2675 S Bayshore Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove
Torre de 22 pisos, de 2016, 42 residencias en Coconut Grove. 3 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Grove at Grand Bay South (2675 S Bayshore Dr, Coconut Grove) es un edificio de 22 pisos y 42 unidades, terminado en 2016. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,592 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 1601S$11,500,000$2,331/SF3 hab. · 3.5 baños · 4,933 sf29 días en el mercado · $6,316/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 402S$7,850,000$1,987/SF5 hab. · 5.5 baños · 3,950 sf181 días en el mercado · $6,587/mes de HOA · listado por Legacy Plus Realty IncVer el listado →
Unidad 602S$7,600,000$1,860/SF5 hab. · 5.5 baños · 4,085 sf34 días en el mercado · $6,395/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 02S cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,631/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01S, una mediana de 4,701 sf en 9 unidades vistas, registradas con 5 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01S | 9 | 4,701 sf | 5 | 1 | – |
| Línea 02S | 10 | 3,884 sf | 5 | 2 | $1,631 4 ventas |
| Línea 03S | 3 | 2,387 sf | 3 | 1 | 1 venta, muy pocas |
2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (LPHS, PH-01S): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Grove at Grand Bay South es una torre de 22 pisos en 2675 S Bayshore Dr, Coconut Grove, terminada en 2016. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 42 unidades residenciales. Fue desarrollado por Terra y diseñado por Bjarke Ingels Group. Los interiores son de Bjarke Ingels Group. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Grove at Grand Bay.
Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $7.6M a $12M (mediana pedida de $1,987/SF en 3 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $3.2M a $7M, $1,592 y $1,941/SF. El año anterior hubo tres ventas cerradas. El MLS registra 28 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $2,024/SF.
Una unidad estaba en alquiler por $30,000 al mes. Un alquiler se firmó en los mismos 12 meses, por $27,500 al mes.
Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 181 días; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Amendments to the Declaration.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 2 | $1,767* | – | – |
| 2025 | 2 | $1,631* | 1 | $27,500/mes* |
| 2024 | 1 | $1,502* | 1 | $100,000/mes* |
| 2023 | 5 | $2,024 | – | – |
| 2022 | 4 | $1,527 | – | – |
| 2021 | 10 | $1,274 | 1 | $17,500/mes* |
| 2020 | 4 | $733 | 3 | $20,000/mes |
| 2019 | – | – | 1 | $36,000/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $733 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $1,592 (5 ventas). Cambio: +117%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1602S | 5 | 5.5 | 3,607 | $8,950,000 | $7,000,000 | $1,941 | 13 mar 2026 | 25 |
| 403S | 3 | 3.5 | 2,022 | $3,500,000 | $3,220,000 | $1,592 | 30 ene 2026 | 172 |
| 602S | 5 | 5.5 | 4,085 | $7,288,888 | $6,430,000 | $1,574 | 17 oct 2025 | 277 |
| 802S | 4 | 4.5 | 4,149 | $7,950,000 | $7,000,000 | $1,687 | 14 mar 2025 | 179 |
| 702S | 5 | 5.5 | 3,929 | $6,800,000 | $5,900,000 | $1,502 | 13 nov 2024 | 277 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1103S | 3 | 3.5 | 2,404 | $31,000/mes | $27,500/mes | $11.44 | 1 dic 2025 | 62 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2046, 30 años después de 2016, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
