $163 (6 ventas). En los últimos 24 meses: $170 (11 ventas). Cambio: +4%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

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Ver todos los cierres 29 ventas · 15 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
H60621965$155,000$150,000$15513 oct 2026256
H20511768$125,000$125,000$16326 nov 20255
H30511768$150,000$122,000$1599 jul 202563
H40621965$210,000$210,000$21822 may 2025262
H20711777$140,000$130,000$16729 abr 20259
H20811763$135,000$130,000$1707 abr 202530
H11111763$149,900$140,000$1837 abr 202522
H40711777$169,900$166,000$2147 mar 202526
H61011768$159,900$145,000$18913 feb 202541
H10911768$159,000$115,000$15021 ene 2025403
H51111763$139,990$133,000$17410 dic 2024101

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 2855 Leonard Dr.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1998

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1968 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 2855 Leonard Dr

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Commodore Plaza Townhomes (300 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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