2821 S Bayshore Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove
Torre de 23 pisos, de 2018, 73 residencias en Coconut Grove. 2 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Two Park Grove (2821 S Bayshore Dr, Coconut Grove) es un edificio de 23 pisos y 73 unidades, terminado en 2018. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,162 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
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MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea A cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $2,100/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea A, una mediana de 3,233 sf en 9 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea A | 9 | 3,233 sf | 4 | 1 | $2,100 5 ventas |
| Línea B | 10 | 2,532 sf | 3 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea C | 9 | 1,954 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea D | 13 | 2,558 sf | 3 | 1 | 1 venta, muy pocas |
5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (20AB, LPH-D, PH-B, PHC, UPH-A): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Terminado en 2018, Two Park Grove tiene 23 pisos en 2821 S Bayshore Dr, Coconut Grove. Los folios del condado cuentan 73 residencias, con un promedio de 2,679 SF de área habitable. Fue desarrollado por Related Group y Terra y diseñado por Office for Metropolitan Architecture. Los interiores son de Meyer Davis Studio. Solo un edificio de Coconut Grove en el atlas tiene más pisos registrados.
Dos unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $5.4M a $6.7M (de $2,132 a $2,619/SF). Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $4.5M a $14M, con una mediana de $2,162/SF, tras una mediana de 60 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $2,096/SF, así que la mediana subió un 3%. En 46 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $2,134 en 5 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 3.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período.
Una unidad estaba en alquiler por $39,000 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $30,000 al mes (rango de $26,000 a $35,000). Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 ese año.
Los registros del condado muestran que el 42% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 6 | $2,133 | 2 | $28,000/mes* |
| 2025 | 5 | $2,134 | 2 | $35,250/mes* |
| 2024 | – | – | 3 | $21,500/mes |
| 2023 | 7 | $1,554 | 4 | $23,500/mes |
| 2022 | 7 | $1,608 | 2 | $23,750/mes* |
| 2021 | 16 | $1,137 | 8 | $14,500/mes |
| 2020 | 4 | $928 | 10 | $12,750/mes |
| 2019 | 1 | $1,036* | – | – |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $928 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $2,162 (7 ventas). Cambio: +133%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6B | 4 | 3.5 | 2,532 | $5,850,000 | $5,300,000 | $2,093 | 13 jul 2026 | 82 |
| 8A | 3 | 3.5 | 3,233 | $7,250,000 | $6,790,000 | $2,100 | 22 may 2026 | 13 |
| 15C | 3 | 2.5 | 1,954 | $4,800,000 | $4,500,000 | $2,303 | 1 may 2026 | 60 |
| LPH-D | 3 | 3.5 | 2,558 | $7,300,000 | $6,250,000 | $2,443 | 23 abr 2026 | 155 |
| 19B | 4 | 3.5 | 2,532 | $5,500,000 | $4,900,000 | $1,935 | 20 mar 2026 | 55 |
| 5A | 4 | 5.5 | 3,233 | $7,500,000 | $7,000,000 | $2,165 | 27 feb 2026 | 46 |
| 20AB | 5 | 6 | 6,476 | $15,495,000 | $14,000,000 | $2,162 | 1 dic 2025 | 142 |
| 16A | 4 | 4.5 | 3,233 | $7,499,000 | $6,600,000 | $2,041 | 15 oct 2025 | 228 |
| 9A | 4 | 4.5 | 3,233 | $7,450,000 | $6,900,000 | $2,134 | 17 jul 2025 | 224 |
| 17D | 3 | 3.5 | 2,558 | $6,395,000 | $6,000,000 | $2,346 | 20 jun 2025 | 20 |
| 7A | 4 | 5.5 | 3,233 | $6,995,000 | $6,650,000 | $2,057 | 4 mar 2025 | 6 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7B | 3 | 3.5 | 2,532 | $35,000/mes | $30,000/mes | $11.85 | 2 sep 2026 | 36 |
| 11B | 3 | 3.5 | 2,532 | $28,500/mes | $26,000/mes | $10.27 | 21 ene 2026 | 50 |
| 20D | 4 | 3.5 | 2,558 | $39,000/mes | $35,000/mes | $13.68 | 29 oct 2025 | 174 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2048, 30 años después de 2018, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
