2951 S Bayshore Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove

The Mutiny

Edificio de altura media de 12 pisos, de 1998, 171 residencias en Coconut Grove. 4 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Mutiny y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Mutiny (2951 S Bayshore Dr, Coconut Grove) es un edificio de 12 pisos y 171 unidades, terminado en 1998. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $821 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
4
En alquiler
6
Mediana $/SF
$8217 ventas · 12 meses
Ventas
7últimos 12 meses
Construido
1998
Pisos
12
Residencias
171condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
31%
Unidad prom.
804pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Mutiny.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 5

  • Unidad 805$620,000 · 1 hab.
  • Unidad 1101$6,200/mes · 2 hab.
  • Unidad 416$3,250/mes · 1 hab.
  • Unidad 505$3,200/mes · 1 hab.
  • Unidad 716$2,500/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133

The Mutiny, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

76 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 5
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 8
  • Vista en el MLS antes de eso 55
  • Sin registro en el MLS 84
0103040506070809101112131415161711210501030405070809101214161125Piso 12: ninguna unidad vista en el MLSPiso 12: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas76de 171 residencias registradas
Pisos con unidades10pisos 2 a 11
Líneas16columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 10 a 11$836/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 6 a 9$813/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 2 a 52 ventas, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,110 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0131,110 sf21–
Línea 035740 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 045740 sf1––
Línea 059670 sf131 venta, muy pocas
Línea 066710 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 074680 sf111 venta, muy pocas
Línea 084980 sf2––
Línea 093740 sf1––
Línea 103690 sf1––
Línea 114620 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 124680 sf121 venta, muy pocas
Línea 134720 sf1––
Línea 144810 sf1––
Línea 158560 sf121 venta, muy pocas
Línea 163610 sf12–
Línea 177650 sf121 venta, muy pocas

6 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (702, 907/909, PH-3, PH-7, PH-8, PH-9): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Mutiny.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +100%. La mediana del precio de cierre pasó de $410/SF en 2020 (7 ventas) a $821/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.5%. Un año de renta a la mediana de $4.46/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $821/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +2% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $841/SF (4 listados) frente a $821/SF de cierre (7 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 189 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #13 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+87.1% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $436 a $816) · n 26 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Mutiny es un edificio de altura media de 12 pisos en 2951 S Bayshore Dr, Coconut Grove, construido en 1998. Los folios del condado cuentan 171 residencias más dos unidades comerciales, con un promedio de 804 SF de área habitable.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $550K a $620K (mediana pedida de $841/SF en 4 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $529K a $1.2M, con una mediana de $821/SF, tras una mediana de 189 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $806/SF, así que la mediana subió un 2%. En 74 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $821 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 18.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 10 de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $534,250.

Seis unidades estaban en alquiler entre $3,450 y $4,900 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,500 al mes (rango de $2,500 a $4,000).

Los registros del condado muestran que el 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2951 S Bayshore Dr, Miami 33133
Barrio
Coconut Grove
Año de construcción
1998
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
171
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
804 pies²
Área habitable total
137,490 pies²
Folios de condominio del condado
173
Listados registrados en el MLS
160

Las cifras de The Mutiny.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$411$821$3942019$4102020$4362021$6662022$7832023$7702024$8062025$8212026$411$821$394'19'20$436'21'22$783'23'24'25$821'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$8215$2,500/mes
20255$80614$3,275/mes
20248$77011$3,000/mes
202315$78314$2,975/mes
202212$6667$3,300/mes
202118$4368$2,900/mes
20207$41016$1,800/mes
20192$394*1$1,650/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $410 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $821 (7 ventas). Cambio: +100%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 74 ventas · 76 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
60311740$649,000$606,000$81914 oct 2026342
–11740$625,725$607,500$8213 ago 20260
111111620$575,000$540,000$87131 jul 202654
PH-3221,040$1,300,000$1,200,000$1,15413 jul 2026135
50611710$579,000$528,500$74422 may 2026242
101211680$595,000$552,000$81212 may 202639
907/909221,420$1,299,000$1,200,000$84510 mar 2026359
91111620$549,000$500,000$80623 oct 2025230
91711650$415,000$380,000$58520 oct 202519
81511560$489,000$475,000$84828 feb 2025382
30711680$439,999$440,000$6477 feb 2025114
100511670$579,500$560,000$83621 ene 202578

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
71211680$2,500/mes$2,550/mes$3.7523 jul 20266
41511560$2,500/mes$2,500/mes$4.4622 may 202617
71211680$2,700/mes$2,500/mes$3.681 may 202644
31511560$2,500/mes$2,500/mes$4.461 abr 202670
90411740$4,000/mes$4,000/mes$5.4115 ene 202632

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Mutiny.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2028

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2028, 30 años después de 1998, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2023.
  • Según el año de construcción 1998 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Mutiny

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Coconut Villas (430 m) · Tigers Paw (490 m) · Townscape (500 m) · Misty Grove (550 m) · Matday (590 m) · Portofino (600 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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