Reglas
Lo que The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences permite
- Corto plazo / Airbnb
- No permitido
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
3400 SW 27th Ave · Miami, FL 33133 · Coconut Grove
The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences
Torre de 22 pisos, de 2001, 126 residencias en Coconut Grove. 5 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences (3400 SW 27th Ave, Coconut Grove) es un edificio de 22 pisos y 126 unidades, terminado en 2001. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,382 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 5
- En alquiler
- 3
- Mediana $/SF
- $1,38210 ventas · 12 meses
- Ventas
- 10últimos 12 meses
- Construido
- 2001
- Pisos
- 22
- Residencias
- 126condado
- Zona de inundación
- XFEMA
- Ocupación por propietarios
- 57%
- Unidad prom.
- 1,786pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 5 listados · 26 oct 2026
Unidad 2202$12,900,000$2,614/SF3 hab. · 3.5 baños · 4,935 sf182 días en el mercado · $9,225/mes de HOA · listado por Fortune Christie's Intl R.E.Ver el listado →
Unidad 1804$2,150,000$1,360/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,581 sf2 días en el mercado · $2,888/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 605$1,595,000$1,036/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,540 sf20 días en el mercado · $2,748/mes de HOA · listado por Mayell MiamiVer el listado →
Unidad 805$1,549,000$1,006/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,540 sf73 días en el mercado · $2,748/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 303$1,150,000$1,088/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,057 sf540 días en el mercado · $1,871/mes de HOA · listado por Coastal Prestige Real Estate LVer el listado →En alquiler 3 listados · 26 oct 2026
Unidad 2202$49,000/mes$9.93/SF3 hab. · 3.5 baños · 4,935 sf146 días en el mercado · listado por Fortune Christie's Intl R.E.Ver el listado →
Unidad 1003$40,000/mes$26.14/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,530 sf50 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 201$14,000/mes$9.15/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,530 sf134 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Bajo contrato 3
- Unidad 1505$1,650,000 · 2 hab.
- Unidad 1506$12,000/mes · 2 hab.
- Unidad 806$8,500/mes · 2 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133
The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 5
- Bajo contrato 3
- En alquiler 2
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 18
- Vista en el MLS antes de eso 46
- Sin registro en el MLS 73
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas74de 126 residencias registradas
Pisos con unidades19pisos 2 a 22
Líneas7columnas de unidades, por número
$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026
Las cifras de $/SF de cierre usan las 16 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,445/SF en 9 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 2,110 sf en 15 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 10 | 1,530 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 15 | 2,110 sf | 2 | 1 | $1,445 9 ventas |
| Línea 03 | 9 | 1,530 sf | 2 | 2 | – |
| Línea 04 | 11 | 1,666 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 05 | 12 | 1,540 sf | 2 | 3 | – |
| Línea 06 | 11 | 1,540 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 07 | 6 | 1,666 sf | 2 | – | 2 ventas, muy pocas |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences.
- Reventa +170%. La mediana del precio de cierre pasó de $536/SF en 2020 (5 ventas) a $1,445/SF en 2026 (9 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 5.6%. Un año de renta a la mediana de $6.49/SF/mes (14 alquileres) frente a la venta mediana de $1,382/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Los precios pedidos van -21% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,088/SF (5 listados) frente a $1,382/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
- Se vende en una mediana de 58 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #2 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+157.3% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $513 a $1,319) · n 37 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
- #94 de 584 · mayor rotación de ventas11.9% de las unidades vendidas en 24 meses · n 15 · oct 2024 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Terminado en 2001, The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences tiene 22 pisos en 3400 SW 27th Ave, Coconut Grove. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 126 unidades residenciales, con un promedio de 1,786 SF de área habitable.
Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.1M a $13M (mediana pedida de $1,088/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $824K a $3.5M, con una mediana de $1,382/SF, tras una mediana de 58 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $1,135/SF, así que la mediana subió un 22%. El MLS registra 78 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $1,445/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 9.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 14 de las 16 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $2,225,000.
Tres unidades estaban en alquiler entre $14,000 y $49,000 al mes. 14 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $10,000 al mes (rango de $6,200 a $15,500).
Alrededor del 57% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: sin alquileres de corto plazo.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 3400 SW 27th Ave, Miami 33133
- Barrio
- Coconut Grove
- Recepción / administración
- (305) 644-4680
- Año de construcción
- 2001
- Pisos
- 22
- Residencias (verificadas por el condado)
- 126
- Ocupación por propietarios
- 57% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,786 pies²
- Área habitable total
- 225,053 pies²
- Folios de condominio del condado
- 126
- Listados registrados en el MLS
- 135
Las cifras de The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 9 | $1,445 | 12 | $9,875/mes |
| 2025 | 7 | $1,125 | 19 | $9,000/mes |
| 2024 | 9 | $968 | 16 | $8,700/mes |
| 2023 | 12 | $982 | 16 | $9,000/mes |
| 2022 | 9 | $723 | 14 | $9,900/mes |
| 2021 | 26 | $513 | 15 | $7,250/mes |
| 2020 | 5 | $536 | 14 | $5,600/mes |
| 2019 | 1 | $699* | 3 | $5,250/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $536 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $1,382 (10 ventas). Cambio: +158%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 78 ventas · 109 alquileres registrados desde 2019
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 16
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 902 | 2 | 2.5 | 2,110 | $3,495,000 | $3,274,550 | $1,552 | 20 oct 2026 | 24 |
| 802 | 2 | 2.5 | 2,110 | $3,450,000 | $3,050,000 | $1,445 | 25 sep 2026 | 21 |
| 2102 | 3 | 2.5 | 2,114 | $3,800,000 | $3,500,000 | $1,656 | 10 ago 2026 | 136 |
| 207 | 2 | 2.5 | 1,560 | $1,729,000 | $1,690,000 | $1,083 | 10 ago 2026 | 15 |
| 602 | 2 | 2.5 | 2,110 | $3,495,000 | $3,100,000 | $1,469 | 24 jul 2026 | 136 |
| 1706 | 2 | 2.5 | 1,581 | $1,750,000 | $1,690,000 | $1,069 | 12 jun 2026 | 75 |
| 1902 | 2 | 2.5 | 2,114 | $2,950,000 | $2,788,000 | $1,319 | 14 may 2026 | 66 |
| 906 | 2 | 2.5 | 1,540 | $1,800,000 | $1,675,000 | $1,088 | 4 may 2026 | 50 |
| 1601 | 2 | 2.5 | 1,530 | $2,550,000 | $2,250,000 | $1,471 | 23 abr 2026 | 27 |
| 302 | 1 | 1.5 | 1,060 | $823,990 | $823,990 | $777 | 31 oct 2025 | 165 |
| 1107 | 2 | 2.5 | 1,666 | $1,949,000 | $1,775,000 | $1,065 | 23 oct 2025 | 170 |
| 1102 | 2 | 2.5 | 2,110 | $3,270,000 | $2,850,000 | $1,351 | 1 oct 2025 | 79 |
| 704 | 2 | 2.5 | 1,666 | $1,945,000 | $1,875,000 | $1,125 | 25 sep 2025 | 191 |
| 602 | 2 | 2.5 | 2,110 | $2,500,000 | $2,200,000 | $1,043 | 2 jul 2025 | 14 |
| 1602 | 2 | 2.5 | 2,114 | $3,495,000 | $3,200,000 | $1,514 | 15 abr 2025 | 38 |
| 304 | 2 | 2.5 | 1,530 | $1,900,000 | $1,750,000 | $1,144 | 30 ene 2025 | 126 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 14
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1607 | 2 | 2.5 | 1,666 | $9,000/mes | $9,000/mes | $5.40 | 5 oct 2026 | 13 |
| 605 | 2 | 2.5 | 1,540 | $10,000/mes | $10,000/mes | $6.49 | 1 ago 2026 | 49 |
| 1206 | 2 | 2.5 | 1,540 | $9,500/mes | $9,500/mes | $6.17 | 14 jul 2026 | 5 |
| 206 | 1 | 1.5 | 1,084 | $5,890/mes | $6,200/mes | $5.72 | 1 jul 2026 | 18 |
| 1003 | 2 | 2.5 | 1,530 | $12,000/mes | $12,000/mes | $7.84 | 25 jun 2026 | 414 |
| 1505 | 2 | 2 | 1,540 | $9,750/mes | $9,750/mes | $6.33 | 15 jun 2026 | 57 |
| 1105 | 2 | 2.5 | 1,540 | $9,000/mes | $10,000/mes | $6.49 | 5 jun 2026 | 14 |
| 1604 | 2 | 2.5 | 1,666 | $10,500/mes | $9,500/mes | $5.70 | 1 jun 2026 | 37 |
| 1805 | 2 | 2.5 | 2,114 | $16,000/mes | $15,500/mes | $7.33 | 1 jun 2026 | 53 |
| 1904 | 2 | 2.5 | 1,581 | $9,000/mes | $9,000/mes | $5.69 | 1 may 2026 | 81 |
| 1502 | 3 | 2.5 | 2,114 | $15,000/mes | $15,000/mes | $7.10 | 1 abr 2026 | 6 |
| 201 | 2 | 2.5 | 1,530 | $14,000/mes | $13,780/mes | $9.01 | 6 mar 2026 | 312 |
| 1505 | 2 | 2 | 1,540 | $10,000/mes | $12,000/mes | $7.79 | 17 dic 2025 | 7 |
| 1506 | 2 | 2.5 | 1,540 | $12,000/mes | $10,000/mes | $6.49 | 15 nov 2025 | 41 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residences.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
X
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Qué significa la zona
- Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2031
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2031, 30 años después de 2001, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2026.
- Según el año de construcción 2001 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
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